经纬学府阳光家园小区测评
7.8
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

经纬城市绿洲位于上海市宝山区上大板块,由经纬置地有限公司开发,小区于2014年竣工,容积率约为1.22。小区共87栋楼,均为高层住宅,小区户型面积有60㎡-139㎡左右的1居室-3居室。小区内部环境不错,交通也非常方便,比较适合刚需型和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,房龄较新;
  • 小区整体绿化率约45%,环境较好。
缺点
  • 小区距离大场医院较远,居民就医不便;
  • 小区车位不太充足,居民停车不太方便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.7

1254米

步行至地铁

60个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,南陈路地铁站距离小区约1.1km,途经地铁7号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约44m处有涵青路沪太路公交站,有702路在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区100m左右是涵青路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.5 高于57% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.3

初中

7.4

38个

附近幼儿园

7个

附近小学

7个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约146m处是经纬幼儿园,此幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区1.6km左右有上海市宝山区庙行实验学校,此学校是一所民办小学;距离小区约84m处有上海师范大学附属经纬实验学校分校,此学校是一所公办学校。
居住品质
9.2 高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

8.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况
小区整体绿化率约45%,环境较好。小区内部环境清理比较及时,环境比较干净。小区设有篮球场等运动场所,经常会有居民来此锻炼,有儿童娱乐设施,孩子经常和朋友到此玩耍,小区设施比较完善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋外立面主要以卡其色的粉刷涂料为主,外观具有现代气息。小区外立面保持的比较好,没有涂料脱色以及墙砖脱落等现象。
楼栋分布
小区总占地面积约189520㎡,总建筑面积约108773㎡。小区共87栋楼,均为高层住宅,容积率约为1.22。小区户型面积有60㎡-139㎡左右的1居室-3居室,小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有1个出入口,西门在小区紫荆谷以北,人车均可通行,居民出入方便。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2453户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 休闲广场;
  • 喷泉;
  • 篮球场;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业设备设施比较完善,能够及时满足业主的需求,负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等;小区保洁人员工作比较认真,垃圾桶也能够及时清理,保持了小区的环境整洁。
安保
小区保安24小时轮流执勤,保安会定时巡查小区内的情况;小区设有门禁,居民需刷卡进入;对于陌生人出入小区,保安会进行严格的登记,没有问题才会同意进入小区;小区门口和内部装有多个安保监控,并有专门的安保人员负责查看,保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 现代智能物业有限公司
物业费用
  • 2.7元/㎡/月
车位
  • 共1416车位
车位比
  • 1:0.58
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

3个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区373m左右有东方国贸生活广场,距离小区较近,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约1.8km处是永辉生活(锦秋新天地店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约484m处有顶悦新概念餐厅,小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.9km有大场医院,此医院距离小区较远;距离小区约1.5km有顾村镇白杨村合作医疗服务点,居民身体不适就医方便;距离小区约277m有益丰大药房(吕新店),居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源一般,居民到大型医院就医不太方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善,场北菜市场距离小区约1.9km,居民日常买菜比较方便;中国工商银行(沪太路支行)距离小区约472m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国联通(东方国贸生活广场店)距离小区约464m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约2.1km处有斐王国际影城,居民可以到此观影;鸿都公馆娱乐KTV(宝山店)距离小区约708m,居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
建议年轻夫妇选择87㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足的改善者,建议选择139㎡左右的3居室,户型较大,生活更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场,小区内公共设施完善,对老年人吸引力大,可以把购置养老房的群体作为推售重点,一定程度可以加快房屋出售。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择合租87㎡左右的2居室,可以与他人分摊房租,资金压力小。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租139㎡左右的3居室,房屋面积较大,房间也比较多,视野也会更加开阔。
用户评价
8.2 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出,交通便利。小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,居民采买方便,但小区距离医院较远,居民就医不太方便。邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律;小区也有很多妇女,大部分妇女都在家带小孩;小区居民整体素质较高,邻里之间相处和睦,居家氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费