小区绿化较好，区内景观以绿植、草木为主，绿树成荫，草木茂盛，为居民带来了良好的视觉体验和清新的空气；小区内还有个小型人工湖，湖里有观赏鱼游动，自然景观优美，适合居民在闲暇时来湖边散步放松。

小区建筑风格是中式风格，外立面材质是涂料，同时，经过实地调查和走访发现，该小区对外立面的维护和保持程度较好，外立面较新。

小区除了35号楼为独栋外，小区内其余楼栋由联排分布的普通住宅组成，共有88栋楼；小区内楼栋层高为2.7m，其中一层层高为3.7m，梯户比为0梯1户；小区内分布较为独特，建筑面积在43-53㎡属于普通住宅，80-130㎡属于非普通住宅；房屋总数为1672户，建筑面积段为43-130㎡，其中建筑面积为43-60㎡的多为一房户型，建筑面积为63-70㎡的多为二房户型，建筑面积在120-130㎡左右的则为三房的户型。

小区内有共3个门，分别位于1号楼、15号楼与91号楼旁；其中，小区大门为主入口与消防口，允许行人与车辆通过；侧门该门仅允许人通过，是次入口；还有一个侧门靠近汶水东路，也是次入口，仅允许人通过；且小区内有相应的门禁设施，人与车辆的进出都需要通过刷卡的方式方可进入。

经实地探访了解到，小区物业服务质量相对较好，卫生保洁、景观维护等都基本按时按量清理打扫，保安配备数目较多，居住环境较好；在卫生保洁方面，小区物业清理打扫很及时，每天都会打扫，打扫内容包括清扫路面的落叶、垃圾处理等部分公共领域；据实地调研得知，整体清洁程度较好；在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植花卉和公共设施等的定期维护情况比较好，保养较为及时。

小区内的保安个数为5个，每3小时巡逻一次，巡查力度较强，并负责8小时全天候的治安管理，有一定的安全保障；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区商业配套较好，周边有大型商场如凉城购物中心、天虹商业广场等，附近还分布着多家超市、便利店，能够满足居民的多种购物需求； 1.凉城购物中心位于虹口区车站南路330号，距离小区958米左右，虽然购物中心的面积不是很大，但是内部的购物环境较好，主要是提供餐饮类的服务；购物中心外有一个比较大的广场，晚上会有不少人在此跳广场舞。 2.天虹商业广场位于虹口区广灵二路277号，距离小区约2公里，集餐饮、娱乐、休闲于一体；商场内有超市、面包房、品牌服饰店、健身房等，并且居民可凭借当日的消费小票在地下停车库免费停车2小时，不过平时商场内的人流量并不大。 3.联华超市（柏树店）位于吴家湾路22号，是小区居民经常去的超市，距离小区约504米；超市面积较大，购物环境好，主要经营零售烟和粮油，经销乳制品、饮料、茶叶和食品等，商品种类比较齐全，价格合理还常会有折扣活动。

小区2公里内有多家药房与医院，有几家二级甲等医院，一家三级甲等综合型医院，且小区周围卫生服务中心较多，就医较方便。 1.岳阳医院，距离小区550米，岳阳医院是一所集医，教，研为一体的三级甲等医院，无论是在设备上还是医术上都较值得信赖。 2.上海建工医院，距离小区964米，医院常年坚持开展进工地社区健康服务活动，为工程建设者和社区居民提供各种健康体检，健康咨询，健康宣教等服务。医院还充分利用医疗资源积极发展养老事业，在院内设立了180张床位的建阳养老院和230张床位的建峰护理院。 3.宝岛大药房，距离小区500米，药品种类较多，比较齐全，价格也较适中，能满足居民们的一些日常需求。

小区附近菜市场不是很多，1千米以内有上海三角地菜场、江湾菜市场、福赐菜市场等，小区居民经常去的是福赐菜市场，距离约300米左右，方便步行到达，且菜场内菜品种类较多，价格也合适。

1.中国农业银行距离小区383米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区976米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区970米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

项目周边公共资源较好，小区1.5km以内有精武体育公园、曲阳公园和江湾公园等。 1.曲阳公园位于中山北一路880号，距离小区约1.1公里，以体育活动为特色，免费向居民开放；公园入口处有西式柱廊为衬景，中央喷泉为点缀，另外还设有卡丁赛车区、网球场、游船、儿童娱乐城等，是一个健身、休闲与赏景相结合的游览胜地。 2.江湾公园位于新市北路1507号，距离小区约1.5公里，该园设计以江湾名将韩世忠为主题；公园的景观别致，有红亭、楼阁、四季景石、江湾源等景点；园内曲径通幽，绿草如茵、清风怡人，是一处供社区居民修身养性的好地方。

1.小区内建筑面积为60-80㎡的二室一厅以及二室二厅的户型建议新婚夫妇以及一些有子女的白领人士购买，主要是年轻人买来置办婚房，并且小区周边交通便利，有利于上班族上下班的正常通行，以及小区的*学校红旗小学的教学质量较好，且房价价格较低，为此类购房者减轻了经济的负担。 2.小区内的建筑面积为43-60㎡的一室一厅户型建议较年轻的单身上班族购买，小区周边的生活配套设施完善，交通也较便捷，方便于他们的上下班，居住舒适度也较高。 3.有一定的经济实力的退休群体，且具有想换大一点且较舒适的房屋的意愿的改善族购房者，建议选择此小区的建筑面积在120-130㎡左右的大三房的房屋进行购买，此类户型面积宽敞，采光也较好，小区内生活便捷，适合老人以及退休人员的生活要求。

1.影响小区房子出售定价高低的主要原因是小区所处的地段，由于小区周边配套设施较为完善，尤其是距离协信广场比较近，业主日常生活购物消费方便快捷；所以小区房屋单价相对来说比较高； 2.影响小区房屋出售的成交速度的主要因素是交通问题和小区内部环境，由于小区房龄比较老，内部的景观环境不是很舒适漂亮，居住舒适度有所下降，其次，尽管小区附近的地铁19号线正在修建当中，目前，轨交出行还不是很方便，在交易的过程中，大部分业主都会考虑到这一问题，这会使得小区房屋出售的成交速度有所下降。

1.建议在附近工作的年轻白领单独租住43-60㎡的一房，户型建筑面积小，租金也就较低，而且周边便捷的交通也方便上下班；或者也可与人合租二房，减轻经济压力。 2.建议三口之家租住5-8号楼的二房，小区中心的楼栋能保障静谧性和私密性，居住舒适度较高；同时，二房也能够满足三口之家的居住需求，并给孩子一个较好的成长空间。

影响小区房屋出租的租金高低的主要因素主要是小区所处的地段，由于周边商业生活配套等齐全，距离商场、超市、菜场等比较近，生活比较方便，所以小区内房屋的单价相对也比较高，但是，由于小区房屋存在小型户型，部分房子的租金总价不算太高，对于经济预算有限的年青人来说，可以根据自己的经济承受能力选择户型合适的房子；由于小区周边交通不是很方便，尤其是距离地铁站比较远；其次，小区房龄相对周边其它小区来说比较老，小区内部的车位相对较少，居住舒适度有所下降，这些因素会使得小区房屋出租的成交速度有所降低。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

由于小区内部环境优美，配套设施较为完善，居住氛围浓厚；并且周边的教育资源较为丰富，因此主力购买人群为30-50岁之间的白领人士和企业高管。

小区内租客较多，主要是30-40岁的企业高管和本地白领人士，选择租住在此处的原因有以下几点： 1.小区周边交通较为便利，距离地铁三号线大柏树站约481米，还有多条公交线路经过，出行和上班都比较方便。 2.小区教育资源较为丰富，*虹口区重点小学红旗小学，能够满足子女的教育需求，方便子女上学。