紫欣公寓小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 紫欣公寓属于闵行区莘庄板块，小区由上海紫都置业开发有限公司开发，于2002年建成，小区容积率约2.5，绿化率约40%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约12栋楼，小区户型面积有65㎡-177㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离莘庄仲盛广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2002年建成，房龄较旧。
地段交通
7.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
316米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约289m处有莘庄 - 地铁站，地铁1号线、地铁5号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约69m处有莘庄地铁站北广场 - 公交站，125路、150路、153路等多路公交车停靠此站，距离小区约77m处有沪闵路水清路 - 公交站，莘团线公交车停靠此站，距离小区约157m处有莘庄地铁站(北广场) - 公交站，759路、莘庄2路、闵行55路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离碧秀路约91m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.8
63个
附近幼儿园
16个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约499m处有闵行区水清路幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约1.1km处有复旦大学附属闵行实验学校，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有莘松中学(水清路校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用褐色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2002年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约12栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有65㎡-177㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，南门、东1门、东2门、停车场、西门。南门位于碧秀路98号，在好德东北方。东1门位于碧秀路60号，在克丽缇娜东北方。西门位于水清南路78号，在莘庄银海大厦西方。东2门位于碧秀路，在苗方清颜西方。停车场位于碧秀路98号，在好德西北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 536户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海安必盛物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月，地下130.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约762m处有莘庄仲盛广场，是一家综合型购物中心;小区距离约836m处有家乐福(仲盛世界商城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约138m处有罗森便利店(莘建东路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有上海市闵行区中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约839m处有莘城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约379m处有上虹大药房(水清店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约515m处有莘庄菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约101m处有中国农业银行(水清南路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约263m处有中国电信(雅致路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约833m处有莘庄梅园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1km处有闵行区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约344m处有闵行区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约733m处有HAOLEDI KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约799m处有上影CGV(仲盛世界商城店)，居民可在此观看电影；距离小区约720m处有缪斯瑜伽(仲盛店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约534m处有帝星健身工作室(都市路店)，居民可在此健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
8.2
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为132㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2002年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租132㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在小区内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费