文汇小区(长宁)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 文汇小区（长宁）小区位于长宁区中山公园板块，由上海建工房产有限公司开发完成，于1986年竣工。小区共有17栋楼，均为多层建筑，容积率约为3.6。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为33㎡-100㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便捷；
- 小区距离龙之梦购物公园（长宁店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于1986年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
382米
步行至地铁
159个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线、3号线、4号线中山公园地铁站距离小区约415m，居民乘坐地铁出行便利；20路公交车可以在距离小区约229m的中山公园（万航渡路）公交站乘坐，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离凯旋路/汇川路（路口）约330m，居民自驾出行便利。
附近学校
9.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.6
109个
附近幼儿园
47个
附近小学
54个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区461m左右有兆丰幼儿园（分部），该园是一所公办幼儿园；距小区519m左右有华东师范大学附属小学（分部），该校是一所公办小学。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.4
新旧程度
7.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区道路两旁也种植了各类树木，植被生长较旺盛。小区保洁打扫卫生比较及时，小区公共区域比较干净。小区内有健身娱乐设施，可供居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以粉色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，均为多层建筑，容积率约为3.6。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为33㎡-100㎡，适合刚需型人群购买。小区楼间距在90m左右，采光较好。
出入口
小区有2个出入口。南门位于汇川路300弄550-582号附近，人车均可通行。长宁停车场位于南门北侧附近，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1986
总户数
- 294户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，及时清理小区的垃圾桶，使小区一直保持整洁的状态。小区内有快递代收柜，为白天不在家的住户收取快递提供了方便。物业会定期对小区内的公共设施进行维护，也会定期打理植被。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，会在小区内外随时巡逻，避免了一些不必要的意外发生，确保小区居民安全。小区安保设施齐全，监控范围较广，安保系统与110联网，能够随时随地切实保障社区成员的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海都佳物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
11个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，龙之梦购物公园（长宁店）距离小区约299m，居民可在此购物休闲；距离小区约416m有联华超市（万航店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
上海市光华中西医结合医院距离小区约1.9km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约349m有范北社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，美天长支菜市场距离小区859m左右，居民可在此选购所需菜品；距离小区367m左右有中国工商银行（龙之梦购物中心支行），居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场地较多，距离小区659m左右有唛歌时尚KTV（长宁店），喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区670m左右有舒康足道（长宁支路），居民可以来这里泡脚按摩，放松身心。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择33㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择100㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的生活空间。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，有利于加快出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择33㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择100㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便利，居民出行很方便。小区周边商业、生活等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区物业管理服务完善，居民素质普遍较高，邻里关系相对融洽，居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐。小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费