协和家园(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 协和家园(南区)位于长宁区域北新泾板块，由上海海欣建设发展有限公司开发完成。于2014年竣工，房龄较新。小区共有23栋楼 ，为小高层建筑，户型面积为56㎡-131㎡左右的1-3居室。小区为钢筋混凝土结构，楼栋外墙面有保温层上面涂有仿石材工艺美观大方，小区品质优良，隔音、防潮防水方面做的很好。小区整体绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约45%，环境较好；
- 距离小区791m左右有地铁2号线淞虹路地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
缺点- 小区靠近甘溪路/协和路（路口），会给居民带来噪音影响；
- 小区靠近中国石油（服务区站），存在一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
830米
步行至地铁
207个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区791m左右有地铁2号线淞虹路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；距小区112m左右是协和路甘溪路公交站，176路、825路[低谷定班]、1221路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距仙霞西路/外环高速（路口）约314m，自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.5
44个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
春蕾幼儿园托儿所距离小区约487m，该幼儿园是一所公立学校；距小区532m左右有绿苑小学，该学校是公立小学；复旦中学（西部校区）距离小区约634m，该校为公办中学，整体来看小区周边教育配置较为齐全，家长接送孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约45%，植被覆盖面积较大，环境较好；小区绿植层次较好，树木枝繁叶茂，郁郁葱葱；小区内有花园和凉亭，方便居民玩耍休息；小区内有儿童滑梯、跷跷板、单双杠等娱乐设施，还有健身器材，方便居民闲暇时间到此休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑整体是简洁大方的风格，楼栋外立面以卡其色为主色调，小区于2014年竣工，房龄较新，外立面目前没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区共有23栋楼 ，为小高层建筑，户型面积为56㎡-131㎡左右的1-3居室。小区为钢筋混凝土结构，楼栋外墙面有保温层上面涂有仿石材工艺美观大方，小区品质优良，隔音、防潮防水方面做的很好。
出入口
小区有3个出入口，东1门靠近协和路；东2门靠近长宁区338街坊保障性住房；北门靠近23号楼。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1170户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁；小区有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内配有多个保安，工作态度认真，24小时轮岗，提高了小区的整体安全性；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 遵义物业
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距百联西郊购物中心约1.5km，居民可以在此进行休闲购物；距小区87m左右有联华超市（协和路店），方便居民采购日常所需；距离小区约73m有老武家地锅鸡，家庭聚餐可选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区707m左右有上海神州医院，该医院为一级甲等综合医院，方便居民到此就医；距离小区大约622m有茂霖口腔，方便居民到此就诊；得一大药房（协和路店）距小区139m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区342m左右有康嘉菜市场，满足了居民日常采买需求；距离小区365m左右有中国工商银行（上海市福泉路支行）。居民可以来此办理一些银行理财业务；距离小区349m左右有中国移动，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，新泾公园距小区851m左右，方便居民晨练跑步，锻炼身体；北新泾街道图书馆距小区1.5km左右，图书较多，居民可以到此工作学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区1.2km左右有万幕影城（长宁福缘湾店），可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情；距小区531m左右有威尔仕健身（天山店），方便居民健身锻炼；距小区1.4km左右有菩提瑜伽馆（剑河路店），深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在56㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；对于夫妻或者3口之家也可以选择131㎡的3居室，户型面积较大，居住方便。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在56㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择131㎡左右的3房，居住空间较大，居住体验更佳。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童滑梯、跷跷板、单双杠等娱乐设施，还有健身器材，方便居民闲暇时间到此休闲娱乐；小区距离地铁站较近，出行便利，居民整体体验较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，作息比较规律，整体素质较高；小区还有一部分为动迁户，之前都认识，因此邻里关系好。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费