- 新凯城银杏苑
- 31318 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 动迁配套房
- 城鸿路222弄
- 上海新凯房地产开发有限公司
- 上海玉星物业管理有限公司
小区概述
- 新凯城银杏苑位于松江区泗泾板块，该板块地理位置优越，小区于2012年竣工，房龄较新，是新凯三期动迁房。小区内房源部分已满三年，可以上市交易。小区由30栋高层住宅组成，小区户型跨度较大，户型建筑面积在50-90平方米之间，成交客户以刚需型为主，交易比较活跃，因此人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区的房龄较新，为次新房，因此房屋内部设施维护较好，居民居住水平较高
- 小区内绿化建设比较好，绿地覆盖面积较广，花卉绿植种类较多，适宜居住
- 小区附近公交线路较多，陆地出行比较方便
缺点- 小区的房子为动迁房，因此物业管理相对较差，人员比较复杂
- 小区部分楼房靠近轻轨，轻轨运行会产生噪音，影响居民休息
- 小区距离地铁站口较远，轨道交通不是很方便
- 小区内部有变电站，位于20号-21号楼附近，附近居民可能会受到一定的噪音、辐射干扰
地段交通
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1320米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁9号线佘山站约1.3公里，居民轨交出行便捷周；
公交：小区附近公交线路较多，可以乘坐公交到达不同的地方，如松江45路、1845路、186路、嘉松线等。
附近学校
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.3
30个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源比较丰富，有幼儿园无所，小学两所，中学一所，并且学校的教育水平都不错，很适合居民孩子学习；
松江区泗泾幼儿园（新凯分部），距离小区约500米，该幼儿园设施基本完全，且师资力量较强，依据幼儿发展需要与特色项目的发展结合建立多间专用活动室，充分开发学生的潜能；
泗泾第二小学，距离小区约440米，该小学虽然基础设施不完善，教育资源也一般，但是近期有优秀教师调入，学习环境改善了很多，未来的发展也会更好；
松江四中，距离小区680米，学校高中部与初中部同时存在，教学配套设施一应俱全，教育不死板且师资力量雄厚。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
9.4
物业服务
8.4
环境概况
小区内没有相应的园林设计，但是绿地覆盖面积比较广，并且小区内部有一凉亭，附近种植各色的花卉和植物，给简单的小区增添一丝心机，小区周围还有修剪的形状别致的灌木丛和一条弯弯曲曲的小路，居民常在此散步消食，生活惬意。
建筑特色
小区的整体建设比较简单，外立面材质采用面砖，比较普通，因为小区房龄新，再加上维护工作做的好，因此小区外立面较新，没有脱落情况；
小区在建设初期没有设置公共大堂，但是每栋楼都有邮件接收等设施，方便居民接收邮件，并且小区楼栋里面设有门禁，居民需要输入楼栋密码才可进入，在一定程度上保障了居民的安全。
楼栋分布
小区的总建筑面积约75300平方米，占地面积约502000平方米，小区共由30栋高层住宅组成，楼栋总高是18层，房屋层高为2.6-2.8米；
小区的梯户比是2梯4户，居民使用电梯较方便；
小区户型建筑面积段50-90平方米，户型面积跨度适中，户型分为一房，二房，三房户型。
出入口
小区只有一个入口，为小区的主次出入口，并且此入口处于1号和33号楼之间，靠近城鸿路，该入口允许行人和车辆出入；
小区入口设有门禁，门禁方式为刷卡进入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1972户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内部建有一凉亭，可以供居民夏天纳凉，晚饭聊天；
- 并且小区内部建有一户外健身场，虽然健身器材较少，但是可以供居民基本的健身需求。
物业服务
在卫生清洁方面，物业每天对小区进行两次清扫，清扫内容包括楼道内的垃圾和小区路面的清洁，小区相对来说比较干净；
在景观和设施维护等方面，小区会定时对绿植和设备进行维护，定时对植被进行修剪，以保障小区景观的景致漂亮。
安保
在安保方面，小区有四个保安负责三十栋楼的安全，并且进行24小时治安管理；
但是小区未与110联网，可能会影响事情紧急处理的效率，但是小区内安保较好。
物业信息
物业信息
- 上海玉星物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共11347车位
车位比
- 1:5.75
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套较为齐全，商场，超市都在小区附近，可以满足居民日常生活购买需求；
三湘商业中心，位于横港公路37-45号，距离小区两千米左右，该商业中心环境优雅，且服务态度较好，居民可在此享受高品质的服务；
亚美尚购物中心，位于沪松公路3670号，居民可以打车前往此处，该商场店铺齐全，还有各种大牌折扣，可以满足居民的购物需求；
莲花超市，位于泗凯路301号，距离小区约300米，主要经营日常食品和日用品，并且距离小区较近，居民比较方便。
医疗资源
小区周围的医疗资源比较齐全，医院，药店附近都有，并且离小区较近；
泗泾医院，距离小区约1.6千米，该医院是上海一所二乙综合类医院，其中妇科和内科是该医院的特色科室；
泗泾镇社区卫生服务中心，距离小区约20分钟的路程，该服务中心停车免费且车位比较充足，并且体验，打针预防分类明确，整体评价较高；
复美大药房，距离小区约340米，药房属于连锁型药房，药品齐全但是药价较贵，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区附近的生活服务也比较丰富，银行，餐厅较多，可供居民多样化选择；
建设银行（鼓楼支行），距离小区约1.6公里，该银行办理处服务态度较好，且办事效率较高，居民可在此办理相关的银行业务；
重庆鸡公煲，距离小区约330米，鸡公煲味道鲜美，居民经常前往此处吃饭，且店家卫生环境较好，老板服务态度也非常棒；
上海东方佘山索菲特大酒店，距离小区约1.3公里，该酒店的建筑风格比较华丽，服务态度很好，很适合宴请宾客。
公共资源
小区附近的公共资源一般，但是因为靠近佘山，故可以享受佘山带来的资源；
上海月湖雕塑公园：位于林荫新路1158号，自驾大约20分钟左右，公园里面风景不错,湖中可以开快艇，有些时候还可以骑马，是个不错的游玩去处；
泗泾公园：位于泗泾镇经江川路，虽然距离小区较远，但是该地区处于中心地段，是一所免费的娱乐公园，公园凉亭，绿植，假山，瀑布都有建设，居民可前往此处锻炼或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施比较多，如星濠国际电影城，泗凯路网吧，蓝派别墅轰趴馆等；
星濠国际电影城，距离小区约1.2公里，影院设备比较好，且音质画面都比较清晰，劳累时看场电影，也是放松的一种方式；
泗凯路网吧，距离小区约480米。该网吧环境干净，且电脑设施较好，网速较快，适合闲暇时打发时间；
蓝派别墅轰趴馆，距离小区340米，轰趴馆内有不同特色的房间，可以供一群人聊天，聚餐，游戏等，是个很不错的聚会地方；
上海欢乐谷也位于松江区，是上海4A景区，但是距离小区稍微远一些，如果居民闲暇的时候，可以去欢乐谷体验一下，里面有大型的游乐设施，十分刺激。
新凯城银杏苑近1年房价查询
新凯城银杏苑问答
新凯城银杏苑周边小区房源
新凯城银杏苑同区域房源推荐