余庆坊小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 余庆坊小区位于虹口区四川北路板块，由上海建工集团开发完成，于1986年竣工。小区总占地面积约15500㎡，总建筑面积约18600㎡，共有22栋楼，容积率约为1.2。小区户型有1居室到6居室，户型面积约为46㎡-195㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区于1986年竣工，房龄较老；
- 小区距离四川北路/长春路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
9.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
7.9
227米
步行至地铁
192个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁3号线东宝兴路地铁站距离小区约504m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约199m是四川北路横浜桥公交站，有318路、854路、939路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离四川北路/长春路（路口）约108m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.5 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
9.5
95个
附近幼儿园
57个
附近小学
67个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区317m左右有运光托儿所，该园是一所民办幼儿园；距小区302m左右有上海市虹口区四川北路第一小学，该校是一所公办小学；上海市虹口区教育学院实验中学距离小区约234m，该学校是公办学校。
居住品质
8.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
8.4
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内植被种类较多，且生长比较茂盛，供居民观赏和夏日纳凉；小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以浅绿色和红色为主色调。小区物业对外立面维护较好，外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约15500㎡，总建筑面积约18600㎡，共有22栋楼，容积率约为1.2。小区户型有1居室到6居室，户型面积约为46㎡-195㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。西门靠近四川北路，北门位于上海品牌皮鞋店附近，这2个出入口仅行人可通行。东门靠近长春路，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 1986
总户数
- 344户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内公共设施比较匮乏。
物业服务
小区物业服务较好，物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁。小区内还有专门的园林养护人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责。他们会不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海锦明物业管理有限公司。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共240车位
- 地上229个，地下11个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.6
餐饮服务
8.8
银行金融
8.7
11个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，宝华商业广场距离小区约205m，居民可来此购物休闲；距离小区219m左右有农工商超市（98分店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海市第一人民医院距离小区约1.1km，该院为三级甲等医院；距离小区大约399m有康尧中医诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区172m左右有三角地菜市场，可供居民日常采买；距离小区93m左右有兴业银行（上海虹口支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区98m左右有K歌沐足（四川北路店），居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区79m左右有宝乐迪量贩KTV（四川北路店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较有限的年轻上班族来说，可以选择46㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算充足的家庭，可以选择195㎡左右的6房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套46㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择195㎡左右的6房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站、公交站较近，居民日常出行十分便利；小区周边商业、生活等各项配套成熟，居民在此生活很便利；小区住户氛围较好，小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族和三代同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、小孩相对较多，白天年轻人基本都去上班了，由老人照顾小孩，居民居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费