嘉誉湾小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉誉湾位于上海市杨浦区新江湾城板块，于2013年竣工。小区共19栋楼，容积率1.8左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有147㎡-493㎡左右的3-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有新江湾生活广场，居民购物比较方便。
缺点- 小区距离国秀路较近，有噪音影响；
- 小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
460米
步行至地铁
165个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离新江湾城地铁站462m左右，地铁10号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区157m左右有国秀路淞沪路公交站，停靠公交1218路、1228路、1256路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区217m左右有国秀路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
46个
附近幼儿园
16个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约498m是上海杨浦区睿柏幼儿园，距离较近，方便家长接送；距离小区约1.4km是复旦科技园小学，是一所公办民助学校；距离小区约1.0km是同济大学第一附属中学，是一所公立高级中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率1.8左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有147㎡-493㎡左右的3-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，西北门靠近淞沪路，北门位于杨浦区国秀路，停车场位于淞沪路1888弄1-24号。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 620户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童游乐场；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 上海城投悦城置业有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1233车位
车位比
- 1:1.99
停车费
- 地面205.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
新江湾生活广场距离小区约806m，方便居民逛街购物；联华超市(政和路店)距离小区约876m，方便居民购买生活用品；渝城庆手工底料老火锅(悠方广场店)距离小区约282m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便；新江湾城街道社区党建服务中心距离小区约871m，可以解决发烧感冒等日常问题；益丰大药房(悠方广场店)距离小区约324m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区846m左右的尚景菜市场，种类比较齐全；距离小区337m左右有中国银行(上海市新江湾城支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约397m处有新江湾城公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约937m处有江湾国际公寓居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
大地影院(悠方购物中心店)距离小区约279m，很受年轻居民的喜欢；缇薇丽美容美体SPA生活馆距离小区约756m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择147㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择493㎡左右的6居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租147㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租493㎡左右的6房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费