南行贤苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 南行贤苑位于奉贤区金汇板块，竣工于2014年。小区容积率约为1.72，共28栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有一居室-两居室，户型面积约为42㎡-91㎡，户型方正。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 思言小学距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近设有一心玛特购物中心(万顺路店)，居民购物方便。
缺点- 小区距离上海市奉贤区中心医院较远，居民就医不便；
- 小区附近设有上海浦龙铝业有限公司，居民受到噪音影响。
地段交通
7.2 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，小区周边公交站比较多，万顺路沿港河路公交站就在距小区169m左右的位置，停靠奉贤21路、金汇2线公交车；南行路万顺路公交站就在距小区173m左右的位置，停靠金汇2线公交车，居民公交出行比较方便。小区距离团汇公路段约409m，自驾出行也很方便。距离小区约4.3km有金海湖地铁站，途经地铁5号线，地铁出行不便。
附近学校
7.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约367m处有小森林幼儿园(南行路)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1km左右有齐贤小学，此学校是一所民办小学；距离小区约1.1km处有齐贤学校-中学部，此学校是一所民办中学。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有走廊凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面为卡其色涂料，楼栋为防水防潮材料，质量很好，经久耐用。小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.72，共28栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有一居室-两居室，户型面积约为42㎡-91㎡，户型方正。小区内房屋方正大气，小区整体都是南北通透户型，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区内有3个出入口，分别是东门、北门、停车场；东门靠近万顺路，在瑞琳达附近；北门靠近南行路，此门仅供行人通行；停车场靠近万顺路，此门仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1312户
绿化率
- 35.2%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；小区绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施维护修复比较及时，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有多名保安负责居民安全，每天24小时轮班，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 上海奉房置业有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共695车位
- 地下695个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套设施齐全，距小区672m左右有一心玛特购物中心(万顺路店)，是集时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业圈，居民可以来此购物娱乐十分方便；距小区1.4km左右有华联超市(金碧汇虹苑店)，能够满足居民的日常购物需求；另外距小区198m左右有百世邻里便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，距小区4.5km左右有上海市奉贤区中心医院，是一家三级乙等医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区大约700m有奉贤区金汇镇百曲村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区222m左右有诚康大药房(万顺路店)，可以满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善，距小区216m左右有大贤农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，居民可以在此购买到新鲜的水果蔬菜；距离小区1.4km左右有中国邮政储蓄银行(齐贤邮局营业部)，居民办理一些银行相关业务十分便利；距离小区256m左右有中国联通(奉贤万顺路营业厅)，办理一些日常通信业务也很便利。
公共资源
小区周边公共资源不完善，距小区2.6km左右有达令港公园，公园内风景优美，有广场和大片绿植花草，整体景观优美，但距离较远，居民可自驾来此娱乐；距小区约3.1km处有上海市中心图书馆(奉贤区金汇镇服务点)，图书资源丰富，居民可以在空闲时间自驾来此阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所也很多，居民休闲时可以去距离小区213m左右的上海奉贤区宏鹰体育俱乐部(万顺店)，健身器材比较齐全；距小区1.7km左右有尧尧网咖(金钱公路店)，居民可以闲暇时间跟朋友一起来这里打游戏；距小区157m左右有大桶大足道(万顺路店)，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择42㎡左右的一居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于预算充足或新婚夫妻来说，可以选择91㎡左右的两居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的户型偏小，更适合刚需居住环境的置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身或预算较低的租房人士，可以选择面积为42㎡左右的1居室，户型相对较小，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积约为91㎡的2居室，使每位家庭成员拥有自己的房间。
用户评价
7.1 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有走廊凉亭，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间的和睦；但是医院距离小区较远，居民就医不便。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些，居住人群以年轻人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。小区部分业主看中了小区出行的便捷度在此置业。小区内投资购买的业主占少数，小区流动人口小。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费