汤臣豪园(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 汤臣豪园（二期）位于浦东区张江板块，于2006年竣工，开发商为上海汤臣房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为190000㎡，容积率为1.1左右，楼栋总数约为68栋。小区户型有145㎡-278㎡左右的3居室和4居室。小区绿化率约为40%，小区内植被种类繁多，自然气息比较浓厚，空气清新，环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离松涛路/碧波路（路口）约203m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
909米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁2号线张江高科地铁站约897m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约159m有碧波路春晓路公交站，停靠大桥六线、浦东22路及张江环线公交车；距离小区约405m有松涛路春晓路公交站，停靠778路及浦东11路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离内环高架路/罗山路（路口）约866m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
29个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约404m有tca国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.3km有张江高科实验小学（藿香校区），是一所公立小学。距离小区约1.2km有华东师范大学第二附属中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有较大面积景观水池，周边围绕绿植，居民夏季可在此乘凉。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方；部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为190000㎡，容积率为1.1左右，楼栋总数约为68栋。小区户型有145㎡-278㎡左右的3居室和4居室，适合改善型人群。
出入口
小区主出入口位于浦东区松涛路200弄，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 751户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 凉亭；
- 景观水池；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海东湖物业管理有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.8km有长泰广场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约374m有美再购生活超市（碧波店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约2.2km有上海瑞东医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约522m有上海熙和堂中医门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.5km有吉家菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约377m有交通银行（上海张江支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约935m有金逸影城（上海传奇商业广场店），方便居民看电影。距离小区约554m有一兆韦德健身会所（张江休闲体育中心店），居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买145㎡左右的3居室，可办理分期，该户型比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买278㎡左右的4居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区距离菜市场和医院较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租145㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭成员比较多且资金较充裕的租户，可以选择租住278㎡左右的4居室，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区整体品质较高，小区内环境比较不错。小区周边商业配套完善，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医方便。小区物业在节假日会举办一些活动，促进居民间的关系。邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、小孩相对较多，白天年轻人上班，由老人照顾小孩，居民居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费