万寿新村五区小区测评
8.4
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

万寿新村位于青浦区新城板块,小区分为五期开发,先后于1994年-1999年建成,房龄较老;小区内部环境较好,户型跨度较大;小区内成交客户大多是刚需族和置换族,小区内的租客较多,交易频繁,人员流动性较大。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活配套成熟,居民生活需求基本可以得到满足,居住体验良好
  • 小区周边交通快捷方便,靠近青赵公路等多条主干道
  • 小区物业服务质量较高,管理认真负责
缺点
  • 小区靠近万寿路的楼栋受到的街边噪声干扰较大
  • 小区周边目前轨道交通缺少,给依靠轨交出行的居民造成了较大不便
  • 小区车位比较少,停车紧张,道路较窄,不适合车辆通行
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1183米

步行至地铁

147个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通比较方便,小区目前缺少轨道交通,但预计2017年年底会开通地铁17号线,可以填补这块空白,小区靠近青赵公路等主干道,自驾出行方便,小区周边还有多条公交路线,包括青浦5路、青浦8路、青浦9路等,给居民提供了出行的另一种途径。
附近学校
8.9 高于88% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.5

25个

附近幼儿园

9个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育配套较为完备,周边1公里以内的学校有青浦逸夫小学、青浦区庆华小学、青浦瀚文小学和青浦区尚美中学等,小区的对口学校是逸夫小学和尚美中学,青浦区逸夫小学创建于1996年,是区教育局直属单位之一。在多年的办学过程中,学校逐渐形成了“以学生发展为本”、“规范、优质、特色”的办学理念与目标。青浦区尚美中学地处青浦镇西北盈湖三岛河畔,前身是青浦区万寿中学,学校占地面积23579平方米,绿地面积7000多平方米,花草树木的种类达200种。环境幽静,具有田园般的诗意。现有教学班34个,学生2000人。教职工152人,其中高级教师4人,一级教师72人占教师比53%;教师本科达标率90%;2位市级骨干教师、3位教学骨干教师先后赴澳大利亚进修。
居住品质
8.8 高于76% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.1

停车便捷

8.1

物业服务

8.2

环境概况
小区整体环境较好,绿化覆盖面积广,绿化率达43%,小区内还有花园,凉亭,广场等景观,凉亭风格为田园风,广场可以进行简单的健身活动,居民闲暇时可以到这些地方散步聊天,下棋跳舞,生活比较悠然自得有乐趣。
建筑特色
小区建筑风格简约自然,朴素雅致,外立面采用涂料材质,采用浅紫,黄色和白色的颜色搭配,层次分明,清新耐看,由于小区房龄较老,外立面有部分脱落,渗水、褪色的情况。
楼栋分布
小区共由124栋板式多层住宅组成,层高为6层,设有电梯,梯户比一梯两户,总建筑面积为5123㎡,总占地面积为27715㎡,户型建筑面积为50-140㎡,1、2、3、4、6区的户型建筑面积为50-90㎡,5、7区的户型建筑面积为90-140㎡。
出入口
小区一共有8个出入口,所有出入口均允许行人和车辆通行;8个出入口分别位于小区2号、北11号、东30号、48号、138号、81号、93号、85号楼附近;其中,2号楼出入口靠近青赵公路;北11号、48号、138号楼出入口靠近万寿路;东30号楼出入口靠近万寿一路;81号、93号、85号楼出入口靠近万寿二路。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 600户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区内有老年活动中心和健身器材等内部配套,老年活动中心位于小区中心的物业楼,规模较小,健身器材位于小区部分道路的两旁,种类较多,老年活动中心和健身器材均免费开放,居民经常使用,老年人聊天下棋,可以打发闲暇时光,也可以增加邻里之间的感情。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业清理打扫频次为一天一次,打扫内容包括清扫路面垃圾处理等,小区物业对绿植水景和公共设施等的维护情况良好,绿植定期修剪,物业管理比较认真负责,而且服务态度很不错,给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区内设置8个保安,负责全天24小时的治安管理,每2小时巡逻一次,小区楼栋内也设有门禁,非本小区居民需输密码或业主授权后才能进入该楼栋,安全保障度较高,另外,小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可第一时间赶到本小区。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司是上海青住物业管理公司。
物业费用
  • 1.20元/平米/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.50
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于73% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.8

餐饮服务

9.9

银行金融

7.8

3个

购物中心

1个

商场

58个

超市

8个

便利店

商业配套
小区周边的日常商业配套较为齐全,能基本满足居民的日常需求,2公里以内有大型商圈、超市等。距离小区约590米是港隆休闲广场,位于上海市青浦区盈港路453号,是比较大的购物中心,环境很好,有各种各样的小吃、服装。绿港购物广场位于上海市青浦区城中北路205号,距离小区约580米,是大型的购物广场,货物种类齐全,地段很好,节假日客流量很大,交通非常的便利。
医疗资源
小区周边1公里范围内有上海青城医院和上海同德医院,基本能满足居民的大小疾病就医需求,如上海市青浦区中医医院、上海红博医院、上海仁博医院等,上海仁博医院,位于城中北路205号,距离小区约888米,是一所综合性医院,医院开设内科、外科、妇科、中医科、泌尿科、五官科、儿科、口腔科、皮肤科、医学影像、检验科、体检中心等20多个诊疗科室。小区附近也有多家药店,如药师大药房、康裕药房、城北药店,方便居民购买日常药品。
生活服务
周边日常生活服务配套较为齐全,基本能满足人们日常生活需求;距离小区约200米是万寿菜市场,环境非常好,卫生环境管理好,整体干净整洁,商品种类非常齐全,质量好且新鲜,交通方便快捷。小区周边还有多个银行,交通银行、平安银行和中国银行,方便居民存取款。
公共资源
本小区周边2km范围以内的公园、景点数量多,如曲水园、2号音乐公园、常青绿地等,曲水园位于青浦区公园路612号(近青安路),距离小区约713米,曲水园以小巧玲珑、典雅古朴著称。园中银杏参天,藤萝缭绕,古木林立,人少清静,值得一游。门票五元,60岁减一元,65岁及以上免票。
休闲娱乐
小区周边有多家健身房、KTV和电影院,能满足平常娱乐需求。距离小区最近的是百姓健身房,仅533米,位于胜利路119号中门3楼(盈浦街道派出所隔壁)。距离小区506米是花城娱乐KTV,位于胜利路63号。距离小区1公里的有上海青浦永乐国际影城,位于上海市青浦区青松路37号。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
建议年轻单身白领选择购买50-90㎡的房屋,面积较小,价格适中,能够满足单人居住的生活空间; 建议经济情况较好的企业高管购买90-140㎡的房屋,面积较大,户型较好,南北通透,采光优良,可以生活的更加舒适; 建议对生活品质要求较高的人选择小区中心的房屋,比较安静,靠近万寿路的房屋,在夜间可能会受到较强的噪音污染。
卖房建议
影响该小区定价高低的主要因素是小区周边缺少轨道交通,在建的17号线预计2017年年底会开通,小区未来的交通快捷程度会越辣越好,另外小区周边教育资源丰富,购房者为了孩子未来的教育考虑,会选择本小区的房屋。
租房建议
建议单身白领可以选择50-90㎡的房屋,面积小,租金适中,可以相对减轻经济负担; 建议对生活品质要求较高的人,可以选择90-140㎡的房屋,生活空间比较充足; 建议老年人选择低楼层的房屋,采光通风条件比较好,生活舒适。
出租
影响小区租金高低的主要因素是小区周边缺少轨道交通,小区房龄较老,维护情况一般,业主可以告知租客2017年年底将会开通地铁17号线,长期租住不用担心交通问题,建议业主做好装修维护,缴纳清楚水电燃气费用,便于房屋出租。
用户评价
7.7 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,周边各种配套设施齐全,教育资源丰富,有多条公交线路通过,居民生活便利,出行快捷,小区物业服务质量较好,居住环境温馨舒适,居民满意度较高。
业主特征
该小区的主力购买人群是25-30岁的本地白领人士,小区吸引他们的原因有:小区的居住环境比较温馨,周边配套设施齐全,教育资源丰富; 其中,30岁左右的本地白领人士大多购买50-90㎡的房屋,房屋面积适中,价格合适,这些白领大多在小区附近工作,上班也方便; 企业的中、高层管理人员大多购买90-140㎡的房屋,这类人经济条件较好,对生活品质要求较高,房屋面积较大,可以满足他们的居住要求。
租户特征
小区的租客较多,大多是20-30岁左右的本地白领人士,租客选择本小区的主要原因是: 小区房屋租金相对较低,经济负担较轻;小区周边各种配套实施齐全,周围有多条公交线路,生活出行均方便快捷。
入住须知
物业费
  • 1.20元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费