控江五村小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 控江五村位于杨浦区黄兴公园板块，建成于1989年，由老上海黄兴房产开发公司开发。小区由127栋多层住宅组成，为传统老式的多层公房，小区户型面积有21㎡-82㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率为38%，周边基础配套完善，交通便捷，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小世界社区商业中心距离小区约548m，居民购物方便；
- 延吉中路地铁站距离小区约465m，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区楼距较近，采光通风不是很好。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
467米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
延吉中路地铁站距离小区约465m，途经地铁8号线，居民乘坐地铁出行比较方便；松花江路双阳路公交站距离小区约161m，该站停靠公交车有60路、118路、142路，居民乘坐公交出行比较方便；内环高架路入口距离小区约791m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.4
86个
附近幼儿园
38个
附近小学
48个
附近初中
上海市杨浦区控江幼儿园距离小区约30m，该校是一所公办幼儿园；控江二村小学(本部)距离小区约202m，该校是一所公办小学；上海市控江初级中学距离小区约243m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.2 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
6.3
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为38%，小区绿植种类较为单一，物业维护不是很及时，植被长势比较杂乱，观赏性一般；小区整体环境干净整洁，给人以舒适的感受。小区内设有凉亭和小花园，是居民夏天乘凉休息的好去处，饭后会有老年人在这里休息闲聊，场面十分温馨惬意。
建筑特色
小区建筑风格简约大方；外立面材质是普通涂料，小区物业维护不是很及时，楼栋外立面显得老旧，部分楼栋墙体有脱落迹象。
楼栋分布
小区由127栋多层住宅组成，为传统老式的多层公房，小区户型面积有21㎡-82㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有8个出入口，西1门、西2门临近双阳路；北门临近松花江路；东门临近永吉路，仅限行人通行；南2门、南1门临近靖宇中路，南2门暂无法通行，南1门仅限行人通行；西3门位于益丰大药房的南侧；地面停车场位于27幢的东侧。
综合配套
竣工年限
- 1957
总户数
- 4120户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理；在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面，小区配备多名保安，24小时轮岗值班；小区安保系统已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。小区楼栋内设有门禁，非本小区居民需要业主授权方可进入。
物业信息
物业信息
- 上海卫百辛（集团）有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共196车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
8.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
4个
便利店
商业配套
小世界社区商业中心距离小区约548m，居民逛街购物比较方便；大润发(杨浦店)距离小区约763m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；平佑自助火锅(双阳路店)距离小区约169m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市杨浦区控江医院距离小区约568m，居民就医比较方便；上海市杨浦区延吉社区卫生服务中心距离小区约696m，方便居民日常就诊；益丰大药房距离小区约161m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
乐家福农贸市场距离小区约154m，居民买菜方便；中国建设银行(延吉路支行)距离小区约425m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动通信(特约直销店)距离小区约441m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约970m有杨浦公园，方便居民来此休闲游玩；距离小区约1.2km有控江路街道图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约429m有杨浦区控江路街道办、延吉新村街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，LEFIT健身(松花江路店)距离小区约531m，居民可以在这里运动健身；天空音乐城距离小区约181m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；塔佩电影院(UMAX悠迈生活广场店)等距离小区约1.7km，方便居民观影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑21㎡左右的1居室，房价较低，资金压力较小，也可以满足基本的居住需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑82㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，居住比较舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择21㎡左右的1居室，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择租住82㎡左右的3居室，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套以及医疗配套相对完善，能够满足居民的日常生活要求，生活便捷程度较高。小区周边交通便利，居民出行方便。但小区部分楼栋老旧，楼栋间距小、采光较差等不利因素给部分居民带来了些许不便。
业主特征
小区住户大多为老住户，基本都是中老年人群，邻居都和睦相处，氛围不错；小区也有部分业主以出租赚取收益。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费