万科金色里程(公寓住宅)小区测评
8.4
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

万科金色里程小区位于浦东区三林板块,地处世博东、中环内,三林的都市核心,融汇公寓到联排的多样居住形态,形成多元、开放、包容的人文社区。公寓配置空间功能极完善的三房,采用高标准精装修解决方案,匹配别墅级物业,把小户型的舒适生活质感推向极致。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的自然环境较为优越,生活环境舒适
  • 小区靠近南浦小学,孩子上学较为方便
缺点
  • 小区北边的有高压线,对人们的生活可能带来安全隐患
  • 小区周边的商业配套不够完善,还在在逐步发展过程中
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

1162米

步行至地铁

156个

附近公交站

1个

附近地铁站

1、小区地理位置较为偏僻,周边交通情况也一般,距离地铁站较远,但是通过公交换乘和公共自行车可以直达,主要停靠在高青路浦三路公交车路,距离小区200米,有83、632、219等公交车。 2、小区附近的地铁站有6号线、7号线、8号线,距离小区有一定的距离,会给依靠轨道交通出行的人带来一些不便。 3、小区靠近浦三路、高青公路、盛苑路,自驾线路也较多。
附近学校
9.0 高于99% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

7.9

62个

附近幼儿园

30个

附近小学

21个

附近初中

万科金色里程附近学校质量比较不错,有上海市的知名、公办学校,且涵盖从幼儿园到中学的不同阶段。 小区附近的幼儿园有南浦幼儿园,中小学有南浦小学、明珠小学等,其中小区的*学校明珠小学C区,距离小区500米,位于上海市浦东区盛苑璐520号,并通过了ISO9001认证,教学质量有保证。因此可以说小区附近丰富的教育配套为小区居民的就学问题提供多种选择。
居住品质
9.7 高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.9

新旧程度

8.6

停车便捷

8.5

物业服务

9.1

环境概况
小区内部环境优美,绿色植被的覆盖率较高,主要分布在每座楼栋的周围,绿化茂密,一片郁郁葱葱的景象,不仅可以阻挡灰尘,还能给您带来新鲜空气,减少外部的噪音污染。小区的每栋楼周边有定期修剪的低灌木,草坪和树木,使小区更加清新宜居。唯一的缺点就是夏季可能会出现蚊虫较多的现象。
建筑特色
万科金色里程的外立面材质是以褐色的涂漆和面砖为主,使小区显得高端大气,温馨耐看,给人一种舒适感。该小区房屋的房龄较新,为次新房,且小区物业管理维护到位,因此目前小区的外立面较新,没有脱落和褪色的现象出现。
楼栋分布
万科金色里程小区分为两期开发,总建筑面积104119㎡,占地面积70000㎡。由24栋小高层住宅组成,小区内全部楼楼栋层高约为2.9m。小区内的梯户比以1梯2户为主,房屋的采光度较好。小区的楼栋内有安装电梯。
出入口
万科金色里程小区共有2个出入口,南门为主要入口,靠近高青路,位于浦东新区高青路2861弄(近盛苑路),临近小区内的122和133栋,允许车辆和行人通过,设有门禁。西门为次入口,靠近盛苑路,临近小区内的118和119栋,允许人车通行。小区的人车通行入口设置了车牌识别、刷卡系统,人行通道采取刷卡系统。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 864户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区的内部配置比较完善,有儿童游乐场、老年活动室、中心广场,都位于122栋附近,与住在楼距离较近,因此公共设施的使用率较高。儿童游乐场面积较小,但专为儿童设计,设有塑胶地板,能保证孩子的安全,业主门常常带着小孩在游乐场玩耍。傍晚居民吃完饭后也会常常在广场上散步、聊天。
物业服务
小区物业公司是万科物业管理有限公司,具有国家物业服务一级资质,为业主提供管家式的服务,服务水平较高,物业服务质量十分优越。在卫生保洁方面,卫生保洁员会按时按量清理打扫,小区楼道、路面比较干净整洁。保安负责小区的二十四小时治安管理,使居民人身财产安全可以得到保障,全力为居民打造了一个舒适安心的居住环境。
安保
在安保方面,小区内设有的保安数量充足,保安每两小时就会巡逻一次,一天巡逻的巡逻次数较多,负责小区的24小时治安管理,小区安全有保证。且小区已与110联网,一旦小区内出现扰乱治安现象,110将立刻赶往现场保护住户的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 该小区由上海万科物业管理有限公司管理。
物业费用
  • 3.20元/平米/月
车位
  • 共696车位
  • 地上280个,地下416个
车位比
  • 1:0.81
停车费
  • 地面300.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

暂无

购物中心

暂无

商场

30个

超市

1个

便利店

商业配套
小区的建筑年代较近,周边的很多商业配套设施还没有完善,小区周边商业配套一般,只有一些超市,缺少大型商场、便利店等设施,可能会给小区居民的生活带来一些不便。 距离小区较近的是家乐福(新里城店),位于上海市浦东新区高青路2671号(近杨高南路),距离小区约不到400m,商场内货品齐全,价格适中,深受消费者青睐。
医疗资源
小区周边的医疗资源分布情况不够理想,附近没有大型的综合医院,距离小区3km以外有综合医院,是上海东方医院南园,若驾车前往仍旧便利。 小区附近有一家药房和一所社区卫生站,分别是和济药房和迎博社区卫生服务中心,其中距离和济药店400米,益丰大药店600米,这些都可为社区居民提基本的卫生服务和基本的医疗保障,也为居民的生活提供了保障。
生活服务
小区周边的餐饮较为有限,有家常菜、海鲜馆等餐饮,比如有虾弄弄,距离小区500米,吉祥馄饨距离小区300米,能基本满足居民改善口味和聚会宴请的需求。 小区周边还有还中国银行,建设银行等银行的ATM机,方便了居民办理金融和银行业务。小区附近还有恒大水产市场,位于上海市浦东区杨高南路4188号,距离小区不到800m,菜市场菜品全,价格实惠。
公共资源
虽然小区地理位置较为偏僻,但小区周边的公共资源较多,有不少的主题公园,如三林世博主题公园,浦发公园,三林公园等,可向市民提供节假日休闲游憩场:所。主要的公共资源是距离小区不到1km的三林世博主题公园,虽然公园较小,但人流量很多,且经常组织一些活动,如元宵节会举办灯会,观看人数较多。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较健全,在一小区为中心的1km之内有KTV、棋牌室、健身房,书店所分布,其中距离小区较近的KTV有欢歌天天量贩式KTV(板泉店),位于板泉路2055号3楼,距离小区大概600m,其次还有位于三林镇东书房路496号雾里的雾里花KTV,小区内的业主可以在周末选择到这里来,放松心情,丰富自己的业余生活。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
小区的三房房型建筑面积较小,比较紧凑,总价较低,且该小区*小学教育资源丰富,比较适合有孩子、老人一起居住的家庭居住。如果是睡眠不好或喜欢安静的购房者建议不要购买小区北侧的房屋,小区北侧靠近主干道高青路,可能会有噪音影响,购买位于小区中心或西侧靠河的楼栋,环境比较静谧。
卖房建议
对于年轻的白领人士和上班族,建议选择小区的小户型房屋,因为建筑面积相对较小的户型,价格不会太高,符合年轻白领的收入和积蓄水平,在可承受范围之内,不会有太大的经济压力。小区距离地铁站有一定的距离,这会对房屋的出售有一定的影响。如果卖家卖房迫切的话,应合理出价或者稍有降价,以有充足的卖房优势。
租房建议
由于小区距离地铁站较远,建议上班族租住靠近小区门口的楼栋,方便上班出行。小区的户型面积较小,地理位置较偏,总体租金偏低,比较适合经济能力有限的年轻人居住,小区目前交通配套薄弱,对于需要乘坐地铁通勤的上班族有一定的不便性,租房时要多加慎重。
出租
房屋内部的装修情况是影响定价的关键因素,在出租前应将房子彻底打扫一遍,保证干净整洁。楼层和建筑面积也是影响价格的重要因素,在定价的时候,应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求,从而定出一个较为合理的价格。应该结合实际,综合多方因素定出合理价格。
用户评价
8.0 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区内部环比较境优美,景观优雅清新,居住舒适度较高。小区的*学校教育资源丰富,距离小区较近,教学质量较高,孩子的教育有较大保障。 小区物业品质高,物业管理严格,服务到位,更加提高了小区居住的舒适度,吸引了一些刚需置业者前来购房。
业主特征
万科金色里程小区属于属于中端住宅,是次新房,房龄较新,绿化覆盖面积比较大,但建筑面积在80-90m²之间,包含二房三房两种户型,户型跨度较小,该小区的大部分住户都是有小孩的三口之家或者与父母生活在一起的年轻人为主,成交客户多以首置为主,人员流动性一般。
租户特征
小区的租客数量较少,租赁人群主要是年龄在20-30岁左右的上班族白领为主,主要原因为; 1、小区品质高,居住环境较为舒适。 2、小区周边有学校分布,方便孩子上下学。 3、小区的户型以两房三房为主,也有人选择合租的方式租住。
入住须知
物业费
  • 3.20元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费