海虹小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 海虹小区位于上海市虹口区凉城板块，竣工于1990年，由远洋地产控股有限公司开发建设。小区一共有30栋楼，小区户型面积区间为35㎡到82㎡左右，户型为1居室到3居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约420m有万泰广场，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.1km有鲁迅公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于1990年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
9.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
7.8
159米
步行至地铁
183个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约410m有地铁3号线赤峰路 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约230m有广灵二路广灵一路 - 公交站，这里停靠547路、745路、762路公交车，距离小区约250m有水电路广灵二路 - 公交站，这里停靠97路、107路、547路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约90m就是广灵一路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
9.0
102个
附近幼儿园
51个
附近小学
63个
附近初中
距离小区约850m有伊甸卉幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约260m有上海市民办丽英小学，这是一所公办学校；距离小区约140m有上海市第五十二中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化维护较好，花草树木修剪及时，观赏性较高；小区内有健身设施，是居民饭后休闲健身的好地方；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是淡黄色的面砖；该小区于1990年竣工，房屋外立面已经有明显的老化褪色现象。
楼栋分布
小区一共有30栋楼，小区户型面积区间为35㎡到82㎡左右，户型为1居室到3居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是东南门和南门，其中南门临近30号楼，东南门临近25号楼，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 549户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强，公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 上海广同物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约420m有万泰广场，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约250m有元华超市(广灵店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约110m有源茂苑，这里环境不错，服务员热情周到，菜品分量很足，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约750m有上海建工医院，这里医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医，离小区很近，比较方便；距离小区约920m有花园社区家庭医生诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约320m有雷允上药店(广中药店)，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约230m有广中菜市场，这家菜市场有水果、生鲜、水产等商品，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约90m有上海银行(广灵一路支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约680m有中国电信(广灵二路营业厅)，居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约1.5km有上海市虹口区出入境管理局，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.1km有鲁迅公园，这所公园芳草青青，绿树成萌，是居民休闲、健身、娱乐的好去处；距离小区约300m有广中路街道图书馆，这里的藏书丰富，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅，能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约390m有华怡网吧，这里环境不错，喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里；距离小区约约270m有雅阁沐浴，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约470m有E8健身瑜伽(广中路店)，这里的课程内容和氛围很棒，馆里每位老师都很专业，注重身材的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，居住舒适不拥挤；对于刚需型人群来说，建议选择82㎡左右的2居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议上班族选择租住40㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择82㎡左右的2居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内的卫生清扫及时，居民居住环境干净整洁；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区老人孩子相对多一些，大部分都是老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处融洽；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费