明申花园(公寓住宅)解读
王平
2019-12-12
特色
【轨道交通】小区南面600米是9号线漕河泾、出小区往东走150米是公交车站、往西走100米是中环高架
【小区户型】小区主要户型106-110平的两房 122-146平的三房、只有190-320平的5房
【生活配套】对面美食一条街 三家银行工商农业建设 2家超市 一家药店都在100米内 直达幼儿园的校车小区是起始点
不足
离地铁比较远 门口是马路 比较堵 门口人流量比较多
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2019-05-21
特色
【小区户型】1，2期100-192㎡电梯2至5房板式户型总高6楼居多，318㎡电梯大平层，4房，楼距较宽，采光好
【生活配套】对面美食一条街，三家银行工商农业建设，2家超市，一家药店都在100米内，直达幼儿园的校车小区是起始点
不足
离地铁比较远，门口是马路，比较堵，门口人流量比较多
周策宇
2020-08-03
特色
【小区户型】小区靠吴中路的一排总高8楼，为109平的两房和123平的三房，往内有大平层和别墅
【其他描述】小区物业很好，保安24h巡逻
【小区设施】小区有地下停车库和地面停车
不足
小区门口是吴中路，车流量较大，难免拥堵
向东升
2020-05-09
特色
【轨道交通】出门500米就是10号线伊犁路站，在建15号线。
【小区户型】整个小区的主力户型在70到240平米的高区电梯房，多为一梯两户，一体一户，客厅朝南通透，户型正，
【生活配套】800米以内大型生活古北家乐福超市（购物，生活超市，服装）
不足
房龄较老，户型好，得房率高
冯岩
2020-05-23
特色
【小区户型】小区有109平板式两房，122-145平南北通三房，184-259平五房，318平大平层
【其他描述】小区物业管理非常好，保安24H巡逻，内部非常整洁，定时打扫，出入单元门锁，安全性非常高
【小区设施】小区内有地下停车场，中心有游泳池，会所及健身设施
不足
小区出门就是吴中路，早晚高峰会比较拥挤
李玉洪
2020-06-11
特色
【小区户型】小区主要由4幢小高层，复式公寓和别墅组成，二期由62户连体别墅和104户复式公寓构成
【小区设施】区内建友16000㎡的中央花园，小区自带大型室内游泳馆，网球场，老年活动中心以及会所
不足
整个1-18号是靠着吴中路的，车辆过往会有一定量的噪音
周猛
2019-11-27
特色
【轨道交通】通】近10号线宋园路地铁站3000米。出门左转1000米到9号线漕河泾地铁站。门口多路公
【生活配套】对面美食一条街，三家银行工商农业建设，2家超市，一家药店都在100米内，直达幼儿园的校车小区是起始点
【房屋品质】1，2期100-192㎡电梯2至5房板式户型总高6楼居多，318㎡电梯大平层，4房，楼距较宽，采光好
不足
吴中路是一条主干道，每天上下班时间交通都比较拥堵！
丁文杰
2018-12-30
特色
【轨道交通】小区出门500米就是10号线伊犁路站，另有在建的15号线，预计2019年底通车。
【小区户型】整个小区主力面积区间为70-240平方高层电梯房，多为一梯两户，一梯一户，客厅朝南通透，户型正。
【其他描述】知名物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次。
【生活配套】八百米内大型古北家乐福超市(购物，生活超市、服装、客饮)，一千米内日本高岛屋。
【居民素质】小区住户多为公司职员和高管，年纪都比较年经，年龄段在30-40岁左右。
不足
相对于其他小区，该小区租客较多。
朱林华
2019-09-28
特色
【轨道交通】通】近10号线宋园路地铁站3000米。出门左转1000米到9号线漕河泾地铁站。门口
多路公
【小区户型】】217-289平方米为联体别墅叠加，105-594是2房到7房的公寓房，南北朝向户
型，户型正气！
【其他描述】知名物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理
整洁，一天两
【小区设施】小区车位1:1 的，车位充足，小区自带网球场和会所，小区还带联体别墅，环境
不足
房龄老旧，楼与楼之间比较密集，不在地铁边，交通
刘明超
2018-12-26
特色
【轨道交通】小区出门500米就是10号线伊犁路站，另有在建的15号线，预计2019年底通车。
【小区户型】整个小区主力面积区间为70-240平方高层电梯房，多为一梯两户，一梯一户，客厅朝南通透，户型正。
【其他描述】知名物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次。
【生活配套】八百米内大型古北家乐福超市(购物，生活超市、服装、客饮)，一千米内日本高岛屋。
【居民素质】小区住户多为公司职员和高管，年纪都比较年经，年龄段在30-40岁左右。
不足
相对于其他小区，本小区租客有些多。
胡涛
2018-12-09
特色
【轨道交通】小区出门500米就是10号线伊犁路站，另有在建的15号线，预计2019年底通车。
【小区户型】整个小区主力面积区间为70-240平方高层电梯房，多为一梯两户，一梯一户，客厅朝南通透，户型正。
【其他描述】知名物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次。
【生活配套】八百米内大型古北家乐福超市(购物，生活超市、服装、客饮)，一千米内日本高岛屋。
【居民素质】小区住户多为公司职员和高管，年纪都比较年经，年龄段在30-40岁左右。
不足
相对于其他小区，该小区租客较多。
鲁龙
2019-03-18
特色
【轨道交通】小区出门500米就是10号线伊犁路站，另有在建的15号线，预计2019年底通车。
【小区户型】整个小区主力面积区间为70-240平方高层电梯房，多为一梯两户，一梯一户，客厅朝南通透，户型正。
【其他描述】小区物业管理严格，内部非常整洁干净，保安24H不间断巡逻，安全性非常高！
【生活配套】八百米内大型古北家乐福超市(购物，生活超市、服装、客饮)，一千米内日本高岛屋
【房屋品质】知名物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次。
不足
吴中路是一条主干道，上下班期间较为拥堵！
倪浩
2019-12-25
特色
【小区户型】公寓房，一梯二户109~192平2至5房板式户型，一梯一户318平大平层，南北通透，4房
【小区设施】自带室内泳池，老年活动中心，有地下地上车位，基本满足住户停车
【居民素质】户主学历普遍高，年龄30岁~50多岁，自住高达80%。
不足
离地铁较远，高峰期交通有点堵。
曹贵河
2019-09-18
特色
【小区户型】公寓房，一梯二户109-192㎡2至5房板式户型，一梯一户318㎡大平层，南北通
透，4房
【小区设施】小区车位1:1 的，车位充足，小区自带网球场和会所，小区还带联体别墅，环境
优美
【生活配套】对面美食一条街三家银行工商农业建设，2家超市，一家药店都在100米内，直
达幼儿园的校车小区是起始点
不足
吴中路是一条主干道，每天上下班时间交通都比较拥堵！
刘沆
2019-12-12
特色
【轨道交通】小区南面600米是9号线漕河泾站，出小区往东走150米是公交车站，往西走100米是中环高架
【小区户型】小区主要户型106-110平的两房，122-146平的三房，只有190-320平的5房
不足
小区房龄较老 但保养的很好 。
张盛
2019-05-27
特色
【小区户型】小区分为多层带电梯110平两房，122三房，140平大三房，上下叠别墅面积236联排别墅面积281
【其他描述】天鸿物业，服务中等！
【小区设施】自带室内休闲会所，和室内游泳池，可供住户使用。
【居民素质】业主学历普遍高，年龄30-50多岁，自住高达90%以上！
不足
交通不便，出小区门吴中路比较容易堵车。
王艺璇
2019-03-26
特色
【小区户型】公寓房，一梯二户109-192㎡2至5房板式户型，一梯一户318㎡大平层，南北通透，4房
【居民素质】户主学历普遍高，年龄30-50多岁，自住高达80%。
不足
离地铁较远，高峰期交通有点堵。
丁海
2020-04-20
邻慕地产
特色
【轨道交通】小区南600米是九号线漕河泾站 吴中路150米多路公交 往西100米中环
【小区户型】主要户型106-110平的两房 122-146平的三房 190-320平的五房
不足
吴中路是主干道 工作日上下班交通比较拥堵
樊谦和
2018-05-12
我爱我家
特色
【小区户型】两房93-126平板式房，三房149-160平南北通透，四房184-249平客厅朝南，采光非常好。
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉。聘请著/名设计师设计小区的绿化，亭台楼阁
【生活配套】100米内商业步行街、申康宾馆、樱花度假村、巴黎贝甜、300米虹桥中心绿地、 星巴克。
【房屋品质】明申集团开发建造，一贯的高品质高口碑。主体采用钢筋混凝土的框架结构，外立面有优良的防水防潮
不足
相对其他，本小区租客比较多。
刘秋实
2017-04-08
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】距地铁9号线漕河泾开发区1200米，公交古北新城站(87、149、548、721路等)350米。
【小区户型】217.72-289㎡联体、叠加别墅，105.81-594㎡两房到七房公寓，南北朝向，户型方正。
【其他描述】明申花园由4幢小高层、复式公寓和别墅组成。二期主要由62户联体别墅和104户复式公寓构成。
【生活配套】距古北国际社区1500米，虹梅路休闲街800米，徐家汇4000米，上海动物园3300米。
【房屋品质】由上海天鸿房地产开发有限公司开发建造，外观高档气派，建筑质量优秀，外墙和楼内墙体隔音隔热效果优异。
不足
小区北面朝吴中路方向会有一定车流声打扰。
