明申花园(公寓住宅)解读
刘春麟
2021-03-06
特色
【轨道交通】小区出门500米就是10号线伊犁路站，另有在建的15号线，预计2019年底通车。
【小区户型】小区主要户型106-110平的两房，122-146平的三房，只有190-320平的5房
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】自带室内泳池，老年活动中心，有地下地上车位，基本满足住户停车。
不足
吴中路比较拥挤，交通不太方便，小区南门有一排高压线。
熊康丽
2021-04-16
特色
【轨道交通】小区南面600米是9号线漕河泾站，出小区往东走150米是公交车站，往西走100米是中环高架
【小区户型】1，2期100-192㎡电梯2至5房板式户型总高6楼居多，318㎡电梯大平层，4房，楼距较宽，采光好
【其他描述】一期住宅物业费1.85元，二期别墅大平层2.8元，二期别墅稍贵，一期住宅享受别墅的物业服务，
不足
小区车位比较紧张，物业费高
史朝亮
2020-07-23
特色
【轨道交通】小区出门一百米到中环，15号线地铁2020年底开通，距地铁口1000米。
【小区户型】小区主要户型是106-110平的两房，122-146平的三房，还有190-320平的三房。
户型正气
【其他描述】小区物业管理严格，内部非常干净整洁，安全性高，保安24H不间断巡逻。
【小区设施】小区内有花园，自带游泳会所，有地上地下停车位，车位充足。
【居民素质】商品房别墅小区，房东自住比例高，居民素质高。
不足
1999年房龄，有一点老。小区保养较好。
谢鑫
2020-11-26
特色
【小区户型】整个小区主力面积区间为70-240平方高层电梯房，多为一梯两户，一梯一户，客厅朝南通透，户型正。
【其他描述】小区物业管理非常好，保安24H巡逻，内部非常整洁，定时打扫，出入单元门锁，安全性非常高
【小区设施】小区车位1:1 的，车位充足，小区自带网球场和会所，小区还带联体别墅，环境
【生活配套】周边有3家银行，工商 建设 农业 出门200米左右 武警总队医院 上第六人民医院 出门900米
不足
吴中路是一条主干道，每天上下班时间交通都比较拥堵！
李洁
2020-06-18
特色
【轨道交通】小区出门500米就是10号线伊犁路站，另有在建的15号线，预计2019年底通车。9年底通车。
【小区户型】整个小区主力面积区间为70-240平方高层电梯房，多为一梯两户，一梯一户，客厅朝南通透，户型正。
【小区设施】自带室内泳池，老年活动中心，有地下地上车位，基本满足住户停车。
【生活配套】八百米内大型古北家乐福超市(购物，生活超市、服装、客饮)，一千米内日本高岛屋
不足
吴中路是一条主干道，上下班期间较为拥堵！ 小区比较房龄老，但是保养的比较好！
赵琨
2021-09-27
特色
【轨道交通】小区南面600米是9号线漕河泾站，出小区往东走150米是公交车站，往西走100米是中环高架
【小区户型】1，2期100-192㎡电梯，2至5房板式户型，总高6楼居多，318㎡电梯大平层，楼距较宽，采光好。
不足
小区车位比较紧张，物业费高。
账号已注销
2019-12-16
特色
【轨道交通】距离地铁9号线漕河泾开发区1100米，公交古北新城站(87、149、548、721路等)350米。
【小区户型】小区分为多层带电梯110平两房，122三房，140平大三房，上下叠别墅面积236联排别墅面积281平
【小区设施】小区自带会所，有游泳馆，咖啡馆，还有生活会馆，小区内设有网球场，车位十分充足，比例是1：1.5。
【生活配套】100米内有商业步行街、申康宾馆、樱花度假村、巴黎贝甜、300米虹桥中心绿地、 星巴克等，配套完善。
【房屋品质】由明申集团开发建造，小区品质非常高。房屋主体采用钢筋混凝土的框架结构，外立面有优良的防水防潮作用。
不足
北面一排靠吴中路稍微有点吵！但不影响整个小区的品质。内有会所、游泳馆以及别墅和大平层组成!
黄丽丽
2021-03-14
特色
【轨道交通】小区出门往吴中路东走200米就有公交车站，往西走就是漕河泾地铁九号线。
【小区户型】小区分有住宅，大平层，上下叠，联排别墅.明申花园2000年的品质小区，户型是中环内正气的非常高。
【小区设施】小区内有个中心大花园，3个凉亭，各类运动设施齐全，车位配备1:1.5，还有一个网球场加一个游泳馆。
不足
小区距离地铁步行的话还是有点距离的，出门上吴中路也是比较拥堵的。
刘绍刚
2020-10-22
特色
【小区户型】公寓房，一梯二户109-192㎡2至5房板式户型，一梯一户318㎡大平层，南北通透，4房
【其他描述】小区物业管理非常好，保安24H巡逻，内部非常整洁，定时打扫，出入单元门锁，安全性非常高
【小区设施】车位466个，地带会所游泳馆，另外还有会所专用的停车场，车位较充足，另有1.6万方的绿地大花园，
【居民素质】小区入住人员多为高学历高素质人员，切入住率高，租客少。
不足
离地铁较远，高峰期交通有点堵。
账号已注销
2021-04-17
特色
【其他描述】小区物业管理非常好，保安24H巡逻，内部非常整洁，定时打扫，出入单元门锁，安全性非常高
【居民素质】户主学历普遍高，年龄30-50多岁，自住高达80%。
不足
相对于其他小区，该小区租客较多。
郝云
2020-06-30
特色
【小区户型】小区里多为一梯两户的多层带电梯房、高层房、别墅区，面积居间在70平米到320平米，房型正气无死角。
【小区设施】小区有地下停车场 小区中心有泳池，以及配套的健身娱乐设施
【生活配套】小区门口就是水果店，近商场、娱乐、餐饮等商店，生活便捷！
【居民素质】小区入住人员多为高学历高素质人员，切入住率高，租客少。
不足
在主干道吴中路边上，上下班高峰期堵车。
潘勇江
2020-01-07
特色
【轨道交通】小区出门500米就是10号线伊犁路站，另有在建的15号线，预计2019年底通车。
【小区户型】217-289平方米为联体别墅叠加，105-594是2房到7房的公寓房，南北朝向户型，户型正气！
【小区设施】小区自带会所，里面有游泳池，咖啡馆等，西面设有网球场，车位充足比例：1:1，别墅自带车库。
【房屋品质】知名物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次。
【居民素质】户主学历普遍高，年龄30岁~50多岁，自住高达80%。
不足
小区到地铁站较远，小区紧靠吴中路，上下班高峰期较拥堵！
庞程予
2020-09-20
特色
【小区户型】小区的话均为一梯两户的户型，南北通透大户型，现在以120平左右的三房和110平左右的两防为主
【小区设施】小区中心有接近1000平的绿地绿地周边的话，有花园，还有儿童滑梯等健身设施
【生活配套】小区周边生活配套非常齐全，出门50米内商超便利店药房都一应俱全
【居民素质】小区自住率很高，而且居住人群的话也以30岁到50岁左右的一个人群为主
不足
小区环境的话，稍许有点成就，但现在已经都在改造当中
宋皓
2021-04-11
特色
【小区户型】主营109平两房、123平三房、142平三房，278平上下叠别墅，楼栋分布广，楼间距大，采光无忧
【小区设施】小区内有个大花园，3个凉亭，各类运动设施齐全，车位配备1:1.5，一个篮球场、两个网球场
不足
小区房龄较老、但是别墅品质非常有保障，总价过高 车位紧张
孙伟
2021-05-04
特色
【小区户型】主营109平两房，123平与142平三房，278平的上下叠别墅，一梯一户328平318平大平层。
【小区设施】小区车位1：1.5，内有个大花园全，一个篮球场，两个网球场，3个凉亭，各种运动设施齐。
不足
小区进出在吴中路上，道路比较拥挤。
谢嘉丽
2021-04-05
特色
【小区户型】公寓房，一梯二户109-192㎡2至5房板式户型，一梯一户318㎡大平层，南北通透，4房
【小区设施】小区车位1:1 的。小区自带网球场，和会所，小区还带联体别墅，环境优美
不足
小区出门就是吴中路，早晚高峰会比较拥挤
贾少飞
2020-12-09
特色
【小区户型】主营109平两房、123平三房、142平三房，278平上下叠别墅，楼栋分布广，楼间距大，采光无忧
【小区设施】小区内有个大花园，3个凉亭，各类运动设施齐全，车位配备1:1.5，一个篮球场、两个网球场
不足
小区房龄较老、但是别墅品质非常有保障，总价过高 车位紧张
账号已注销
2019-07-12
特色
【轨道交通】小区出门500米就是10号线伊犁路站，150米内有公交站，另有在建的15号线，预计2019年底通车。
【小区户型】小区主力106-110平的两房，122-146平的三房，只有190-320平的5房，多为一梯两户
【其他描述】知名物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理整洁，一天两次。
【生活配套】八百米内大型古北家乐福超市(购物，生活超市、服饰等)，一千米内日本高岛屋。离万象城、爱琴海1.5公里
【居民素质】小区住户多为公司职员和高管，年纪都比较年经，年龄段在30-40岁左右，学历较高。素质高。
不足
相对于其他小区，本小区租客有些多。吴中路是一条主干道，每天上下班时间交通都比较拥堵！
程健蓬
2019-04-25
特色
【轨道交通】往西南方向600米是漕河泾开发区地铁站，小区北门往东走150米是公交车站，往西走100米是中环高架。
【小区户型】217-289平米为联体别墅叠加，105-194平米是2房到5房的公寓房，南北朝向户型。
【小区设施】小区花园位置设有游泳池，与二期别墅交接，网球场相邻，地下停车位200个.地上停车位350个
【生活配套】周边有三家银行，工商农业建设出小区200米左右，武警总队医院，上海第六人民医院900米。
不足
离地铁较远，早晚上下班高峰期较为拥堵。
王博
2020-04-13
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区出门500米就是10号线伊犁路站，另有在建的15号线，预计2019年底通车。
【其他描述】知名物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理 整洁，一天两
【居民素质】小区住户多为公司职员和高管，年纪都比较年经，年龄段在30-40岁左右！
不足
离地铁比较远，门口是马路，比较堵，门口人流量比较多
