乾景雅园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 乾景雅园位于浦东区北蔡板块，由上海北蔡房地产发展有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区为多层、小高层商品房住宅，共有48栋楼，容积率约为1.34，小区户型面积有99㎡-244㎡左右的二居室到六居室。小区绿化率约为35.7%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35.7%，环境较好。
缺点- 小区距离菜市场、商场较近，交通比较拥堵；
- 小区部分楼栋靠近博华路，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
688米
步行至地铁
207个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约700m有锦绣路地铁站，该站途经地铁7号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约160m有博华路高科西路公交站，该站停靠公交车有969路，距离小区约180m有莲园路博华路公交站，该站停靠公交车有792路、976路、992路等，距离小区约240m有高科西路博华路公交站，该站停靠公交车有969路、北蔡2路，方便居民公交出行。距离小区约1.5km有莲园路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.8
57个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约400m有浦东新区天池幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约630m有北蔡镇中心小学，该小学是公立小学。距离小区约500m有上海市新云台中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.9
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约35.7%，环境较好。景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，环境宜居；小区有花园，花园内绿植景观精致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐设施供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为多层、小高层商品房住宅，共有48栋楼，容积率约为1.34，小区户型面积有99㎡-244㎡左右的二居室到六居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，其中西1门临近博华路，西2门位于博华路与莲园路交叉口北约100m附近，临近博华路，南门位于海东宾馆附近，临近莲园路，东门临近白莲泾。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 471户
绿化率
- 35.7%
容积率
- 1.34
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海东莲物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区800m左右有北蔡休闲广场，居民可到此处购物。距离小区900m左右有华润万家(锦绣店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边500m左右有好又多(北蔡大街卫张店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约555m有上海安达医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约560m处有浦东新区北蔡社区卫生服务中心，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约200m处有国大药房(莲园路店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约560m处有浦东天之菜市场，居民采买比较方便。距离小区约200m处有上海浦东发展银行(北蔡支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区200m左右有中国移动(北蔡营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.8km有北蔡派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.7km有大华北公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区700m左右的美嘉美KTV商务会所唱歌放松。距小区860m左右有上海红毯影城(北蔡店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区900m左右还有乐刻健身(锦绣乐购店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为99㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为244㎡左右的六居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租99㎡左右的二居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租244㎡左右的六居室，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费