光华小区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 光华小区位于闵行区颛桥板块光华路，于1999年竣工，房龄较老。小区由上海绿海房地产有限公司投资开发，户型建筑面积段在44-86㎡之间，有1房和2房。小区内部空气清新、环境整洁宜人，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近教育资源充足，对口学校为闵行区瑞桥中心小学，距小区约1公里；颛桥镇日月华亭幼儿园距小区约760米
- 小区附近公交线路较多，闵行21路距小区350米，直达瑞丽路景谷路；747路距小区约350米，直达鑫都城
缺点- 小区属于街边房，早晚高峰时期，有一定噪音干扰
- 小区停车位较少，居民停车不便
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1420米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区距离地铁5号线颛桥站1.5公里，银都路站距离小区2.2公里，直达闵行开发区。
2、小区附近公交线路较多，闵行21路距小区350米，直达瑞丽路景谷路；747路距小区约350米，直达鑫都城。
3、小区距离巢文创客停车场170米，距离元谷文创园 停车场260米。
4、小区靠近沪金高速、嘉闵高架路、沪瑞线等，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
31个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，对口学校为闵行区颛桥中心小学。
1、小区距离对口学校闵行区颛桥中心小学约1公里，学校坚持教育必先育人、坚持教育改革，坚持教育创新。
2、小区距离上海闵行区民办华星学校约400米，学校以"新课程背景下的有效课堂教学研究"为教学宗旨。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
光华小区整体环境一般，绿植种类较少，但树木排列较为有序，道路两旁树木比较高大。小区内设有多个圆形花坛，花园里草木繁多，景色怡人。
建筑特色
小区外立面主要使用涂料的材质，属于简约的中式普通风格。经现场调研，小区房龄较老，外观较为陈旧，部分楼栋外立面稍有脱落。
楼栋分布
小区一梯三户，共11层，属于小高层住宅，户型以中小户型为主。1房户型建筑面积在44-56㎡之间，户型面积跨度较小，小区2房户型建筑面积在56-86㎡之间。
出入口
小区有一个出入口，位于光华路。小区出入口人流量较大，需要刷卡进入，但没有设置人车分流，行人需注意安全。车辆出入小区需刷卡或车牌识别，外来车辆只能停在小区旁边，行人也需刷卡进入。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 156户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区建造年代较早，并未规划公共大堂，但楼栋内设有电子门禁，居民可使用门禁卡或输入楼栋密码开门，具有一定的安全保障性。光华小区中心位置配有简单的公共健身区，为居民的平时休闲娱乐、锻炼身体提供了场地。
物业服务
在卫生方面，保洁阿姨每天会对小区进行不定时清扫，包括花园里的杂草落叶，楼道里的垃圾，小区整体干净整洁。在景观、设施维护方面，小区会定期对绿植进行修剪维护。
安保
小区保安配备充足，负责小区内全天24小时巡逻。小区保安系统还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全，给小区住户提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为第一太平戴维斯物业顾问有限公司，位于光华路99号。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
34个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，超市、商场众多，可以满足居民的日常购物需求。
1、小区距离上海欧购超市约380米，蔬菜及肉类都应有尽有，价格适中，服务周到，方便居民购物消费。
2、小区距离鑫都商业广场约1.7公里，是一所集购物、休闲、娱乐为一体的综合性广场。
医疗资源
小区周边医疗资源较为齐全，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、小区距离闵行区颛桥社区卫生服务中心约1.1公里，为居民日常体检提供了方便。
2、小区距离雷允上颛盛大药房约610米，是一家经市场监督局批准的大型药房。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，方便居民日常生活。
1、小区距离玛丽阿姨干洗店约700米，服务态度好，方便居民洗刷一些较为麻烦的衣服。
2、小区距离繁安综合市场约840米，可以给居民提供新鲜方便的蔬菜水果肉禽。
公共资源
小区周边公共资源相对丰富，可供居民闲暇时前去游玩。
1、小区距离颛桥公园约1公里，布局采用传统院落与现代园林相结合的设计思路，自然，简洁，大方。
2、小区距离颛桥镇图书馆约1.7公里，图书馆藏书众多，且有些许上海图书馆内无的藏书，可供居民阅读。
休闲娱乐
小区附近娱乐产所充足，可供居民休闲娱乐。
1、小区距离星美国际影商城约1.1公里，环境较好，观影效果好，可以满足居民的观影需求。
2、小区距离清逸KTV约650米，场地装饰风格高档前卫，配有专业音响。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、预算有限但又看重小区丰富的教育资源的人群可以选择1房户型，足够居住，且总价较低。
2、预算充足的人群可以选择56-86㎡的2房居住面积较大，可以满足一家人的居住需求，生活舒适度高，孩子就近上学方便。
卖房建议
小区周边交通便捷且教育资源丰富，有利于提高房价。房价的高低会影响小区成交速度，业主可以综合考虑，合理定价。
租房建议
建议租客将安全性和实用性放在首位，应关注安全问题、水电线路、厨卫防水、交通便捷程度等。有小孩的家庭来建议选择86平方米左右的2房户型，屋子多，独立性强，有较多私人空间。
出租
光华小区房龄较老，建议业主与有意向的租客进行价格商量适当降低价格。业主还可以提供合租选择，以减轻租房者的负担，提高出租效率。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
光华小区离大多学校和工作地点近，上班出行方便。小区内环境较为舒适，生态环境较好，早起可呼吸到新鲜的空气，晚上也可在小区内夜跑。
业主特征
光华小区总价较低，购房压力较小，可作为过渡性住房，主要吸引白领人群购买。小区有对口学校，方便接送小孩上下学，且周边生活配置齐全，采光度高，环境优美，居住舒适。
租户特征
小区租客较多，主要是年龄在24-35岁左右的在沪工作人员。光华小区地理位置较好，出行较方便，且周边配套完善，租金相对较为便宜。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617）
- 第二阶梯（平0.677）
- 第三阶梯（平0.977）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费