小区绿化设计以园林景观为主，因为靠近苏州河支流，主打亲水休闲系类，河岸线建造独特的亲水平台和亲水休闲景观，漫步在弯曲绵延河边，可以感受到波光粼粼的河水带来的感官享受，小区景观与苏州河支流相互呼应，内部绿植较多，花草树木和潺潺流水构建出一幅如诗如画的美景，让居民工作之余可以享受优美的环境带来的欢愉。

小区建筑较为现代化，以黑白两色为主体色彩。融合了西方的生活文化理念它的特点是简洁、精巧、轻松、时尚， 强调轴线、对称、几何图案为美，日光草坪、亲水廊岸等错落有致，营造一种体现欧式尊贵的生活格调和方 式。整体建筑风格和丰富多彩的园林艺术相结合，合理地运用在楼盘的规 划设计中，为都市增添了一道道美丽的风景线。

光新大楼总建筑面积约为51252㎡，共由6栋高层住宅组成，楼栋布局为凹字型，小区总面积较小，楼栋分布较为拥挤，但因其分布较为合理，采光受影响较小，楼层总高度为20/24/25层，梯户比为两梯八户。

小区共3个出入口，主出入口有两个，出门即是光新路，允许行人和车辆通过，两个次出入口，一个靠近光新路，一个靠近镇坪路，只允许行人通过。行人和车辆进入小区需要刷卡或者经过保安识别，安全保障性较高。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为一天一次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理等。据实地调研得知，小区清洁程度较好，地面、楼道干净，路边没有大量的垃圾堆积。 在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，公共设施较新，绿植生长状况良好。

小区安保服务质量较好，行人和车辆进出小区受到严格监管，非小区人员未经业主同意不能进入小区，小区共5个保安，每6小时在小区内巡逻一次，负责24小时的治安管理。小区门口和楼栋设有有门禁，需要输入密码或者业主授权才能进入。此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全 。

小区周边商业配套齐全，项目2公里以内有多家大型商场、超市等，基本满足居民的日常需求。和美广场距离小区1130米，为综合性商场，商品繁多，集购物，娱乐，休闲，餐饮于一体的大型商城，周末人流量较大。弘基时尚生活中心位于铜川路68号，距小区1200米，营业时间为10：00-22：00，购物中心共有5层，地下一层是卜蜂莲花超市，一层以快餐和理发店为主，二层也是亲子和生活便利相结合，三层则是美食和影城，四层则分布着娱乐休闲KTV和美食，商场环境比较优雅。

小区周边医疗资源充足，1千米范围内卫生服务站和医院有三家，药店有四家，上海市普陀区人民医院位于江宁路1291号，距小区1150米，医院通过抓基础医疗护理质量，医院的日常业务工作得以规范有序的开展，同时为提升医疗质量，医院还积极开展新技术、新项目和科研工作，小区居民到此看病更为舒心放心。

小区周边生活服务配套齐全，距小区300米处就有泰山菜市场，该市场离小区较近 ，品种齐全、价格便宜，出门步行即可到达。附近银行有中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国工商银行、交通银行、上海银行等，能够满足居民日常办理金融业务的需要。此外小区边还有多家餐饮店，四如春食府、麦当劳(乐购光新餐厅)、味缘苏州汤包馆中式快餐等均距离小区1千米内，居民可就近享受美食。

小区周边公共资源丰富，附近有多家公园，普陀公园、管弄公园、苏州河梦清园环保主题公园、长寿公园等均距离小区2千米内。 普陀公园位于光复西路255号，免费开放，园大门内设面积约50平方米的独立花坛，椭圆形，四周以花岗石作侧石，坛中植杜鹃花、红叶李、海棠、罗汉松、龙柏球，并散置数根石笋。坛后植白玉兰、枫树和香樟。周末人较多，晚上6点以后有很多大妈跳广场舞，大叔在附近遛鸟，也会有一些人在附近锻炼身体。

小区周边休闲娱乐场所较多，附近有浅水湾文化艺术中心，艺术中心以现场演艺为中心，依托占地面积9000多平米的多功能大剧场、小剧场、排练房、录音棚等专业演艺场所，辐射到音乐制作、人才培训、演出经纪、国际文化交流等整个音乐文化产业链的各个环节。电视选秀活动以及带有浓厚地域特色的传统音乐，附近喜欢音乐的居民喜欢到此观看演出，也有家长带孩子来这里陶冶情操，沉淀心情。此外还有多家电影院、KTV、美容院等，给不同的人群提供合适的休闲娱乐之处。

1.建议预算有限的新婚首置人群购买一房户型，户型面积较小，总价比较低，符合的预算标准，用于短期过渡比较合适。 2.建议一家三口购买两房户型，该户型的两房面积稍大，居住舒适度较高，孩子也能有一个更好的成长空间。

1.位于楼层较适中，如三层或四层楼层，采光较好，业主可考虑适当提高出售的价格。 2.低楼层的房屋则适合出售给有老人的家庭，老人上下楼方便。 3.业主在制定价格时需要考察相应的市场行情，并与周边同类型的小区进行比较，制定较合理的价格出售，且还要和客户的需求相对比，可以适当调整价格。

1.建议本地白领租住一房户型，面积较小，但是功能齐全，符合该类人群的租房预算。 2.建议三口之家租住二房户型，可以容纳三口之家居住，该户型面积可选择性较大，可以根据预算租住适合的户型。

1.小区房龄较老，因此房屋的内部装修如果维护欠佳的话会使租房者产生房屋陈旧之感。而具有档次质感且维护良好的房屋则会比较受租房者的欢迎。 2.建议业主们对家中墙壁、窗户、地板、家具家电等做好维护，水电煤费缴纳清楚，房屋保持干净整洁。

1.小区出行便捷，距离3/4/7号线地铁镇坪路站仅约500米，步行可至，居民自驾可快速抵达内环高架桥。 2.小区临近苏州河支流，河边风景秀丽，景色优美，居住环境好。 3.周边资源丰富，可以满足小区居民多样化的生活需求，社区风气良好，邻里关系和睦，总体来说，适宜居住。

小区购买的主力人群为本地白领人士，主要看中小区周边便利的交通。 1.一房大多被预算有限的刚需置业者购买，因其户型建筑面积小，总价较低且本小区距地铁线站点近，距内环高架近，交通较为便利，不少人把它以首次置业作为过渡。 2.二房户型的购买人群多数是刚需置换族，大多为有孩子的白领家庭或者退休老人，老人考虑到出行便利，大多置换到低楼层，而已有子女的家庭出于对小区周边教育资源较为丰富的考虑也会选择本小区。

小区内租客较少，租赁人群通常是在附近商务区工作的白领人士，小区租客选择在光新大楼小区租房的原因主要有以下几点： 1.小区租金价格优惠，一般白领人士可以承受，交通方便，距离地铁站近，有多条公交线，上班和出行较为方便。 2.周边配套完善，住户在小区附近可满足日常消费和生活需求。