星河世纪城MINI公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 星河世纪城MINI公馆，别名迷你公馆，位于普陀区真如板块，小区于2010年竣工，房龄较老，由单位自建开发，小区总建筑面积约25000㎡，小区共有3栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为3，小区户型面积有48㎡-95㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型人群购买；小区绿化面积较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离上海西站地铁站约738m，途经地铁11号线，居民乘坐地铁出行较为方便；
- 小区距离上海宏康医院约631m，居民就医方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
767米
步行至地铁
150个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约738m有上海西站地铁站，途经地铁11号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约151m有桃浦路真北路公交站，本站停靠106路、129路、551路等公交车；距离小区约309m有真北路杨家桥公交站，本站停靠62路、323路、727路等公交车；距离小区约348m有大渡河路桃浦路公交站，本站停靠136路、754路、838路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.6km有真华路立交，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.1
66个
附近幼儿园
19个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约150m有普陀区星河世纪城幼儿园(桃浦分园)，是一所私立幼儿园；距离小区约567m有上海市普陀区明翔实验学校，是一所公立小学；距离小区约426m有上海市真北中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.6
停车便捷
7.5
物业服务
9.6
环境概况
小区内只有零星几棵树木，花园、绿地等较为匮乏；整体来看，小区内景观数量不多，绿化面积有待扩大；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋外立面由米白色的面砖和玻璃幕墙组成，防水防潮效果较好；小区建成时间比较长，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约25000㎡，小区共有3栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为3，小区户型面积有48㎡-95㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，西北门位于真北路2500号，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1000户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅；
- 篮球场。
物业服务
小区物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够保障居民的正常使用；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区内配有多个保安，工作态度认真，24小时轮岗，提高了小区的整体安全性；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有Spring(北石路店)，方便居民休闲购物；距离小区约81m有家乐福(真北店)，能够满足居民日常采购需求；距离小区约53m有仟膳佰荟，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约631m有上海宏康医院，居民就医方便；距离小区约898m有上海农商银行桃浦社区社区金融服务中心(高陵路店)，居民感冒、发烧等症可来此诊疗；距离小区约76m有雷允上国药(真北店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约600m有清涧农贸市场(普标NO:041)，满足了居民日常采买需求；距离小区约105m有中国农业银行24小时自助银行(上海西站支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区约132m有中国联通智慧生活馆(桃浦路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约548m有鼎尚国际KTV，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距离小区约13m有平衡瑜伽会馆(真北店)，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择48㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于有孩子的家庭来说，可以选择95㎡左右的2居室，户型相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择48㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择95㎡左右的2居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材和儿童游乐设施，方便居民运动锻炼，小朋友玩耍娱乐；小区内治安比较好，邻里关系也比较和睦，居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费