龙阳花苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 龙阳花苑小区位于浦东区南码头板块，于2004年建成。小区是由上海东方明珠房地产有限公司开发完成。小区楼栋是由53栋左右的多层住宅构成，建筑面积约53000㎡，容积率1.9左右，小区户型面积有79㎡-157㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离百联临沂购物中心(临沂路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离上海儿童医学中心地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离临沂路约134m，车辆会给居民带着噪音干扰。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
705米
步行至地铁
168个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离上海儿童医学中心地铁站约704m，地铁6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离临沂北路东三里桥路公交站约110m，785路公交在该站点停靠；距离临沂路东三里桥路公交站约127m，119路、640路等公交在该站点停靠；距离东方路东三里桥路公交站约321m，984路、浦东73路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龙阳路立交桥约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.3
74个
附近幼儿园
40个
附近小学
44个
附近初中
临沂八村幼儿园距离小区约350m，是一所公立幼儿园；上海市浦东新区浦三路小学距离小区约414m，是一所公立学校；上海市浦泾中学距离小区约383m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以深灰色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由53栋左右的多层住宅构成，建筑面积约53000㎡，容积率1.9左右，小区户型面积有79㎡-157㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有8个出入口，西门在临沂路61弄附近，停车场出入口在小区11号楼附近，东一门在龙阳路附近，东三门在小区3号楼附近，地下停车场出入口在龙阳路192号南80m左右，东四门在临沂路61弄58号附近，东二门在小区5号楼附近，仅限行人通行；地面停车场在东三里桥路附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1026户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责。卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率为每日两次，保障居民生活质量，绿化、公共设施定期维护，小区道路干净整洁。物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海东方明珠物产管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共160车位
- 地上150个，地下10个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
1个
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
百联临沂购物中心(临沂路店)距离小区约694m，是一家综合商场，方便居民购物；沃尔玛购物广场(南浦大桥店)距离小区约477m，商品齐全，方便居民日常生活；东北人家(浦三路店)距离小区约875m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市浦东新区浦南医院东院距离小区约928m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；浦东新区南码头社区卫生服务中心距离小区约1.4km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；上海奉祥堂大药房(沃尔玛店)距离小区约496m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
浦东兰陵集贸市场距离小区约495m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；东亚银行(东方路支行)距离小区约271m，方便居民办理理财业务；中国电信(临沂路营业厅)距离小区约191m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南浦广场公园距离小区约475m，全天免费开放，方便居民日常休闲；南码头路街道图书馆距离小区约955m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
上海比高电影城(锦绣店)距离小区约2km，距离较近，方便居民观影；尼尔健身(临沂路馆)距离小区约460m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；顺奕棋牌距离小区约190m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
8.2
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买79㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于家庭住户来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择79㎡左右的2居室或120㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约120㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费