月季园小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

月季园小区位于上海市徐汇区康健板块,小区先后分3期开发,于1995年竣工,房龄距今较老。全小区由70栋多层住宅组成,房屋建筑面积约在63-169㎡之间,整体跨度适中,包含了多房户型,户型多样可满足不同人群的需求。小区内人员流动性较高,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,距地铁锦江乐园站约900米,轨交出行便利,且自驾出行快捷
  • 小区虽然房龄较老,但房屋内外部保护较好,内部环境优美,物业服务质量高
  • 小区周边商业、教育、医疗资源丰富,能够满足居民日常生活的基本需求
缺点
  • 小区房龄较老,小区内部部分配套设施较陈旧,会给居民居住带来一定程度上的影响
  • 小区部分楼栋靠近街区主干道,会有噪音污染,会给居民居住带来不利影响
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.5

828米

步行至地铁

237个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区交通出行便捷,小区距地铁1号线锦江乐园站约300米,便于换乘各路地铁交通要线,进出城市各个重要地段十分便利,同时公交线路也非常的丰富,小区出门有93路公交可搭乘,且小区临近多条街区主干道,自驾出行十分便利,出行方式多种多样,交通十分便利快捷。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.1

初中

8.2

88个

附近幼儿园

30个

附近小学

38个

附近初中

小区周边教育资源丰富,分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有:红黄蓝幼儿园、建平实验小学、建平实验中学等,这些学校都距离小区较近,教育教学质量较好,业主小孩入学方便。
居住品质
8.5 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.9

新旧程度

7.2

停车便捷

7.9

物业服务

8.6

环境概况
小区内绿化面积较大,景观设计较多,小区内部设有中央广场,周边是林荫小道,间或夹杂着一些凉亭等建筑,景色宜人,周边绿植丰富,乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观,高低错落,富有立体感;小区内有一些石板小路贯穿其中,蜿蜒至前,弯弯曲曲,为居民带来愉悦的视觉享受;小区内还设有休憩凉亭,可供居民休息,喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间,享受片刻的安谧,小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料,以浅灰色为主,房屋整体简约而整齐,彰显了独特的时代感。经过走访调查,因小区的房龄较老,小区外立面目前保养较差,出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由70栋多层住宅组成,楼栋总高为4-6层,各楼层层高约2.8米,房型南北通透,采光良好,适宜居住;小区楼栋未设有电梯,楼栋内的梯户比整体较为宽裕,居民上下楼梯方便;小区户型建筑面积段约在63-169㎡之间,整体跨度适中,其中,二房户型建筑面积段约为63-65㎡,三房户型建筑面积段约为77-117㎡,四房户型建筑面积段约为125-169㎡。
出入口
小区共有两个出入口,主门位于68号和69号楼之间,靠近桂平路,允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过;次门位于1号和46号楼之间,靠近江安路,仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
  • 1992
总户数
  • 840户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区未设有公共大堂,但小区设有信箱等便民设施,为居民日常生活需求提供了较大的便利;小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施等内部配置,供居民在休闲娱乐之余,还可以锻炼身体,增进情感;就小区自身的公共设施而言,小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度一般,小区卫生会按时清洁,包括清扫路面、处理垃圾等;在景观、设施维护方面,小区物业对绿植、公共设施维护情况良好,保养维护情况较好;绿植定期修剪,无杂乱、枯黄现象,整体环境较好。
安保
在安保方面,小区内有5个保安人员,每天会按时巡逻,并负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,需经业主授权或输入楼幢密码才可进入;除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海中房物业管理有限公司,物业处位于桂平之路35弄67号。
物业费用
  • 0.65元/平米/月
车位
  • 共315车位
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.2

暂无

购物中心

暂无

商场

56个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,周边既有商场又有大型连锁超市和便利店,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 金桥国际商业广场,位于张杨路3611号,距离小区约900米,是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场,居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样,美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等,业态丰富多样,基本能够满足居民的日常生活需求; 联华超市(康健店),位于虹漕南路406号(浦北路923-924号),是小区居民最常光顾的超市之一,超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理,为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富,小区周边可就医的医院,有上海市第六人民医院、上海市第八人民医院等;此外,小区附近有多家连锁药店,可以满足居民看病取药等医疗服务需求,小区周边医疗资源较好,满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善,有银行、餐饮、菜场等,都在小区周边范围内,可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择,各类菜色都有,席永记苏州汤包馆、盱眙倪氏龙虾等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择,可以满足不同口味需求的人群;周边有银行可供选择及ATM存取款机,方便办理居民日常相关业务;小区附近还有多家菜市场,沪东菜市场,位于浦东大道2645号,距小区约300米,卫生环境状况良好,市场管理到位,摊位摆放整齐有序,较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,较近的有上海植物园、长桥公园等。上海植物园,位于徐汇区西南部,前身为龙华苗圃,是一个以植物引种驯化和展示、园艺研究及科普教育为主的综合性植物园。上海植物园的展出、游览区域约60万平方米。展出区域没有照搬一般植物园通常的分区方法,既宣传植物的科学知识,又展现多彩多姿的园林风貌。园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区,各区下又分若干小区。各小区以专类植物为主景,配以园林建筑小品,形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方,满足居民放松身心,释放压力的需求。上海庆春电影城,位于上海市徐汇区田林路140号越界创意园区15幢2层,可供居民周末观影,休闲娱乐,放松心情,满足居民的日常生活购物需求;上海梅陇文化馆,位于上海市徐汇区梅陇路415号,可供居民在周末的闲暇之余家庭活动,释放压力,放松自我;小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多,可供人们多样性的选择。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

8.9

成交量

8.8

买房建议
1.对于预算较为有限的年轻上班族,可以选择63-65㎡的二房户型,房屋建筑面积较小,总价也相对较低,减轻经济负担,采光透风性好,且孩子有独立成长居住空间; 2.对于经济预算充足的白领人群,建议购买三房或四房户型,房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,加之小区地理位置优越,周边商圈齐全,又闹中取静,环境优美,居住舒适度高; 3.对于携有老年人同住的家庭,建议选择中低层,远离街道,方便上下楼且环境静谧。
卖房建议
1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格; 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低,因为中间楼层采光好,且上下楼较为便利,可以适当提高价格; 3.因小区户型房龄较老,外观相比较而言略显陈旧,在出售时会在一定程度上影响交易效率。
租房建议
1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋,价格相对较低,在自己的经济承受范围内; 2.建议有子女的家庭选择三、四房户型房屋,给予子女独立的学习生活空间,另一方面,小区周边教育资源丰富,上下学比较便利; 3.建议经济预算充足的人群,选择中高层且远离街道的房屋,保证居住质量,提高生活品质。
出租
1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租; 2.小区房屋出租,装修和维护情况非常重要,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格,让自己可以出租一个满意的价格; 3.从小区整体来看,靠近轨道交通,出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全,教育资源较为丰富,业主可据此适当调价。
用户评价
8.0 高于94% 本商圈小区
居住体验
1.小区地理位置优越,交通便捷,便利居民日常上下班; 2.小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,能够满足居民日常生活基本需求; 3.小区虽然房龄较老,但是小区内部配套齐全,设有凉亭和石凳,居住环境宜人。
业主特征
月季园小区,包含了多种户型,品质相对周边小区而言较高,小区地理位置优越,且小区周边配套完善,生活便利,周边医疗、教育资源丰富,主要吸引25-45岁左右的高级白领人群购买。 1.对于25岁左右的年轻工作者,购买63-65㎡的二房户型,因为户型建筑面积较小,总价相对低,不会有太大的经济负担,同时小区地段和品质较好,小区附近交通便捷,上下班出行较方便; 2.对于35岁左右且具有一定经济实力的人群,购买77-117㎡的三房户型,房屋面积适中,或者已有子女,可以给孩子提供独立学习、成长空间,同时有*学校,方便接送小孩上下学; 3.对于40岁左右经济预算充足的上班人群,购买四房户型,房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,加之小区地理位置优越,临近轨道交通,周边商圈齐全,环境优美,居住舒适度高。
租户特征
月季园小区内租客较多,主要为25-40岁左右的白领人群,小区租客租住在此处主要有以下原因: 1.小区地理位置佳,交通便捷,紧邻地铁,公交站点多,方便上下班,可以满足租客租住的需求; 2.小区周边配套设施完善,教育、医疗资源丰富,生活比较便利; 3.小区房龄虽然比较老,但是租金相对于周边小区而言较低,租房者易于负担。
入住须知
物业费
  • 0.65元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费