小区绿化率达到60％，高绿化率和树木覆盖率是整个小区的一大亮点。小区自带约13000㎡的中央绿地能最大程度的满足业主对环境的需求。小区中心的威尔士健身会所，带有亲子教育，健身房，酒吧等，很大程度上满足居民休闲娱乐，交友的需求。小区拥有私家花园和露台，有景观小河，更显欧陆风情，具有品质感。小区整体环境非常好，居民居住舒适度很高。

小区整体建筑设计为欧式豪华风，花园洋房，大气豪华。小区房屋的外立面材质为干挂石材，颜色多以橙色为主，红色为辅。小区为2004年竣工，房龄较老，外立面维护有些欠缺，有些房屋有一点脱落现象，需要重新装修。

上海滩花园（南区）共约有44栋洋房，总高为6层，一层带花园，中间带露台，顶层带阁楼，主力户型为161㎡左右两房复式，181㎡-237㎡左右的三房，237㎡-350㎡左右的三房复式带阁楼。小区楼间距约为25m-30m，楼间距较小，底层采光会有一定影响。

小区共有两个出入口和一个停车场，东南门靠近商城路，仅供行人通行。西北门靠近乳山路，机动车和行人都可通行。地下停车场仅供车辆通行。

小区物业专业，服务及时，小区内绿化面积比较大，植被都会定期维护修剪，保障环境的美观。小区保洁人员充足，态度热情礼貌，会每天打扫小区，垃会及时处理，卫生维护情况良好。小区内部的健身房，游泳池等休闲区域会定期维护，保障居民使用时安全。但小区房屋外立面维护较为欠缺。

小区配有多名保安，每个门口有三名，实现24小时全覆盖安保，小区内部会有保安轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进出要进行登记。小区内也安装了较多的摄像头，与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。

小区周边商业配套较为成熟，小区南面约1.1km左右为百联世纪购物中心，距小区约1.5km是九六广场，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约487m有联华超市(桃林路店)，距小区约521m为百世邻里(浦东大道店)，超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。小区门口有全家便利店(商城路二店)，距离约269m，小区居民购买日常用品也比较便利。

小区附近约1.3km有上海市浦东新区公利医院，该医院为二级甲等综合医院，设施比较齐全。上海长航医院距小区约1.6km，该医院为为二级乙等综合医院。距小区约1.8km上海交通大学医学院附属仁济医院(北院)，该医院为三级专科医院。浦东新区陆家嘴社区卫生服务中心距小区约628m，该医院为一级甲等社区卫生服务中心，能够满足居民日常买药看小病，也比较方便，总体上小区周边医疗资源比较健全。

小区西面约760m有福山菜市场(福山路)，南面约1.1km为福山路菜市场，两个市场距离都比较近，蔬菜，水果，熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约295m有中国农业发展银行(浦东分行)，距小区约377m为盛京银行(上海浦东支行)，中国工商银行(浦东大道第二支行) 距小区约389m。银行距离很近，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。

梅园公园距小区约726m，有中国传统江南园林的景观，环境很好，居民休闲是个好去处。浦东体育公园距小区约为803m，健身设施，体育设施较为齐全，方便居民健身锻炼。小区西面约1.3km有陆家嘴社区图书馆，小区北面约1.3km为林峰国际象棋图书馆。图书馆图书种类都比较齐全，看书方便，极大丰富了居民的精神生活。

小区南面约1.4km有橙天嘉禾影城(世纪汇广场CINITY店)，小区北面约1.5km为东方渔人码头(华夏影城)，影院评分较高，居民闲暇时观影很方便。小区附近约518m有锦绣天堂KTV，距小区约1.5km有好乐迪KTV(九六广场店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐。

小区房型基本为大户型，适合高收入的精英群体购买。如果是在附近上班的金融白领，可以考虑购买161㎡左右两房复式，房屋总价较低，资金压力相对较小。181㎡-237㎡左右的三房，比较适合新婚夫妻或者是一家三口购买，相对空间不拥挤，方便工作生活。如果带有老人和孩子，可以购买237㎡-350㎡左右的三房复式带阁楼，空间大，家庭成员相对有独立空间。小区私密性好，适合改善型人群购买居住。

小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，业主可以将目标人群定位在有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区房屋外立面有脱落现象，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。

小区户型基本为大户型，独居的上班族可以与人合租161㎡左右两房的两室房，相对房租较低，资金压力较小。181㎡-237㎡左右的三房，新婚夫妻或者一家三口可以考虑租住，空间相对大，方便工作生活。237㎡-350㎡左右的三房复式带阁楼，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。

小区周边教育资源较丰富，交通方便，有利于吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人进行出租。小区户型偏大，可以采取合租的方式进行出租，加快房屋出租速度。装修较好，家电齐全的房屋，租金可以适当高于装修一般的房屋。

小区绿化率达到60％，绿化率高且较为集中。小区自带的中央绿地最大程度的满足业主对环境的需求。小区中心的威尔士健身会所，带有亲子教育，健身房，酒吧等，很大程度上满足居民休闲娱乐，交友的需求。小区拥有私家花园和露台，有景观小河，具有品质感。小区整体环境非常好，居民居住舒适度很高。小区也会举办社区活动，但居民一般为金融人士，工作较忙，居民亲密度不高。

小区居住的很多业主都是开盘买入的，业主基本为在附近上班的金融人士，以及企业高管。小区环境很好，适宜居住，适合养老，年龄偏大的业主占比较大。总体上业主都比较有实力，整体素质较高。