万科尚景苑(西区公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万科尚景苑(西区公寓住宅)又名万科尚源，位于上海市青浦区重固板块，由上海重万置业有限公司开发，小区于2012年竣工，容积率约为2.2。小区共21栋楼，均为小高层住宅，小区有2房、3房、4房，小区户型面积在79㎡-147㎡左右，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离重固菜市场较近，居民采买方便。
缺点- 小区距离百联奥特莱斯广场(青浦店)较远，居民逛街购物不便；
- 小区距离复旦大学附属中山医院(青浦分院)较远，居民就医不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1326米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约103m处是福定路福泉山路公交站，有1502路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区144m左右是福泉山路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约4.5km处有赵巷地铁站，途经地铁17号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
6.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
6.0
8个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约608m处是重固幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区373m左右有上海市青浦区重固小学，此学校是一所公办小学；距离小区约878m处有重固中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区植被较为丰富，空气清新怡人，环境较好。小区内有健身器材和儿童乐园等设施，能够满足居民的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，小区外立面以卡其色的涂料为主，采用了大面积落地窗，南北通透。小区外立面维护相对较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共21栋楼，均为小高层住宅，容积率约为2.2。小区有2房、3房、4房，小区户型面积在79㎡-147㎡左右。
出入口
小区共有3个出入口。西门无法通行，在小区西侧偏北的位置，东门在小区东侧中间位置，停车位在小区东门旁，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 400户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责，使小区一直保持整洁的状态。业主报修，物业能及时派人修理与维护。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业管理有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共323车位
- 地下323个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面100.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
7.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不完善，距离小区6.4km左右有百联奥特莱斯广场(青浦店)，居民休闲时逛街购物不方便；距离小区约179m处是吉买盛超级生活广场(重固店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约324m处有宴满楼，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源不太完善，距离小区6.9km左右有复旦大学附属中山医院(青浦分院)，该医院为医保定点三级乙等综合医院，居民就医不太方便；距离小区约225m处有青浦区重固镇新联村卫生室，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约161m处有上海顺源药房(福泉山路店)，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区285m左右是重固菜市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约498m处有中国邮政储蓄银行(重固支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区162m左右有中国电信(福泉山路天翼专营店)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约630m处有网鱼网咖(青浦福泉山路店)，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1km处有轩朵纯K，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需家庭来说，可以选择购买94㎡左右的3居室，户型功能齐全，老人来此居住也比较方便；对于改善型购房者来说，可以选择购买面积为147㎡左右的4居室，居住起来比较舒适，且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身青年和年轻的上班族可以与人合租94㎡左右的3居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，建议选择租住147㎡左右的4居室，房屋建筑面积相对充足，居住空间相对较大，可以提高住房的舒适感。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，物业打扫的比较干净。小区建筑较为美观，居住氛围较好。小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁不便。小区周边配套不完善，小区距离商场和医院较远，居民购物、就医不方便，居住舒适度一般。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是高层管理人员，消费能力较强，经济实力雄厚，素质很高。小区住户多以三代人为主，小区内有一些老人，在家照顾孩子，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费