万科翡翠公园(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠公园(商住楼)位于浦东区张江板块，于2016年竣工。小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.88左右，楼栋总数约为32栋；小区户型有1-3居室，小区面积有45㎡-85㎡左右。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近荣科路，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.6
647米
步行至地铁
54个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁13号线学林路站约564m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约52m处有荣科路川和路公交站，浦东58路公交车停靠，距离小区约139m处有环科路川和路公交站，浦东58路公交车停靠，距离小区约335m处有环科路百业路公交站，浦东58路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距荣科路约94m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.4
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区268m左右有万科实验幼儿园，是私立幼儿园；
距小区424m左右有万科实验小学(张江校区)，是私立小学；
距离小区约608m有上海市建平实验中学(张江校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.6
停车便捷
9.1
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化面积为35％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为砖红色面砖组成，小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.88左右，楼栋总数约为32栋；小区户型有1-3居室，小区面积有45㎡-85㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，南均可人车出行，南门靠近环科路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 650户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.88
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，保洁人员工作认真负责，垃圾清理及时，确保小区干净整洁，小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪小区绿植，确保小区环境美观，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业服务有限公司
物业费用
- 5.8元/㎡/月
车位
- 共1493车位
- 地下1493个
车位比
- 1:2.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下125.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
1个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约119m处有2049翡翠公园，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1km左右有联华(盛荣路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约37m有全家便利店(荣科路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海市中医药大学附属曙光医院(东院)约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约61m有指景堂，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区37m左右有益丰大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2km左右有上海市孙桥菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区109m左右有招商银行(荣科路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区138m左右有百业路229号联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.1km左右是张江镇孙桥路居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.4km左右有张衡公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择45㎡左右的1居室，面积较小，资金压力也较小，而且小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择85㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房，有利于加快出售速度。小区距离医院、菜市场较近，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以选择租住45㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区距离公交站较近，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在85㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适，小区周边生活娱乐设施丰富，居住舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适，小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区氛围较好，邻里和睦，居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，大都是本地人员居住，邻里关系和睦，流动性较小，多数为上班族，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人在此养老或者帮忙看孩子，邻里彼此熟悉，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 5.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费