- 楼夏景园
- 40685 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 动迁配套房
- 北新园路350弄
- 上海五隆置业发展有限公司
- 上海住安物业管理有限公司
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小区概述
- 楼夏景园位于浦东新区高东板块，属于中环与外环之间。小区只有一期，于2012年建成，房龄较新。共建有41栋小高层住宅，户型建筑面积在64-112㎡之间，其中一房为64㎡，二房为87-90㎡，三房为112㎡。小区主要购买人群以刚需型和改善型为主，人员流动性较低，整体居民素质较高。
小区优缺点
优点- 小区建成较早，为次新房，环境优美，整体居住舒适度高
- 小区周边商业配套完善，居民生活比较便利
缺点- 小区周边4公里处有电厂，有污染产生，居民健康会受到影响
- 小区附近无地铁站，需要公交转乘，轨交出行较为不便
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有三条主干道，西临光耀路，东接北新园路，北靠高东二路。附近公交线路发达，500米内有611、971、955路、高川专线等公交，上班族出行十分便利，其中，乘坐高川专线、611路可到达6号线外高桥保税区南站，轨交出行比较不便。
附近学校
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
9个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源比较发达，距离小区2公里有高东小学、高东中学、杨园中心小学、杨园中学等学校，其中，小区*学校高东小学、高东中学，为重点学校。高东小学，创立于1916年，近年来，办学成绩斐然，先后获得上海安全文明学校、行为规范三星级示范学校等荣誉。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
8.2
环境概况
小区整体环境设计简约，绿化区域主要由绿植、花卉交错组成。整体设计高矮不一、错落有致，行走在小区内部，草木茂盛，花香宜人，令人心神宁静，有一定观赏性。
建筑特色
小区整体建筑风格是ART-DECO风格，使用几何线条和塔楼式退台，现代典雅。外立面材质为黄色涂料，根据现场调查，因物业维护良好，外立面较新，没有发现明显的掉色和脱落现象，无陈旧之感。
楼栋分布
小区共有41栋小高住宅，总建筑面积约为100000㎡，总占地面积约6000㎡。楼栋层高为13层，层高为2.8m左右，高度适中，不会有压抑之感。梯户比为1梯2户，一般不会产生用梯拥挤，舒适度较高。小区户型建筑面积在64㎡-112㎡之间，其中一房为64㎡，二房为87-90㎡，三房为112㎡。
出入口
小区内共有两个出入口，分别为小北门与东大门，东大门为主出入口，小北门为次出入口。东大门位于28和31号楼之间，小北门位于10和11号楼之间。东大门允许人车通行，小北门只许人行禁止车行。小区对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需刷卡或车牌识别，行人出入小区需刷卡和保安识别方可进出。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1024户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区公共设施比较完善，设有规模较小的儿童游乐场和老年活动室，在39-40号楼之间，免费对居民开放，目前使用率较高，经常可见老人小孩前来活动、玩耍；小区楼栋内没有规划公共大堂，每栋楼的入口处设有信箱等便民设施，进入楼栋需钥匙开启，非本楼栋人员进入需要业主同意，居民安全得到保障。
物业服务
小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责，居民安全有保障。卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率为每日一次，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，设施无损坏，小区道路干净整洁。物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。
安保
小区共有6名保安，两个出入口均有保安值班，小区内部则为每2小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。
物业信息
物业信息
- 小区所属物业是上海住安物业管理有限公司，平常在小区42号楼办公。
物业费用
- 1.20元/平米/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
2个
便利店
商业配套
楼夏景园周边的商业配套比较完善。附近有联华超市、欧尚超市、沃尔玛等百货超市，以及月亮湾商业中心、卜蜂莲花等商业中心，满足居民日常需求。联华超市。距离小区381米，位于光明路835路，步行即可到达，主营各种零食日用品百货，适合居民日常生活开销需要。月亮湾商业中心，距离小区660米，地址是上海市浦东新区新园路88号，内有卖场超市、餐饮娱乐、箱包服饰、游艺影院等，餐饮店铺居多，入住商家包括味千拉面、85°C、小聚生活、黄焖鸡米饭、外婆土灶、华彩艺术中心、衣尚原单服饰等，购物环境良好，商品种类较为齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较匮乏，周边有高东社区社区卫生服务中心。上海仁济医院，为上海三级甲等医院，距离小区1.6公里，上海永远幸妇科医院，距离小区2.8公里，地址是富特西一路477号，居民就医比较不便。
生活服务
小区周边生活服务较为齐全，附近有兴村菜市场、高东菜市场、果乐汇等市场，居民日常买菜非常便利，其中兴村菜市场，距离小区757米，在园一路与园恒路交叉口北50米，主营各类蔬菜瓜果肉类、品种齐全，价廉物美；周边银行较少，距离638米有上海农村商业银行网点，中国工商银行ATM、中国农业银行ATM等资助银行在小区周边，为居民提供基本金融业务。附近药店较多，养和堂、雷允上德全药店、好药师大药房等药店为居民提供便利。
公共资源
小区周边公共资源非常丰富，附近有樱花园、高东公园以及高东生态园等，居民假日出游十分便捷。高东樱花园，占地7万㎡，距离小区2.2公里，洲海路和航津路之间种植了大量的樱花树，以光灿路为界，南面是早樱区，北面是晚樱区。盛花季一般是三月底四月中下旬，高东镇会举办樱花节，伴有一些零售市场、小吃广场、青年活动、摄影活动等，活动众多，丰富了居民闲暇时间。 高东公园座落于浦东新区高东镇，距离小区810m，公园总规划面积约47公顷，公园有大片的树林，榉树、红枫等植物来形成丰富的植物群落，组成具有层次感的生态景观。绕公园内湖泊环绕，小岛上环境幽静宜人，树影班驳，水草飘逸葱郁，给人一种诗情画意的享受，是一个集休闲观赏娱乐于一体的社区公园，内有一个高东匾额艺术馆，是居民陶冶情操的不二之选。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源一般，基本满足居民娱乐需求。欢歌天天量贩式KTV，距离小区382米，环境良好；搏威健健身俱乐部，距离小区706米，营业时间为9：00-22：00，健身器材齐全，环境整洁，颇受当地健身人士欢迎。附近无电影院，最近的是米高梅国际影城，距离小区4.9公里。
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