- 大华愉景华庭
- 76316 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新村路2003弄
- 上海华烨房地产有限公司
- 上海大华物业管理有限公司
小区概述
- 大华愉景华庭(二期)位于普陀区万里板块，小区于2005-2006年竣工，前后共分2期开发，房龄距今较新，小区由49栋小高层住宅构成，户型建筑面积为62-142㎡之间，户型跨度较大，包含三种户型，供客户的不同购房需求，成交客户以刚需型和置换型为主，小区总体置换率较低，租客较少，人员流动性较小。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，靠近地铁11号线上海西站，轨交出行便利
- 小区内部环境优美，较为安静，物业服务质量高，适宜居住
- 小区周边配套设施齐全，且教育、医疗资源丰富，满足居民子女上学的基本需求
缺点- 小区部分楼栋靠近街道，来往车辆较多，一定程度上会受噪音干扰
- 小区房龄年限较长，内部存在设施老化现象，会影响一定居住适宜度
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
附近学校
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
64个
附近幼儿园
21个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄入学的学校。学校有：杨家桥幼儿园、童的梦艺术幼儿园、明翔实验学校、晋元中学等，其中明翔实验学校为小区的*学校，距离小区1km左右，该学校是公立中学，学校硬件配套设施完善，同时教学质量较高，满足业主子女的上学需求，同时距离小区较近，方便业主子女上下学，据现场走访采集到这几所学校教学质量都较高，小区周边教育配套设施完善。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
8.6
环境概况
小区内有凉亭，人工湖，中心花园，儿童游乐场等景观。小区内绿化较好，空气非常清新，环境非常优雅，居民可以选择在晚饭过后出门散步，走在小区的林荫道上感觉也是非常舒适的，也可以在小区的凉亭里面聊天，休息下棋，不失为一个悠闲的好去处，小区内部有一个中心花园，经常有一些小孩玩耍，大人在旁观陪同，给整个小区增添了一丝童趣和温馨，也可以在傍晚时分，漫步在人工湖旁，呼吸着新鲜空气，享受着这片刻悠闲时光。
建筑特色
小区外立面采用的材质是面砖为主，采用的中式简约风格，经过走访调查，小区维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区总建筑面积为220000㎡，总占地面积为100000㎡；小区由49栋层高为18层的小高层住宅组成，全部楼栋层高为2.8米，梯户比为两梯三户和两梯八户，梯户比较高，在用梯高峰期可能出现电梯资源紧张的局面。户型建筑面积段约为62-142㎡，跨度适中，其中，一房户型建筑面积段约为62-69.7㎡，两房户型建筑面积段约为81.3-122㎡，三房户型建筑面积段约为99-142㎡。
出入口
小区共有五个出入口，都允许人车通行；其中，北门位于65-76栋之间，靠近富水路；东北门位于25-47栋之间，靠近万泉路；西门位于11-25栋之间，靠近万泉路；南门位于1-4栋之间，靠近新村路；东门位于12-30栋之间，靠近水泉路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2134户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区并未规划公共大堂，但楼栋入口处有信箱等便民设施，方便居民收发信件；小区设有老年活动室、篮球场和网球场，老人们可以在活动室进行聊天、下棋等休闲活动，同时篮球场和网球场的设立，傍晚或者周末常能看到居民在此处打球娱乐放松，能够满足居民基本的活动需求，小区生活氛围浓厚。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频率较高，每日及时清理，打扫内容包括路面清扫和每层楼的垃圾处理，且经实地走访发现，小区内清洁程度较好，公共区域内基本无垃圾；在景观、设施维护上，绿化地段虽偶有部分落叶，但会进行定期打扫，环境较好，小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况较好。
周边交通小区交通出行便捷，小区距地铁11号线上海西站约900米；同时公交线路也非常的丰富，小区附近200米有737、937、01、319和944等公交路线；同时小区距离中环高架约五百米，距离真华隧道一公里以内，自驾出行也非常便利；出行方式多样，交通方便快捷。
安保
在安保方面，小区内设置36个保安在小区内巡逻，负责24小时的治安管理，2小时巡逻一次；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行物业管理有限公司，位于上海市淮海中路283号香港广场南座27楼。
物业费用
- 1.75元/平米/月
车位
- 共850车位
- 地上150个，地下700个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面100.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
1个
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
愉景华庭小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。家乐福，位于新村路1500号，距离小区约1.1km，基本的日常生活用品种类较为齐全，并且经常有促销活动，距离小区也较近，居民常来此购物，可以满足居民日常的购物需求；第三空间，位于真华路928号，距离小区约1.2km，空间非常大，交通便利，各类商品种类繁多，装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，主营餐饮、男女装各类服饰、化妆品、珠宝首饰等，吸引了周边较多居民前来购物和就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边有可就医的医院，上海九洲医院（距离小区1.6km），利群医院（距离小区2.8km）；此外，小区周边有社区卫生服务中心，基本满足居民在医疗服务上的需求，小区周边医疗资源较好。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，川香天下火锅、老绍兴大酒店、沙田港式烧腊卤味、赵家小吃、达美乐比萨等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国民生银行距离小区564m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克距离小区970m；小区附近还有福水菜市场，位于武威东路富水路531号，距小区约315m，菜场内环境干净，供应日常的蔬菜水果，鱼虾肉类，水产海鲜等琳琅满目的产品，能够满足居民的各种需要。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，都独具特色，居民驱车、步行都可方便快捷到达。大华行知公园，位于真华路1105号，距离小区约1.1km，公园占地约5.8公顷，南北长330米，东西宽约174米，园区分为三个部分，南区为上海陶行知纪念馆，中央区域为休闲娱乐健身场所，北区为体育会馆，包括露天游泳池和网球场，是上海市知名社区体育主题公园，为小区居民提供休闲锻炼的场所；桃浦公园，位于桃浦西路1018号，距离小区约1.3km，为中国江南古典园林风格，公园内除有重檐石亭一座外，还有仿竹花架亭和仿竹亭各一座，内还有一卵石镶嵌而成的狭长形水池由南向北贯穿公园二分之一，在公园东端仿竹花架亭下还有汉白玉碎石块铺底的旱水床一座，公园风景优美独特，吸引着人们前去欣赏。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区575m，有一家中田健身工作室，该健身房环境较好，同时设施器材丰富还配有私人教练；小区周边还有ktv供居民选择，周末或休闲时光同朋友一起唱歌，好乐迪距离小区1km左右，步行即可到达；小区周边还有还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，供人们夏日避暑，休闲娱乐；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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