金汇华光城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 金汇华光城位于上海市闵行区域龙柏金汇板块，于2003年竣工，开发商为上海华自房地产发展有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层，小区建筑面积约为160000㎡，容积率约为2.1，共有49栋楼，户型有1-5居室，面积在78㎡-290㎡左右。小区绿化率约为42%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，绿植较多，整体环境较好；
- 龙柏新村地铁站距离小区约748m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2003年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
749米
步行至地铁
249个
附近公交站
3个
附近地铁站
龙柏新村地铁站距离小区约748m，途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便；金汇路红松路距离小区约151m，该站停靠公交车有721路、804路、虹桥镇2路，居民乘坐公交出行比较方便；古玩步行街与红松路交叉口距离小区约90m，居民自驾出行便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.8 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.7
71个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
金汇实验幼儿园距离小区约289m，该校是一所民办幼儿园；哈密路小学距离小区约729m，该校是一所公办小学；上海市马戏学校距离小区约439m，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为42%，绿植较多，整体环境较好。小区楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木，物业会定期对其进行修剪，保持美观。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁，基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区于2003年竣工，距今房龄较老。楼栋外观看起来比较新，没有墙皮脱落的现象。小区整体建筑风格简约大方，外立面以棕色为主。
楼栋分布
小区建筑物类型为小高层，总建筑面积约为160000㎡，容积率约为2.1，共有49栋楼，户型有1-5居室，面积在78㎡-290㎡左右。
出入口
小区有4个出入口，南门临近红松路，在48号楼附近，西门在金汇路588弄，临近22号楼，人车均可通行；地面停车场在金汇路588弄，临近15号楼，地下停车场在25号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1055户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 会所；
- 网球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京华泰物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
13个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
2个
便利店
商业配套
世贸虹桥购物中心距离小区约250m，居民外出购物比较方便；盒马鲜生（金汇四季广场店）距离小区约170m，居民可前往此超市购买生活用品；好德便利NO.891（红三店）距离小区约75m，满足居民日常的购物需求，整体来看，小区周边商业配套齐全。
医疗资源
上海光泽医院距离小区约252m，该医院为综合医院，居民外出就医方便；秀龙口腔距离小区约776m，居民看诊比较方便；老百姓大药房（苍耳店）距离小区约97m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药，整体来看，小区周边医疗资源丰富。
生活服务
美天程桥菜市场距离小区约720m，居民外出买菜比较方便；中国农业银行（上海金汇路支行）距离小区约130m，居民办理理财业务比较方便；中国联通（金汇路营业厅）距离小区约197m，居民办理通讯业务比较方便，整体来看，小区周边生活配套较为齐全。
休闲娱乐
Lv dan lan美容美甲美睫纹绣距离小区约78m，居民可以在这里美容美甲；一兆韦德健身会所（金汇四季广场店）距离小区约165m，居民可在此运动健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在89㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于新婚夫妇来说，可以购买面积在127㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区距离医院、菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择租住89㎡左右的2居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租127㎡左右的3居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区人文活动丰富，物业会定期组织居民参加义工服务，也会举办读书、合唱等活动，增加居民之间的情感，邻里关系较好。小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。
业主特征
小区居民年龄大多在35-50岁左右，居住氛围良好。小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区居民多为一家三代居住，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费