控江东三村小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 控江东三村小区位于上海市杨浦区黄兴公园板块。小区由老上海黄兴房产开发公司开发完成，于1988年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区总建面积约为41000㎡， 容积率为2。小区由97栋多层建筑组成。小区户型有30㎡-86㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 上海市杨浦区控江医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于1988年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
337米
步行至地铁
234个
附近公交站
4个
附近地铁站
延吉中路地铁站距离小区约232m，途经的地铁有地铁8号线。营口路靖宇中路公交站距离小区约130m，停靠的公交车有137路等，延吉中路隆昌路公交站距离小区约174m，停靠的公交车有103路等。黄兴路出口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.3
75个
附近幼儿园
38个
附近小学
44个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，爱德双语艺术幼稚园距离小区约227m，上海市杨浦区控江幼儿园距离小区约360m。水丰路小学（本部）距离小区约413m，是一所公办的小学。上海市控江初级中学距离小区约181m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
7.1
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以白色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区总建面积约为41000㎡， 容积率为2。小区由97栋多层建筑组成。小区户型有30㎡-86㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南门、北门、西1门、西2门和停车场，其中北门禁止机动车通行。北门靠近小区78号楼，南门靠近小区2号楼，西1门靠近小区30号楼，西2门靠近小区76号楼，停车场靠近小区73号楼。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 2341户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 老年活动中心；
- 健身设施；
- 居委会图书馆；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 上海延吉物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共56车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。杨浦商贸延吉商业中心距离小区约337m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，洋人阿婆（营口路店）距离小区约1.8km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海市杨浦区控江医院距离小区约554m，是一所综合类型的医院。红十字服务站距离小区约697m，居民出现常见的疾病可以在此就医。华氏大药房（靖宇中路店）距离小区约175m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。乐家福农贸市场距离小区约325m，居民日常买菜比较方便。中国邮政邮政储蓄（延吉东路邮政所）距离小区约250m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（隆昌路营业厅）距离小区约224m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。天空音乐城距离小区约324m，居民周末可以与朋友来此放松一下。LEFIT健身（松花江路店）距离小区约537m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买50㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择86㎡左右的3房户型，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租50㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择86㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费