- 石岚三村
- 58176 元/㎡
- 1980
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 石岚三村1-90号
- 单位自建
- 上海中山物业有限公司
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小区概述
- 石岚三村小区位于普陀区真如板块，小区共分5期开发，于1979-1987年间分期竣工，边商业、教育等资源配置丰富，居民生活便利；小区户型建筑面积为29-65㎡，成交人群以年轻上班族和退休老人为主，人员流动性较小，置换较少。
小区优缺点
优点- 小区周边配套完善，居内环内，地理位置优越，周边交通便捷，地铁3、4、7号线在附近1.5km内有站点，出行便利
缺点- 小区未采取人车分流，居民行车或产生部分噪音和扫光干扰，行人和儿童玩乐时的安全也无法得到保障
- 小区东部紧邻岚皋路，车流量大，临街的一排楼栋会受到噪音干扰
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
505米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，公交众多线路可迅速到达市中心、宝山、嘉定、闸北、虹口等地，可谓四通八达。且距地铁7号线岚皋路站500米左右，居民可直达市区的各个角落，并与其他轨道交通轻松对接换乘。
附近学校
学前
9.0
小学
8.4
初中
8.5
111个
附近幼儿园
40个
附近小学
51个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多家的幼儿园、小学和中学都在小区附近，十分便利；童星幼儿园，距离小区440米，另外还有岚皋路幼儿园、曹杨新村-第三幼儿园等，启星学校、上海市洵阳路小学和中山北路第一小学、洵阳中学等学校。
1.上海市旬阳路小学，距离小区382米，作为一所始终在追求超越自我，不断发展的公办小学，我们所追求的教育理想是努力把学校构建成人文化，师生互动共生的精神家园，使教师和学生在这样的精神家园中成长具有个性，主动创造发展的人。
2.洵阳中学，距离小区350米，上海市洵阳中学是一所公办初级中学，创建于1972年，学校占地面积7605平米。学校师资力量扎实，基础设施先进齐全，有最先进型和电脑房，光缆接入的电子阅览室，理化生实验室等专用教室。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.6
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
由于小区规模比较小，且建筑年代久远，建造时没有考虑景观，因此小区内部较为单调；不过小区楼栋旁有绿植，长势较好，多年来树木已经高大繁茂，整体上为小区增添了几分自然宜人的气息，也为居民提供了更加美观宜居的生活环境。
建筑特色
小区外立面风格普通，外立面材质采用普通的普通涂料，外观朴素简约；此外，经实地走访发现，小区外立面保养佳，外观较新，无脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为12000㎡，总占地面积为53210㎡；小区由80栋多层住宅组成，全部楼层高为2.8米，层高较为合适，居住其中不会产生压抑感；梯户比为一梯四户、一梯五户、一梯六户以及一梯七户，梯户比较高，在用梯高峰期可能出现电梯资源紧张的局面；户型建筑面积为29—65㎡，跨度空间较小，其中：一室户型建筑面积为29—43㎡，两室户型建筑面积为47—65㎡。
出入口
小区共有4个出入口，位于18号楼旁，靠近岚皋路的是主入口，允许人和车通过；次入口为西门，位于46号楼旁，靠近岚皋路南，允许人和车通过；东3和东4门分别于84号楼和88号楼旁，靠近岚皋路，只允许人通行；此外，楼栋内设门禁，居民需输入楼栋密码进入，非本小区居民需在业主的授权下方可进入。
综合配套
竣工年限
- 1980
总户数
- 2635户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区内有建设场所，儿童游乐场等特色景观，再点缀以品种繁多的花草绿植，给人以层叠交错的丰富视觉美感，营造出四季常在、舒爽宜人的居住环境。
物业服务
在卫生保洁方面，每日会进行1次打扫，主要区域为路面的卫生清洁。且经实地走访发现，小区内清洁程度较高，公共区域内基本无垃圾，物业打扫及时；在景观、设施维护方面，经现场走访了解到，小区对绿植、公共设施会进行定期维护，保养情况较好。
安保
小区内设置了保安在小区内巡逻，负责24小时的治安管理，8小时巡逻一次；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为中山物业，小区物业管理一般，服务较为到位，居民居住舒适度一般。
物业费用
- 0.8元/m²/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
8个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区1.5km范围内商业配套已趋于成熟，周边有一些商场和不少超市，包括弘基时尚生活中心和福辰商场；除此之外，小区周边还有不少便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
1.弘基时尚生活中心位于上海市普陀区铜川路68号，距离小区约452m。商场共5层，项目商业部分综合了餐饮、服饰、潮流店铺、电影院于一体的商业模式，能满足各种消费人群的一站式休闲娱乐购物需求，主要热门商店有银乐迪ktv、丰收日餐厅、七星天、一点点、上岛咖啡、丰收日、萨利亚、韩国料理、木炭烤肉等等，3楼还有中影国际影城。客流量大，人气高。
2.福辰商场位于宜川路310号，距离小区约2300m，商场历史悠久，内部商铺较少，主要以生活服务和美食为主，热门商店有潮汕砂锅粥、尚美形象(宜川店)、肥牛君、上海大饭堂(宜川店)等，总的内部环境干净整洁，价格相对较为实惠。
3.华润万家位于中山北路1855号，距离小区约1400m。作为一家大型连锁超市，拥有商品种类从零食，服装，酒水，到生活家居用品，生鲜蔬菜等一应俱全，1楼还有停车场，是周边居民常去的购物场所。
医疗资源
小区周边有海王星辰药房、复美大药房宁强店、华式大药房等，看病买药十分方便。同时周边也有上海中医药大学附属普陀医院、上海市纺一医院、上海宏康医院等医疗资源。
上海市纺一医院，距离小区1900米，欧拓去人民医院坐落于铁路上海站附近，是一所有着近七十年历史的二级甲等综合性医院，该院创建于1933年，前身是日商内外棉株式会社建造的水月医院。
生活服务
永昌华丰菜市场位于普陀区岚皋路251号，菜品齐全新鲜，主营蔬果肉类以及海鲜水产等农副产品，价格实惠，环境干净整洁，因此备受周围居民的青睐。
公共资源
1.中国石化新复加油站距离小区1100米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
2.中国移动距离小区1400米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
休闲娱乐
小区周围公园等公共娱乐休闲场所资源较为稀少，只有管弄公园一处，该公园距离不远，服务项目设施完善，为小区居民空闲时间的健身娱乐提供了一定便利；
管弄公园位于普陀区管弄路29号，公园利用生态学原理，内部以植物造景为主，建有水池、喷泉、曲桥、亭、花架、棚架、茶室、小卖部和儿童乐园。园路旁为常绿树和花境。茶室屋顶和墙体上长满爬山虎和蔷薇花。公园现有树种70余种，园内环境优雅，意情浓郁，景色秀丽，是市民理想的休想活动场所。
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