民乐苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 民乐苑小区位于浦东区御桥板块，于1996年建成，房龄较老。小区是由上海御桥发展有限公司开发完成。小区楼栋共150栋左右，建筑面积约180000㎡，容积率2左右，户型为1-5居室，户型面积约51㎡-144㎡，主力户型为65㎡左右的2居室。
小区优缺点
优点- 小区距离御桥地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离百联东郊购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离幻想公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1996年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
223米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离御桥地铁站约290m，地铁11号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离御青路御桥路公交站约35m，343路、581路、779路等公交在该站点停靠；距离御青路公交站约127m，969路公交在该站点停靠；距离京浦路御山路(招呼下客站)公交站约251m，969路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离外环罗山路立交桥约1.9km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.5
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
上海浦东新区御桥幼儿园距离小区约242m，是一所公立幼儿园；浦东新区御桥小学(御山校区)距离小区约245m，是一所公立学校；建平实验中学地杰国际城校区距离小区约411m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；小区道路宽阔，且地面没有可见垃圾，环境干净整洁；整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是以粉红色涂料为主，清新淡雅；小区房龄较老，不过物业进行过两次粉刷，所以外立面没有脱落现象，干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共150栋左右，建筑面积约180000㎡，容积率2左右，户型为1-5居室，户型面积约51㎡-144㎡，主力户型为65㎡左右的2居室。小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，东门在御青路228、328、347弄附近，西北门在御山路347、228、328弄附近，停车场在小区2号楼附近，西二门在御山路347弄附近，西一门在御山路347弄3-52号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2734户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 活动中心；
- 人工景观河；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 上海物业公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共326车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
商业配套
百联东郊购物中心距离小区约812m，是一家综合购物中心，方便居民购物；华联超市(御青路店)距离小区约32m，商品齐全，方便居民日常生活；包臣香骨汤牛肉面(御青路店)距离小区约48m，方便居民就餐。
医疗资源
御康医院距离小区约657m，是一家民营综合医院，方便居民就医；康桥镇和合村卫生室距离小区约158m，居民如有感冒等症状，可以到此治疗；好药师大药房距离小区约53m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
地杰乐中心菜市场距离小区约156m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(御桥分理处)距离小区约244m，方便居民办理理财业务；中国移动(浦东移东通讯直供店)距离小区约159m，方便居民办理通信业务。
公共资源
幻想公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；康桥镇文化中心图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
清水苑休闲棋牌距离小区约714m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖距离小区约963m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；久斯台球俱乐部(康桥店)距离小区约829m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择51㎡左右的一居室或62㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，交通便利，适合上班族置业。对于打算安置老人的购房者，建议购买65㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区以65㎡的两居室为主力户型，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于单身人士，可以选择51㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
出租
小区临近地铁站，交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住体验感良好。
业主特征
小区是动迁安置房，大部分是动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费