由于小区建立时间较长，小区内植被的种类相对较丰富，道路两旁树木比较高大，到了夏天树木遮住道路，行走在树荫里比较清凉，小区内灌木修剪整齐、草坪也较为茂盛，小区的路面为水泥路面。

小区为老公房，外立面样式较为老旧；根据走访得知，由于建成年代较久，小区外立面较为陈旧，墙体表面污渍霉斑明显，并且出现了脱落现象。

玉田新村小区住宅为普通住宅，一共152栋，房屋总数为3874户；小区内楼栋层高为2.6-2.8米，一层层高2.58米，层高较为低矮，居住相对较为压抑；梯户比为一梯六户和一梯八户，梯户比较低。小区植被稀疏，属于绿化率偏低的小区，可能会对生活质量有一定影响。小区户型均为小户型，面积有17㎡-65㎡可供选择；其中17-35㎡为一房型，65㎡为两房型。

小区共有八个出入口，靠近密云路的是东门，靠近大连西路的是南门，靠近玉田路的是北门，三个门又有几个小门，小区的出入口方式为刷卡，设有门岗，安保较好。但出入口没有实行人车分流，安全性较差，老人和小孩出行尤其需要注意来往车辆。

卫生保洁方面，小区物业每天会对小区清扫，包括路面清洁和垃圾处理，根据现场走访得知，小区地面干净整洁，清洁程度较好；但在景观、设施维护方面，小区对绿植及公共设施的维护情况比较一般。

小区内目前共有15名保安，他们定期在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；晚上会集中巡逻一次。此外，该小区还与110联网，确保了有意外情况发生时，可及时与公安联系，让事件得以迅速解决。充分保障了小区居民的安全。

小区周边商业配套较为成熟，在距小区约1.7公里处有凯德龙之梦购物中心，位于西江湾路388号，属于综合购物中心，人流量大，物品种类较为完善，地上地下共计12层，其中地上1-4楼以鞋服饰品，超市为主，5-6楼主要为餐厅，7楼设有健身会所，能满足居民们多样化的消费需求。 1.曲阳生活购物中心位于曲阳路580号，开业已有数十余年，居民经常光顾，但与其它购物中心相比环境一般、规模也较小，共计6层，1、3楼主打各类餐厅美食，2楼为家乐福超市，3楼有各类服饰鞋包， 4-6楼则汇集健身房、KTV、网吧等休闲娱乐场所，总体来说配备较为齐全。 2.卜蜂莲花超市位于新港路245号飘鹰大厦内，商品种类齐全，颇有人气，但环境比较一般。 3.家乐福位于曲阳生活购物中心2楼，规模较大，开店时间久，节假日人流量大；小区门口有良友便利店，主营商品为基本的生活用品，全天24小时营业。

1.曲阳医院，距离小区590米，是一所现代化综合性医院，占地面积6800平方米，建筑面积12519平方米，核定床位200张，科室设置合理，完全可满足日常看病需求。

小区周边有密云菜市场，物美价廉，海鲜、蔬菜、水果等也一应俱全，新鲜度高，且规模较大，居民们经常光顾，其中有一家潮州卤水鹅口味正宗，平价美味，风评较高。

1.中国银行距离小区268米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化海明加油站距离小区783米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区898米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。

小区周边公共资源较多，和平公园是一座以中国自然山水园林风格为特色的公园，国家AAA级旅游风景区，免费对外开放，是附近居民游览观光、野餐玩乐的好地方； 1.鲁迅公园，该园是上海主要历史文化纪念性公园和历史感较强的体育公园，园内有多个国家文物保护单位，人文气息浓郁，环境优美； 2.另外还有鲁迅纪念馆，展示鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活，在丰富附近居民的休闲文化生活的同时，也增强其对历史人物的了解，文化底蕴较为深厚，人文环境较好；整体来说,可满足居民多样化多层次的休闲娱乐需求。

1.建议刚需的上班族选择一房户型，房屋建筑面积较小，总价相对较低，适合预算有限的年轻白领； 2.对于新婚首置人群，建议选择一室一厅或两室一厅，户型建筑面积较为适中，，居住空间也较为适宜； 3.小区为配套比较成熟的老小区，建议以养老为目的的购房者可考虑楼层较低、价格较为适中的一房户型。

相比周边同等类型房源，小区的单价和总价都比较合理，这也是小区房源比较受欢迎的原因；但是小区房龄较老，社区内部配置和房屋内部装修和水、电、燃气和厨卫设施都较为陈旧且不便改造，即使需求量较大，业主也要综合各方面因素在给出比较合理的定价。

1.对于预算有限的上班族，建议选择距离地铁较近的北面楼栋低层住宅；可选择1室1厅户型，建筑面积较小，租金较低，租金压力较小。 2.对于带小孩的租房者，建议选择2-4层两室一厅的房子，楼层低出行方便，且房屋空间比较合适，有利于孩子的成长发展。

小区房龄较老，房屋装修和内部配置较为陈旧，或影响正常使用，建业业主在出租前仔细检查水、电、燃气和厨卫设施是否能够正常使用并适当进行修缮，改善房屋的居住环境和质量。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

小区附近轨道交通便利，上班出行等较为方便，加之小区周边配套设施完善，且总价较低，因此小区的主力购买人群为年龄在30-45岁左右的白领人士，主要为新婚首置和刚需人群。

小区的租客较多，以年龄在20-35岁左右的年轻白领为主，租客选择在该小区租房的原因主要有以下几点： 1.小区周边交通便利，地铁八号线和地铁十号线地铁站距离小区较近，均可以步行到达，附近居民上班出行都较为方便。 2.小区属于老公房，小户型居多，租金相对来说合理。