小区内无具有特色的景观设计，小区的道路旁整整齐齐的排列着香樟树，为小区平时喜欢聚集在楼栋旁聊天的居民带来了一丝清凉和树荫，且苍翠的树木为小区带来了清新的空气。此外，小区内有许多零零散散分布着的公共休息座椅，为小区居民提供了休息的便利之地。

小区外立面采用涂料的材质，建筑风格普通，墙体采用白色和砖红的颜色搭配，整体明亮大气，富有质感。根据现场走访的情况得知，小区虽历经十几年风雨，外立面仍然维护较新，无明显脱落或掉色的现象。

小区共由26栋层数为6层的多层住宅构成，各楼层层高均约为2.61m，高度相对较低，可能会产生一定的压抑感。小区楼栋内无电梯配置。小区户型跨度空间较小，建筑面积在59-115㎡之间，以中小户型为主。一房户型建筑面积段约为59-64㎡，两房户型建筑面积段约为90-91㎡，三房户型建筑面积段约为114-115㎡。

小区共有北门、西门两个出入口。主入口北门允许行人和车辆通过，在46-47号楼之间。次入口西门只允许行人通过，在51-52号楼之间。 小区两个出入口都有门禁，需要车牌识别或保安识别才能进入小区，具有一定的安全保障性。

小区物业总体服务质量一般，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫、维护，但是保安不会进行巡逻，且未与110联网，安全不能很好的得到保障。 卫生保洁方面，小区物业每天清理打扫一次，打扫内容包括清理路面，清理垃圾箱里的垃圾等，清洁程度一般，路面干净，无明显垃圾，居住环境还算舒适； 景观设施维护方面，小区对绿植、公共设施会进行定期维护、保养，目前保持完好，绿植修剪及时，无枯黄，公共设施无明显的损坏现象出现。

在安保方面，小区内的保安个数为3个，负责12小时治安管理，不会进行巡逻；小区未与110联网，发生入室盗窃等时，警察可能无法及时到达小区，居民的人身财产安全不能得到很好的保障。

小区周边商业配套完善，既有大型购物中心，又有较多的超市和便利店，可以满足居民高层次或基础的购物需求。 长泰广场，是一个综合的大型商场，有本帮江浙菜、咖啡厅、面包甜点、小吃快餐、火锅等餐饮店，还有电影院、演出场馆、艺术中心等娱乐场所，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求，也可以满足人们较高层次的购物需求； 张江商业广场，共有地上四层，有南京灌汤包、晋道莜面村、一品粥坊、全州印象，还有美发、美容、美甲等丽人店，水果生鲜、运动户外等购物店，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 好德便利店，主营食品和日用品，店面较小，商品种类齐全，以低廉的价格、优质的顾客服务和舒适的购物环境为广大消费者提供日常生活所需的各类消费品，在价格、商品种类、质量、服务及便利性等各方面满足消费者的需求。

小区周边医疗配套资源较差周边无三级甲等医院，只有两所社区卫生服务站，为居民提供丰富种类的药物，居民通常能在较短时间获取所需药物，减少居民因缺乏药物而带来的不便。

小区周边生活服务配套完善，有各式餐厅等可以满足居民多样化的就餐需求，且菜市场、银行营业厅也比较多，可以较好地满足居民全方位的生活需求。 小区周边有张江集贸市场、贝越菜市场、紫薇菜市场等菜场，居民常去贝越菜市场，紫薇菜市场，因为距离小区较近，且蔬菜瓜果品种齐全，新鲜卫生，可以满足小区居民购买生活所需食材的需求。 餐饮有淮南牛肉汤、戴记私房面、正新鸡排、肯德基、清源苏州汤包馆、朱家大食堂等快餐小吃，有道海元、张江老饭店、大饭堂、农家土菜馆等本帮江浙菜，还有大胡子烧烤、桃花源酒家、味柏台式北方料理等餐厅，可以满足小区居民日常品味、宴会餐饮等的饮食需求。 周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、上海银行等营业网点，可以满足居民办理银行相关业务的需求。

小区周边的公共资源较丰富，周边虽无较多的公共资源，但是近距离内有一个公园和游乐园，可以满足小区居民闲暇时的休闲娱乐需求。 紫薇公园，公园的景观设计齐全，有凉亭、人工河、荷花池、石头桥等景观，错落有致，景色优美，公园呈现扇形的布局，环境幽静，平时大多是老年人来此散步、锻炼身体等，也会有人来此打牌、聊天等，还会有人来此野餐，为周边小区的居民提供了休闲娱乐的好去处； 明日世界街头狂欢，是一个现代化的高科技展区，设计感强，未来风的景点设计，在夜空下显得更加璀璨夺目，晚上人流量更大，舞台上光芒四射，音乐不绝于耳，还有各种新奇的表演，可以周末前去享受休闲娱乐的时光。

由于小区内的业主大多平时工作较为繁忙，小区居委会基本不组织活动，一般都是居民自发聚集聊天、散步等。小区居民会在闲暇时间聚在一起聊天、喝茶或下棋，为小区增添了浓郁的居住氛围，增进了邻里之间的感情。

1.对于刚需型购房者，建议购买靠近小区出口的59—64㎡的一房户型。因为户型建筑面积小，总价较低，符合刚需族的资金条件，采光、通风条件都比较好，靠近出口可以节省上下班的步行时间； 2.对于三口之家，建议购买3-4楼的、90-91㎡的二房户型。因为二房建筑面积较大，孩子可以有自己的空间，有利于孩子的成长和学习，且二房的户型建筑面积适中，总价也不会太高，且采光不会有太大影响，且可以缩短用于上下楼梯的时间； 3.对于预算比较充足的三代同堂，建议购买小区中央的114-115㎡的三房户型。因为三房建筑面积相对较大，空间较为宽敞，居住舒适度较高，位于小区中央的楼栋，一般受外部干扰较小，居住环境较为安静，且对于老年人来说上下楼梯更为安全。

1.小区部分楼栋靠近奚家浜河，低楼层受蚊虫和湿气的影响更大，建议适当降低价格； 2.房屋朝向和居住的舒适度会对成交速度有影响，采光好的房屋居住舒适度更高，成交速度会相对快一些； 3.小区部分楼栋靠近高斯路，平时车流量比较大，司机鸣笛可能会带来噪音影响，居住质量略低于其他楼栋，建议业主适当降低售价。

1.对于预算不够充足的上班族，建议选择59-64㎡的一房户型，5-6楼的房子。因为户型建筑面积小，租金相对较低，采光条件好，居住舒适度比较高； 2.对于三口之家，建议租住90-91㎡的二房户型。因为楼层选择中、低层，上下楼梯更为方便和安全，出行上班等也比较快捷； 3.对于三代同堂，建议租住2楼的、115-144㎡的三房户型，户型建筑面积较大，房间数足够三代同堂居住，且2楼对于老年人上下楼梯更加安全。

1.建议租售方平时做好房屋的维护，以提高房屋的竞争力，从而提高成交速度； 2.房屋的装修和维护情况是影响出租成交速度的关键因素，因小区房龄较老，房屋品质已有下降； 3.房屋在小区内的位置很大程度上影响着房屋的价格，故业主在出租定价时应当进行综合的考虑，进行合理地定价，比如靠近高斯路、受噪音影响较大的房屋适当降低租金。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班，便利平时购物； 2.小区周边配套设施完善，大型商场、便利店分布多，满足居民日常生活基本需求。

由于小区以中小户型为主，总价较低，加上小区周边的商业配套完善，居民生活便利，且小区出行便捷。 故小区的主力购买人群是年龄在30-45岁左右的本地白领人士和外省市来沪工作者。 1.对于本地年轻白领，建议购买59-64㎡的一房户型。因为户型建筑面积小，总价较低，不会有太大的经济负担，用作婚房或过渡性用房比较合适，且小区出行便捷，适合上班族； 2.对于35岁左右的外省市来沪工作者，建议购买90-91㎡的二房户型。因为此年龄段大都有孩子，二房有利于孩子的成长和学习，且总价不会太高，符合预算，较为舒适； 3.对于45岁左右的三口之家，建议购买114-115㎡的三房户型。因为三房的建筑面积相对较大，空间较为宽敞，功能间也比较齐全，居住舒适度较高，且小区周边商服配套齐全，生活便利。

小区内租客较少，主要是20-35岁的外省市来沪工作。 小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.周边的公交线路众多，出行便利； 2.小区由于房龄较老，相对于周边小区房屋租价较低，可减轻生活负担。