景江苑A区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 景江苑A区位于上海市闵行区浦江镇板块，小区于2004年竣工，开发商为上海普陈房地产开发经营有限公司，小区共有60栋楼，容积率为1.3，绿化率为30%，小区户型面积有65㎡左右的一居室，73-106㎡左右的两居室，124㎡左右的三居室，小区户型面积改善和刚需人群皆可满足。
小区优缺点
优点- 小区周边有江月路地铁站，乘坐地铁出行较方便；
- 小区附近有浦江城市生活广场，逛街购物便捷；
- 小区周边有花好月园公园，方便居民休闲娱乐。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区靠近南江洲路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
231个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约1.6km是地铁8号线江月路站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离江月路浦雪路公交站约116m，停靠公交：163路、177路、浦江10路等。景江苑a区公交站距离小区约117m，停靠公交有浦江17路、浦江18路。小区附近约150m有浦秀路江月路公交站，停靠公交：浦江5路、闵行12路，居民乘坐公交出行较为便捷。此外，小区附近约187m是南江洲路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.1
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约398m是上海闵行区浦锦未来宝贝托育园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约664m为五艺幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约552m是闵行区浦江第一小学，该学校是一所公立小学。距小区约1.2km是世博小学，该学校是一所公办小学。距小区约893m是浦江一中，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区还设有长廊和座椅，居民夏季饭后经常在此散步闲聊。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好，小区整体较为干净整洁。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以砖红色为主色调。外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区共有60栋楼，容积率为1.3，绿化率为30%，小区户型面积有65㎡左右的一居室，73-106㎡左右的两居室，124㎡左右的三居室，小区户型面积改善和刚需人群皆可满足。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区有3个出入口，东北门靠近浦秀路。西南门靠近江月路，无法通行。地面停车场靠近浦秀路639弄。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 955户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 长廊；
- 座椅；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。小区设有菜鸟驿站，方便白天上班的居民收发快递。
安保
小区配有多名保安，门口有保安亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡或者刷脸识别，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海闵行陈行物业管理有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近约641m是绿地乐和城商业中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等生活需求。距小区约153m有联华超市（浦秀店），距小区约2km有家乐福（上海新田360广场华侨城店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约348m处有全家（江月路店），可供居民采购一些日常用品。小区附近约157m有鑫鼎鑫饭店，方便居民的日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，小区附近约294m是复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区），该医院是一所集眼科和耳鼻喉科医疗、教学、科研为一体的三级耳鼻喉科医院。浦江社区卫生服务中心（景江苑点）距离小区约201m，为居民就诊提供便利。距小区约717m有益丰大药房（上虹江园店），小区附近约781m是好药师大药房（济春药店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约796m有景舒菜市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约668m有中国邮政储蓄银行（绿地乐和城店），距小区约728m为上海市农村商业银行（陈行支行），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约944m有中国移动，距小区约1km为中国联通（浦驰路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约384m是上海市闵行区人民法院浦江人民法庭，距离小区约402m是上海市消防总队闵行支队浦江中队，居民可就近办理相关业务。小区附近约534m是浦锦绿地，茶余饭后可以带家人来此休闲散步。小区附近约778m是花好月园公园，居民休闲娱乐比较方便。小区周边的公共资源较丰富。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲场所较多，太禾影城（江园店）在小区附近643m左右，居民观影比较方便。小区附近约602m有中田健身工作室（绿地乐和城店），馆内设施齐全，环境优美，有喜欢健身的居民可以选择这里。距离小区650m左右有静梵瑜伽（绿地乐和城店），居民可来此健身塑形。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以选择73-106㎡左右的两居室，预算较低资金压力较小。对于改善置业或有孩子的家庭来讲，可以考虑购买124㎡左右的三居室，空间较大，每个家庭成员都可以有自己独立的空间，居住起来较舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，靠近公园、菜市场，比较适合老人居住，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高房屋成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。 小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，在一定程度上可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以整租65㎡左右的一居室，也可与他人合租73-106㎡左右的两居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住124㎡左右的三居室，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。
出租
房屋较大一些的124㎡左右的三居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区地理位置优越，周边生活配套完善，居民购物买菜较方便。
业主特征
小区以自住为主，小区老人小孩相对多一些，小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费