小区总体绿化面积较大，绿化率较高，对小区内部的环境起到了一定的装饰作用，还能为居民提供清凉的感觉。

小区外立面采用涂料粉刷，因房龄较老，整体显得比较陈旧，有部分脱落现象，维护情况一般。小区总体排布整齐，外部装饰简洁。

小区共有22栋板层结构的多层住宅和一栋高层住宅，每层层高2.8m左右。因房龄较老，多层建筑内无电梯。小区分为三个户型，户型种类多样，一房户型面积是40-62㎡，二房户型面积为49-74㎡，三房的面积组合为86-90㎡。

小区只有一个入口，位于小区边的控江路上，允许行人和车辆出入。 门禁方式为保安识别，具有一定的安全保障性。

小区整体物业管理水平一般。 卫生保洁方面，清洁人员每周定时对小区进行3次保洁，包括垃圾处理； 景观设施方面，物业对内部绿植、公共设施的维护较差，并未定期修剪和更换枯萎的绿植，公共设施部分有明显的油漆掉落情况。

在安保方面，小区内的保安个数为4个，每8小时巡逻一次； 小区内设有监控，方便监控小区内部情况，但小区未与110联网，安全性较低。

小区周边有大型购物广场，超市，百货和各类商户，能较好的满足居民的基本需求。 紫荆广场，位于控江路1688号，距离小区1km。商场由一栋4层综合购物中心和地下车库组成，餐饮和购物商铺众多，全聚德、釜山料理、小辉哥火锅、优衣库等都受到了周边居民的广泛喜爱与好评； 百联滨江购物中心，位于平凉路1399号，距离小区1.7km。该商场是一所大型综合购物广场，占地面积大，服务全面，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。 吉买盛超市位于控江路1063-4临，距离小区300m，是一所小型生活服务超市，价格合理，产品齐全； 小区周边还有麦当劳，肯德基等快餐，以及一些小型商户，包含了美容美发，水果店、餐馆等。

小区周边医疗资源丰富，小区周边可就医的医院有三甲医院新华医院，医疗水平高。且附近药房条件较好，医疗资源质量较高，满足居民基本生活就医的需求。

小区周边生活服务配套实施较为全面，包含了电信移动等通信服务网点，快递接收点，华夏银行、建行、工行等银行，居民网络、金融类业务办理也比较方便。 小区周边还有必胜客、肯德基、麦当劳、蝴蝶味等餐饮，可以满足不同口味需求的小区居民； 杨浦凤城菜市场，位于凤城路39号，距离小区200m。市场内蔬菜、水果种类丰富，环境卫生条件较好，小区居民经常来这里买菜。

小区周边公共资源较多，杨浦公园和江浦公园风景优美，空气清新，居民平时可以来这里免费游玩、散步等。 许多科技博物馆在小区2km范围内，居民可以驾车前往。 江浦公园位于长阳路1111号，距离小区1.3km，对于居民来说同样是一个锻炼身体、休闲娱乐的不错选择。

小区附近有多种休闲乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。居民一般会到比较近的公园进行活动，晚饭后老人们会跳广场舞，下棋，绕公园散步等。小区内部也会进行一些其他活动，居民参与程度一般。 杨浦公园和江浦公园可供人们多样性的选择。

1.对于年轻白领人士，可以考虑户型面积较小的一房户型。因为交通便利，工作出行方便，且符合经济预算； 2.对于考虑子女上学问题的家长，建议选择60-70㎡的三房户型。因为房屋建筑面积较大，居住宽敞，舒适度较高； 3.对于考虑养老的老年人来说，建议选择远离高架路、小区出入口、主干道的楼栋。因为该楼栋受到的噪音干扰小，能保证老年人拥有良好的睡眠。

1.小区中间层的房屋光线良好，上下楼方便，考虑可以适当提高售价； 2.该小区内部配置不完善，物业质量不够高，定价时应适当降低价格以提高竞争力。

1.对于带孩子或老人的三口之家，建议选择楼层较低的三房户型，因为上下楼方便，居住宽敞； 2.对于情侣或新婚夫妻，建议选择位于小区内部、高层的一房户型。因为此房屋私密性较佳，且符合经济预算。

1.小区的噪音问题较为明显，建议业主加装隔音玻璃以改善居住条件； 2.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚，房屋打扫干净后再出租。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班和购物； 2.小区周边配套设施完善，商业繁荣，满足购物需求。

主力购买人群年龄在25-50岁之间，跨度偏大。 1.对于25-30岁的年轻上班族，建议购买50㎡左右的二房。因为小区地理位置优良，交通便利，上下班方便，且这种房型面积较小，房价较低，经济负担小； 2.对于35-50岁有子女的家庭，建议购买90㎡的三房。因为小区周边配套设施较为完善，建筑面积较大，居住宽敞，生活质量高。

小区的租客较少，大多数是年龄在20-50岁之间的上班族。 租客选择在此租住的主要原因有： 1.小区整体租金较低，能一定程度减轻经济负担； 2.小区周边交通便利，居民出行方便。