阳明国际花苑(五期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 阳明国际花苑（五期）小区位于闵行区莘庄板块，由上海阳明房地产开发有限公司开发完成，于2004年竣工。小区共有45栋楼，均为小高层建筑，容积率约为1.56。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为93㎡-147㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，植被丰富，空气清新，环境较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区内车位充足，居民停车较方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区距离莘庄立交与S20外环高速交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
874米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线外环路地铁站距离小区约831m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约189m是报春路山花路公交站，有704路、闵行1路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离莘庄立交与S20外环高速交叉口约283m，居民自驾出行很便利。
附近学校
7.8 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
64个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约346m有水清路幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区512m左右有上海市莘光学校（小学部），该校是公办小学。上海市信宏中学距离小区约512m，该学校是民办学校。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
9.2
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好，居住环境舒适度比较高；小区内绿树成荫，树木景观错落有致，环境十分优美；小区物业对景观设施维护的也非常好，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区房屋为钢筋混凝土结构，隔音效果好。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有45栋楼，均为小高层建筑，容积率约为1.56。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为93㎡-147㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在山花路108弄附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 777户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 河流；
- 小区中心广场；
- 假山；
- 池塘；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业比较负责，保洁人员充足，打扫地面卫生比较及时，小区环境干净；物业工作人员也会对于老旧的健身设施及时维修，让居民能够安心健身，整体服务质量较好。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安必盛物业管理有限公司。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:2.57
停车费
- 地面300.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，仲盛世界商城距离小区约1.5km，居民可来此购物休闲；距离小区222m左右有联华（报春路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
上海市闵行区中心医院距离小区约1.6km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区559m左右有报春社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需；莘庄菜市场距离小区约555m，居民可到此挑选购买所需菜品；距离小区540m左右有上海银行（水清路支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区468m左右有秦康修脚足道养生，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区743m左右有京代国际KTV（疏影路店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择93㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择147㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套93㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择147㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好；小区周边商业、生活等各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。
业主特征
小区业主大多数是自住，人员流动性小，生活作息比较规律。住户多以三代人为主，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费