东郊罗兰别墅小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 东郊罗兰别墅位于浦东区张江板块，由上海弘骏置业有限公司开发，竣工于2016年。小区总建筑面积约33695㎡，占地面积约84241㎡，容积率约为0.4，共146栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有4居室-5居室以及9居室，户型面积约为303㎡-600㎡，户型方正，南北通透，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区附近设有悦动公园，居民可来此散步；
- 香楠菜市场(水果1店)距离小区较近，居民买菜方便；
- 小区竣工于2016年，房龄较新。
缺点- 小区距离上海市中医药大学附属曙光医院(东院)较远，居民就医不便；
- 小区距离长泰广场较远，居民购物不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
721米
步行至地铁
42个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.6km有浦东足球场地铁站，途经地铁14号线；小区周边公交站比较多，龙东大道广兰路公交站就在距小区689m左右的位置，停靠989路公交车；金桥路龙东大道公交站就在距小区888m左右的位置，停靠609路、961路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离电台路约860m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.0
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约929m处有中芯幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区911m左右有中芯学校(小学部)，此学校是一所公办小学；距离小区约2.3km处有华东师大张江实验中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.3
新旧程度
9.2
停车便捷
8.9
物业服务
9.9
环境概况
小区整体环境较好，小区内设有景观喷泉，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区内设有健身房，方便居民锻炼身体，小区内设有篮球馆和游泳池，对喜欢打篮球和游泳的居民比较方便，小区内的设施比较完善，整体的舒适度较高。
建筑特色
小区建筑简约大方，以白色的粉刷涂料为主，采光相对较好。小区外立面看起来较新，没有脱落痕迹，装修基调比较方正，外立面做到了隔热、防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总建筑面积约33695㎡，占地面积约84241㎡，容积率约为0.4，共146栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有4居室-5居室以及9居室，户型面积约为303㎡-600㎡，户型方正，南北通透，适合改善型人群居住。
出入口
小区主要出入口在上海市浦东新区金港路2528弄；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 23户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 喷泉；
- 篮球馆。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶清理及时。小区建筑外立面比较干净，小区楼道的小广告及时清理，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪。
安保
小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海东莲物业管理有限公司
物业费用
- 8.50元/㎡/月
车位
- 共255车位
车位比
- 1:11.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不完善，距离小区2.7km左右有长泰广场，居民逛街购物不方便；距离小区约1.1km处有全家便利店(青桐路店)，便利店相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约1.9km处有沙县小吃(金沪路店)，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐很方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源不完善，距离小区4.9km左右有上海市中医药大学附属曙光医院(东院)，此医院距离小区较远，居民就医不方便；距离小区约1.5km处有上海佑苍中医诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约1.5km处有好药师大药房(丹桂路店)，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区1.2km左右有香楠菜市场(水果1店)，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约1.5km处有上海银行(张江支行)，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区1.9km左右有中国移动义鹤连锁，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区787m左右是中共浦东新区金桥镇金明支部委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约1.3km处是悦动公园，此公园内设有娱乐设施，能满足群众休闲、健身等文体娱乐需求；还有党校图书馆，距小区1.5km左右，该图书馆是孩子们闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.3km处有上海东郊宾馆-KTV歌舞厅，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此；距离小区约1.6km左右有蔓莎足道，主营项目有足疗、推拿等，适合身体比较劳累的居民，休假可以到此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一家三口人群来说，建议选择面积约303㎡的4房，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于家庭成员较多的购房者来说，建议选择600㎡左右的5房，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的户型偏大，更适合改善置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择303㎡左右的4居室，可以与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择600㎡左右的5居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内设有景观喷泉，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区内设有健身房，方便居民锻炼身体，小区内设有篮球馆和游泳池，对喜欢打篮球和游泳的居民比较方便，小区内的设施比较完善，整体的舒适度较高。
业主特征
小区户型比较大，大多是业主自购自住；小区楼栋品质较好，个人素养比较高；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 8.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费