金沙商务广场(金沙御墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 金沙御墅位于普陀区长征板块金沙江路真光路。小区分1期开发，房龄较新，为次新房，于2011年竣工。金沙御墅由60栋联排别墅组成，单套地上建筑面积360-485平方米。小区独门独户有地下双车库，一层层高4米，顶层层高4.5米。小区物业和保安管理严谨。优越的地理位置、浓厚的人文气氛、清新的小区风光、成熟的商业配套也使得小区品质得以保障。
小区优缺点
优点- 小区附近630米处有118广场，巴黎春天，购物配套比较齐全，能满足居民的购物需求
- 小区交通方便，600米内有地铁13号线的祁连山南路站，可直达万达广场，180米内有公交汽车站，长征1路直达社区卫生服务中心
缺点- 小区占地面积15500平方米，不是很大，绿化面积较少
- 小区虽自带地面车位，但车位不是很充足，会对底层居民产生噪音干扰，在上下班高峰时期停车位比较紧张
- 小区靠近长征金沙工业园区，周围车流量较大，会有一定噪音干扰
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
593米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区附近1公里内就有地铁站，13号线的祁连山南路站距离小区只有580米，真北路站距离小区1公里。
2、小区周边200米内还有67路，1231路，94路等公交路线均可乘坐。
3、小区附近30米处有品粤轩停车场，附近50米是金沙商务广场-地下停车场。
附近学校
9.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
69个
附近幼儿园
19个
附近小学
34个
附近初中
1、小区周边教育资源良好，幼儿园居多。小学有长征中心小学；幼儿园有长征中心幼儿园，豪园幼儿园；中学有长征中学，上海贸易学校，几所学校的教学质量都比较高。
2、长征中心小学以二期课改理念为指导，积极推进素质教育，强化师资队伍建设，全面实施因材施教、多元发展的策略，努力把学校办成在一定区域内有影响力的学校。
3、长征中学是普陀区一所全日制完全中学，学校在不断的探索中，逐渐形成了“自信、自强、自主”和“主动发展”的办学理念，其核心就是要弘扬新长征精神，不断进取，办“普陀人民满意的教育”。
居住品质
7.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
金沙御墅内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区的树木间铺设了青石小道，更有草坪、凉亭点缀其间，层次分明，错落有致。
建筑特色
小区由纯石材打造，属于园林式风格，整体以浅色为主，经典耐看，保养费用少，耐久性好，整体优雅而又别致。小区较新且物业维护到位，墙面无脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约23000平方米，占地面积15500平方米，由60栋联排别墅组成。金沙御墅整体视野比较辽阔，房型有a，b，c三种，面积约360-480平方米。
出入口
小区一共2个出入口，分别是北门和东门。其中，北门位于金沙江路1989号，东门位于金沙商务广场旁边。小区出入口人流量众多，车辆行人均可通行。金沙御墅对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需刷卡或车牌识别，外来车辆只能停在小区旁边，行人也需刷卡进入，每个出入口均配备保安，但是由于未采取人车分流，行人需多加注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 368户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区内有公共健身活动区、休闲广场等等，周边还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子，都是免费使用。居民可以利用自己的空闲时间去使用，老人、小孩、中年人都可以找到适合自己的。
物业服务
小区内保安配套充足，每4小时巡逻一次。保洁方面能按质按量完成，一周清扫三次。小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，物业价格合理，服务态度非常好，很受居民的信赖。
安保
小区保安日常配置充足，负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班，并且有保安负责在小区内巡逻，期间有什么情况都可以像保安反映。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。除此之外，小区还与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区属于上海申能物业管理有限公司，地址位于金沙江路2009弄。
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近800米内就有广场，金沙商务广场距离小区仅有110米；118广场距离小区660米；普罗娜商务广场距离小区450米左右。小区附近还有许多的中小型超市和便利店。
距离小区大约600米处是农工商，超市内卫生摆放干净整洁，商品种类齐全；距离小区大约700米处是联华超市，商品质量有保证，价格经济实惠；距离小区约980米处是乐哈哈超市，蔬菜及肉类都应有尽有，价格适中，服务周到，方便居民购物消费。
医疗资源
小区周边药店分布较多，距离较近，离小区最近的是复美大药房，只有270米。
距离小区最近的是社区卫生服务中心，仅需250米；上海市儿童医院距离小区也只有1.6公里，能够满足居民日常看病体检的需求。
上海市儿童医院是一所三级甲等综合性儿童医院。医院宗旨是为儿童服务就是幸福，设有22个临床专科，包括重症医学科、新生儿科、肾脏科、呼吸科、血液科等等。
生活服务
小区附近就是清峪农贸市场，能够方便居民的买菜需求，为居民提供了方便。小区周边生活服务配套较为齐全，附件小吃也比较多，能满足居民日常品味的需求。
小区520米内有天天鲜水果，530米处有豆豆水果店，水果都非常新鲜，价格也很经济实惠。
珍利干洗店距离小区只有520米，为居民干洗衣物提供了方便。
公共资源
小区周边公园较多，距离小区约710米处是祥和公园，公园内有健身器材可供居民锻炼，傍晚时分人流较多，多为附近居民。
小区1公里左右有贸易学校图书馆，为小区居民提供了借阅书籍和提高知识的场所。
休闲娱乐
距离小区约600米处有音杰量版式KTV，环境良好，装饰很美，回头客较多。离小区较近的则是宝隆7号公馆KTV，只有120米再加上价格亲民，环境好，很多朋友聚会都会来这里。
小区附近有118广场、金沙和美广场、近铁城市广场等娱乐休闲的地方。118广场依属长风国际生态城和中环商务集聚区，属于长征板块。购物中心精心构筑了以主题品牌系列支撑的经营组合，形成了现代大卖场，儿童天地等近百个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的家庭可以购买五房的户型，空间宽敞，居住舒适度高。金沙御墅周围教育资源丰富，有利于孩子的成长，适合家里有孩子的家庭购买。
购房预算不太宽松的年轻工作者建议购买小区四房的户型，居住空间宽阔，价格也相对合理。
卖房建议
小区内部环境优美和公共设施保养良好、安保水平高、物业管理维护等方面比较好，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富，交通较为便利。业主在制定价格时不能盲目定价，需考虑市场行情，并与周边同类小区进行对比，这样定出的价格才合理。
租房建议
由于小区内部绿化环境较好，物业管理较好，居住品质较高，而且周边有多所幼儿园、小学和中学，居住氛围浓厚，所以小区房屋租金相对较高。在交易的过程中，大部分租客在看房子的时候，会考虑到小区周围学校多，周边配套完善，这会提高房子的出售速度。业主在出租房屋定价时应当进行综合的考虑，房屋所处位置很大程度上影响房屋的价格，需要理性定价。房屋的装修和配置会直接影响房屋的成交价格和速度，所有建议房屋的装修和配置一定要良好，一般房屋也要打扫干净后再出租。
出租
建议在附近工作的年轻白领选择高层住户，户型采光良好；带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞；对于最求高品质生活的人可以选择五户的房型，房间空间大，能保证自己和家人拥有独立的空间。对于有一定年纪的业主来说，建议不要选择靠近小区四面的房屋，平时会比较吵，影响正常的睡觉和休息。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
金沙御墅周边布满绿植，相对于周边其他的小区环境更好，更适宜居住，更能舒服地享受生活。另外，小区内还有凉亭等景观和丰富的娱乐设施，带给人娱乐的同时还让人有一种心情舒畅的感觉。
业主特征
金沙御墅的居民以在附近工作的企业高管、高级白领为主。小区是在几个商业区的中心位置，一些高管在附近工作，带家人住在这边，工作生活两不误，比较方便。业主普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
租户特征
小区内租客较少，主要是30-65岁左右的企业高管和高级白领，且内外设施配套齐全，居住舒适度较高，周边教育资源丰富，基本可以满足业主的生活需求。再加上小区交通便利，离地铁站较近，其区位有很大优势，一般能满足上班族对于交通的需求。金沙御墅出租价格较为合理，对租客来说不会有太大的经济负担。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费