小区环境设计简约，以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木，整个小区采取点面结合式的绿化设计，居住舒适度较高。

小区整体建筑风格温馨宜人，外立面为粉色面砖，房顶为红色面砖，营造浓厚居住氛围。同时，经现场调研，小区虽建成较早，但维护良好，只有零星脱落现象，些许陈旧之感。

小区共有33栋多层住宅组成，总高分别为6、7层，无电梯；低层单双号各一排，沿安远路和长寿路分别有两排街边房。小区户型种类丰富，选择空间较大，建筑面积在30-100㎡之间，以小户型为主，其中一房有7种户型，面积为30-50㎡，二房有8种户型，面积为50-100㎡。

小区只设置了一个出入口，位于安远路近长寿路路口，人车皆可通行，小区对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需刷卡或车牌识别，行人出入小区需保安识别方可进出。

小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责；卫生保洁上一向按质按量地完成，内容包括道路清扫和垃圾处理，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，设施无损坏，小区道路干净整洁；物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。

小区共有5名保安，出入口有保安值班，小区内部则为每5小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。

小区周边商业配套比较齐全，周边虽无地标性商场，但有多个中低端综合性商场，如芳汇广场、新四百广场、巴黎春天等；也有小型超市、便利店，满足居民不同层次的需要 芳汇广场，距离小区598米，地址为长寿路1118号，是定位于这一目标群体的首个女性主题休闲广场。芳汇广场共分5层，每层都为女性作了专题的、明确的业态划分。 联华超市（曹家渡店），距离小区432米，地址是康定路1439号，步行即可到达，主营各种零食日用品百货，适合居民日常生活开销需要。

小区周边医疗资源较贫乏，无综合性三甲医院，附近有普陀区眼病牙病防治所、静安区老年医院、曹家渡卫生服务中心等，仅能满足居民一般就医需求。

小区周边生活配套比较完善，附近爱森优选、天龙行大闸蟹、余姚路菜市场等市场，居民日常买菜选择较多，附近居民常去余姚路菜市场，菜品种类齐全，蔬果新鲜。附近银行网点有交通银行、中国银行、上海农村商业银行，同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。复美大药房、晓通药房、雷允上大药房等药店均在小区500米以内，为居民买药提供便利。

小区附近公共资源较丰富，有康余绿地、长寿公园、精彩纷星游乐公园和24小时健身动物园。康余绿地，位于余姚路801号，闹中取静，为生活在喧嚣都市的人们带来一份幽静，常有居民三三两两，在此悠闲漫步。长寿公园，距离小区1.2公里，公园规模宏大、景观丰富，秉承民族传统文化精髓，吸收西洋园林景观设计精华，具有极佳的生态、景观效果，独具海派文化气息，是市民休闲、娱乐的一方绿色空间。

小区周边休闲娱乐场所较多，小区周边有东方魅力、好乐迪KTV、咪咪KTV等多家KTV，其中好乐迪KTV，位于芳汇广场内，装潢设计奢华、音效效果极佳，受到附近上班族的青睐。周边有三家电影院，是沪西电影院、上海星光影城和上海博纳银兴国际影城，满足居民观影需求。周边健身会所较多，有一兆韦德健身会所、威尔士健身会所、星之健身等多家会所，满足居民健身需求。其中，威尔士健身，距离小区722米，地址是万航渡路442米，设备齐全，环境干净整洁，受到周边健身人士的青睐。

对于有刚需需求的年轻购房者来说，建议选择30-50㎡的户型，建筑面积较小，适宜独居且总价较低，不会造成太大负担； 对于家庭成员较多、有置换需求的人群，建议选择中底层、远离马路的100㎡的二房户型，环境安静，楼层较低，适合老人或小孩居住出行。

小区为*房，周边教育资源丰富，很大程度上影响了小区的售价； 小区为老公房，房屋面积较小且比较陈旧，小区内部配置较差，业主可适当调整售价。

小区房龄较老，较周边租价较低，适合年轻上班族租住； 小区地段优越，邻近市中心，且靠近地铁站，交通便利适合通勤的上班族。

小区地段优越，靠近商业区，上班族出行便利，业主可适当调整租金； 对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

小区地段优越，周边配套设施完善，靠近商业区，教育资源丰富，*学校优秀，居住氛围浓厚，所以吸引了30-40岁的白领人士购买、租住房屋，特别是家中有子女的购房者.但又因其是*房，许多业主在子女入学满龄后抛售房屋，交易频繁，人员流动性较强。

小区的购买人群主要是年龄在30-40岁之间，其社会职能是白领人士。 1.小区45㎡的一房户型主要购买人群为30岁左右的年轻白领人士，因该户型较小，为*房，适合做教育投资，且总价不高，负担不会太大； 2.小区100㎡的二房户型的主要购买人群为30岁以上的中年白领，因该其空间较宽敞，周边配套完善，小区*静安小学，受到有小孩的购买者的青睐。

小区租赁市场活跃度一般，租客较少，大多是年轻上班族，年龄主要分布在20-30岁，其租住原因主要有： 1.小区房龄较老，房屋租价较周边较低，适合处于事业发展中的上班族； 2.小区周边公交众多，靠近地铁站，上班出行便利。