华侨城十号院小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨城十号院属于闵行区浦江镇板块，小区由上海天祥华侨城投资有限公司开发，于2014年建成，小区容积率约0.42，绿化率约40%，小区由低层住宅组成，总共约64栋楼，小区户型面积有55㎡-1036㎡左右的2-8居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近南江桐路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1067米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.1km处有浦江镇 - 地铁站，地铁8号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约342m处有浦申路江桦路 - 公交站，986路公交车停靠此站，距离小区约432m处有浦锦路江柳路 - 公交站，986路、闵行12路公交车停靠此站，距离小区约572m处有江桦路浦申路 - 公交站，986路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离南江桐路约251m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.4
19个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约600m处有协和海富幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约831m处有上海师范大学附属闵行第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约660m处有上海师范大学附属闵行第三中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，楼道墙面、地面都比较整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黑色和米白色高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.42，总共约64栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有55㎡-1036㎡左右的2-8居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，西南门、东北门。西南门位于浦驰路1688弄，在小区西南侧中间位置。东北门位于浦申路，在小区东北侧中间位置。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 64户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.42
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳华侨城物业管理有限公司。
物业费用
- 10元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:2.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约952m处有上海新田360广场华侨城店，是一家综合型购物中心;小区距离约923m处有家乐福(上海新田360广场华侨城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约242m处有全家便利店(浦驰路二店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2km处有上海交通大学医学院附属仁济医院南院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约782m处有新浦江城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约846m处有上海闵理国中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.5km处有鼎炯集贸市场，距离小区较远；小区约936m处有中国工商银行(浦锦支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约864m处有中国联通(浦锦路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约810m处有浦康休闲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有上海市闵行区人民政府浦锦街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.7km处有华侨国际KTV娱乐会所，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约918m处有上海太禾影城(OMALL华侨城商业中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约766m处有百代芳华精品瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约322m处有美格菲健身中心(新浦江会所)，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为380㎡左右的五居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为820㎡左右的六居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近南江桐路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区整体绿化率约为40%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租380㎡左右的五居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租380㎡左右的五居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费