友谊二村小区测评
8.1
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

小区位于虹口区凉城板块,小区分4期开发;先后于1960年—1973年分期竣工;小区位于内中环,周边商业、教育等资源配置丰富,居住舒适度高;小区户型建筑面积为28-140㎡左右,居民居住稳定,人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的生活设施完善,在1公里范围之内有菜场、超市、银行、学校、医院、邮局等资源,居民生活方便
  • 交通便利,靠近轻轨3号线赤峰路站和大柏树站,且周边的公交路线众多,居民出行便捷
缺点
  • 小区内部的垃圾堆放点,在炎热的夏天如果处理不及时很容易散发异味
  • 靠近街道的楼栋容易受到来往车辆的噪音影响以及长时间的粉尘也容易对居民的健康造成一定的影响
地段交通
8.9 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.4

337米

步行至地铁

225个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区位于地铁一号线和三号线之间,南达内环高架,中环在此穿过,交通便捷。
附近学校
8.3 高于60% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.4

初中

8.6

96个

附近幼儿园

42个

附近小学

54个

附近初中

小区周围*林立,从幼儿园至中学,涵盖了各个阶段的教育需求。有友谊幼儿园、广灵路小学、第六中心小学、瑞红中学、第五十二中学、上海外国语大学第一实验学校等。小区的*学校是友谊幼儿园,广灵路小学,上海外国语大学第一实验学校。 1.友谊幼儿园,距离小区206米,于1977年开办,至今已有30年的历史。1991年被评为市一级幼儿园,2005年成为全国“心系好儿童”家长学校教育基地;市职业见习基地,2008年成为“十一五”家教实验基地。2011年成为上海市“十二五”家教实验基地。 2.广灵路小学,距离小区326米,拥有一支“身正,学高,业精”是教师队伍,校长被列入“上海市*长工程”培养对象,三名教师被评为虹口区骨干教师。学校培养出的高素质,高质量学生得到了社会和家长的广泛认可,享有较高的办学知名度。 3.上海外国语大学第一实验学校,距离小区990米,民办全日制,部分寄宿制完全中学。学校的培养目标是;培养全面发展,外语见长的复合型国际性的预备人才。为高一级学校输送基础知识扎实,外语水平较高,综合素质较好的中学生。
居住品质
6.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.9

新旧程度

6.6

停车便捷

6.5

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化面较宽泛,植被覆盖率良好,空气清新,绿植种类较多,树木排列较为有序,道路两旁树木比较高大。低矮灌木经过修剪,整齐的围绕在草坪一边,起到了围栏作用的同时,也增加了美观。小区有绿植维护人员定期维护小区景观环境。
建筑特色
小区外立面材质是涂料,干净清新,能持久保新,中式风格。同时,经过现场走访发现,该小区对其的维护和保持程度较为完好。
楼栋分布
小区共由39栋多层住宅组成,正大门在广灵一路,进门第一栋为1、2号,按照顺序排布,友谊二村小区内部有一个友谊一村,单独七栋;小区房屋层高为2.7-2.8米,层高较低,居住起来感觉有一定的压抑感;小区户型建筑面积为28-140㎡左右,跨度空间较大,以中小户型为主,其中, 1房面积为28㎡-45㎡,2房面积为42㎡-80㎡,3房面积为125㎡-140㎡。
出入口
小区共有三出入口,其中小区的大门靠近广灵路,该门允许人和车通过,是主入口;后门靠近水电路,后门允许人通过,是次入口。
综合配套
竣工年限
  • 1980
总户数
  • 1129户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区内有户外健身器材等内部配置,规模比较小,只有简单的几种健身设施,小孩子下学后常来玩,平时也可见一些老人带着小孩子来玩;小区内另设有老年活动室、儿童游乐场、公园等,可基本满足业主多层次、多样化的生活、休闲娱乐需求。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度一般,清洁频率为每周一次,打扫路面,清理额外的垃圾,清扫楼道,达到了小区居民对于环境清洁程度的基本要求; 在景观设施维护方面,小区对绿植、水景、公共设施的维护情况较好,绿植没有枯死现象,会定期洒水灌溉,公共设施也没有损坏,居民能够正常使用公共设施。
安保
小区内有3个保安,负责24 小时治安管理,每2小时巡逻一次;另外小区与110联网,一旦发生入室盗窃等事故,警察可及时赶到,保护居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 共60车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于79% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.4

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

6个

购物中心

暂无

商场

92个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 1.大宁国际商业广场位于虹口区曲阳路500号,距离小区约1.6公里;商场地下一层主营各类人气美食,兼有名创优品杂货店一家;一楼开有各大珠宝、首饰、手表、眼镜等饰品,各档次品牌开设齐全;二三楼均经营服装,经营范围涵盖男女各类服饰,运动品牌休闲品牌都有店铺营业。商场停车方便,内部环境优雅卫生,工作人员服务态度较好,各类商品价格公道,较受小区居民的欢迎。 2.迪亚天天位于广灵二路30-1临,距离小区约386米,精选超过250种产品,为每一位顾客提供富于特色的高品质低价格食品及各类日用品,价格合理。联华超市位于广灵二路277号,距离小区约354米,超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理,为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
数家小药房、小诊所环绕在小区的四周,有社区卫生服务中心,也有上海中医药大学岳阳医院这样的三甲大医院,可为居民提供医疗服务,满足居民的切实需求。 1.岳阳医院,距离小区3500米,是中西结合医院,三级甲等医院,以“精,勤,仁,信”为核心理念,以“关爱生命,敬业奉献,中西合璧,追求卓越”为服务宗旨积极探索与现代医学相结合的模式,设专科门诊80余个。 2.上海赤峰医院,距离小区1千米,市虹口区民办赤峰医院是于1990年经市卫生局核准成立的社会医疗机构,是市医保局公布的医疗保险约定的综合性一级医院。
生活服务
三角地水电菜市场位于水电路虹口区水电路,小区居民买菜方便,该菜市场价格实惠,食材新鲜,菜品齐全,能够为附近居民提供新鲜多样的蔬果肉类以及海鲜水产等农副产品。
公共资源
1.中国邮政储蓄银行距离小区161米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石化第八加油站距离小区843米,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动距离小区656米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
小区周边公共资源较少,小区4公里之内有鲁迅公园、和平公园。 1.鲁迅公园位于四川北路甜爱支路280号,距离小区约1.4公里,是上海主要历史文化纪念性公园和中国第一个体育公园。园内有国家级文物保护单位—鲁迅墓,鲁迅纪念馆,震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园。有山有水有瀑布,山水之间,堤桥相连,景色优美。总体上保留了英国风景园的特点。 2.和平公园位于大连路1131号控江路口,距离小区约3.3公里。园内塑造象征和平的大型石雕和平鸽,因更名和平公园。园内有百花园、花果山、湖心亭等景点以及动物馆、水族馆、展览馆等建筑及多种活动设施。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
1.建议预算较为有限的年轻白领购买一房户型,因为户型建筑面积相对其他房型较小,总价较低,不会有太大的经济负担,适合预算较为有限的年轻上班族,1人居住或用作婚房或过渡性用房也比较合适,上班出行也会比较方便。 2.建议预算较为充足的三口之家或精英人士购买二房户型,因为二房有利于孩子的成长和学习,且总价较低;生活空间相对开阔,可以保证家庭成员相对的个人空间,可以一定程度上提高生活质量。房屋建筑面积与小区的其他房屋相比较大,空间较为宽敞,功能间比较齐全,居住舒适度较高。 3.建议预算充足的企业高管购买三房户型,房屋建筑面积大,居住舒适度高,空间宽敞;可供三口之家、三代同堂居住,或置换新房,改善生活品质。
卖房建议
影响本小区出售定价高低的主要因素有:小区地段好,区位优势明显,交通便利,同时周边生活配套完善,教育资源丰富,方便孩子接受教育,故定价时可根据房屋的具体情况进行合理地、适当地超过均价。一般来说,价格适中且维护较好的房屋更易受到青睐,故业主应对其房屋价值进行综合性评判,给出合理的定价。
租房建议
1.建议单身人群在此可考虑一房户型,因为功能齐全,租金较低,适合这类年轻单身人群的经济实力,且小区周边基础设施完备,能够满足他们多样化的生活需求。 2.建议家中有孩子的租客选择二房户型,采光较好,周围生活环境优美,便于老人出行,适宜老人居住。 3.建议家长有老人和孩子的租客选择三房户型,房型正气,较宽阔,同时小区周边的优质教育资源也能为孩子上学提供便利。
出租
房屋租金定价高低由小区所身处的地段来决定,房屋出租的成交速度主要受房屋价格的影响;从小区整体来看,交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全,租金可以定得相对较高;业主可根据租客需求合理制定价格。
用户评价
7.9 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段,环境优美,周边配套设施齐全,交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
因小区房屋品质较好,所处地段较优越,周边交通通达度良好,商服配套比较完善,教学质量较好,故小区的主力购买人群为35-40岁左右的有一定经济基础的企业中层管理者。
租户特征
租客较多,大多数为25-30岁左右的上班族和带小孩年轻夫妻租住,租客选择在此租房的原因主要有以下几点: 1.小区周边学校众多,方便孩子接受教育,小区租客住在此处照顾孩子饮食起居。 2.小区周边生活配套完善,交通便捷,方便上班族上下班。 3.小区为老公房,价格方面比较实惠,减少经济负担。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费