小区景观较好，绿化率高，内部有凉亭、绿植花卉，空气清新，环境较为优美，可供居民日常的休闲需求，居住舒适度高。小区内有理发店、小超市距离近，为居民的生活提供便捷。 http://images11.anjukestatic.com/community/20100430/77/44/15/59/77441559/600x600n.jpg

小区采用的外立面是涂料材质，色彩丰富，整体感强，建筑风格是中式，排列整齐。

小区总建筑面积为5000㎡，共有43栋多层住宅，总高为3-5层。户型建筑面积段在22.2-104㎡之间，其中，一房户型为32.9-38㎡，二房户型为46.9-104㎡，复式为84-89㎡。

小区内有南、西共2个门，南门是主入口。 小区的南门靠近控江路，允许人和车通过。西门靠近靖宇南路，只允许人和非机动车通过。 门禁方式为保安识别，保障了居民的安全性。 居住人群

卫生保洁方面，小区卫生清洁频率为一天两次，包括清扫路面、处理垃圾等，小区内清洁程度较好，路面干净； 景观设施方面，小区对绿植、水景、公共设施均有维护，保养维护情况优良。 小区活动 小区由于建成年代久远，活动组织较少，平日里居民会自发聚在楼下，三五成群，组织麻将、扑克、下棋等活动打发时间，楼下的健身设施也有不少小孩和老人晚饭后会聚集于此。

在安保方面，小区内的保安个数为4-6名，负责24小时治安管理，每4-6小时巡逻一次； 此外，小区与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套设施齐全，大型商场、超市、便利店都距离小区较近，满足人们的日常需求。 金紫荆广场位，于控江路1628号博览海滨花园内。广场内商铺众多，商业繁荣，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。 小区周边有全家便利店，位于小区南门口，居民方便居民购买生活用品。

小区周边医疗资源配备丰富，有上海江城医院、控江医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。 国大药房药店，位于靖宇南路10号，距离小区约200米。

周边生活服务配套较为齐全，小区周边有大润发、吉买盛超市。 靖宇菜市场、永吉菜市场菜场等，不仅离小区距离近，而且商品种类丰富。靖宇菜市场距小区357米，步行在15分钟以内，蔬菜、水果齐全，能够满足居民多样化需求。 小区周边还有华夏银行24小时自助银行、华夏银行等银行，周边还有ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务。

小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，可以锻炼身体、放松散步。 黄兴公园、杨浦公园是体育锻炼、休闲娱乐的好去处。 黄兴公园距小区1.5公里，为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地。 杨浦公园距小区约600米，是沪东地区一座较大型的综合性公园。景区的绿化面积大，并通过树林、草坪分隔空间，将游乐与绿化融为一体。

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1.购买房屋应根据自身条件和房屋总体状况综合考虑； 2.小区楼栋间距较小，建议居民谨慎选择采光较差的1-3层； 3.对于看重*学校的购房者，建议选择4楼的两房户型。因为该房型居住空间大，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 4.对于婚房族，建议选择一房户型。因为户型面积较小，房价低，且采光好，私密性高，可作为婚房；

要综合房屋的质量、装修情况等现实情况进行定价。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护； 2.空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

1.对于家中有儿童的租房者，建议选择4楼的两房户型。因为采光较好，且父母与孩子有独立的生活空间，方便孩子上下楼； 2.对于年轻白领来说，建议选择靠近出入口的房屋。因为可节约上班路程的同时，注重独立生活空间和私密性，经济负担小。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求； 3.小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

主力购买人群是30-45岁的本地白领和外省市来沪工作者。 1.对于30岁左右的本地年轻白领，建议购买30㎡的一房户型。因为周边交通便利，基础设施完善，且价格适中，减轻了购房者的经济负担； 2.对于30-40岁的外省市来沪工作者，建议购买50㎡的二房户型。因为小区有*的学校，方便子女入学。

小区内租客较多，主要是25~50岁的本地白领和外省市来沪工作者。 租客选择租住在此的主要原因: 1.地理位置优越，交通便利，方便上班； 2.基础设施齐全，教育医疗等资源丰富，生活质量高； 3.价格合理，符合经济预算。