中虹公寓小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 中虹公寓位于虹口江湾板块，小区分3期开发，先后于1995-2002年竣工，小区居住氛围浓郁，加之周边配套比较完善，业主生活便利、居住品较高；户型建筑面积在54.52-133.3㎡之间，总的来说，小区交易频率高且人员流动性比较大，成交客户以刚需族为主。
小区优缺点
优点- 小区离地铁三号线近，居民上班出行十分便利
- 加之小区*学校是公办区重点小学红旗小学，师资力量雄厚
缺点- 小区内未实行人车分流，出入高峰期可能会带来噪声干扰、人车混杂等问题
- 小区处于主干道车站北路和水电路交汇十字路口处，靠近红绿灯，附近住宅易受噪声干扰
- 小区200m处有垃圾站和公共厕所，可能会影响居民的居住体验
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
384米
步行至地铁
228个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区处于主干道车站北路和水电路交汇的十字路口处，靠近中环线，自驾出行方便；1公里外有地铁3号线大柏路站，周边还有多条公交线路分布，公共交通便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.4
91个
附近幼儿园
35个
附近小学
45个
附近初中
小区附近教育配套资源较丰富，附近分布有虹口区实验幼儿园、凉城第二小学、凉城第三小学、上外附属小学、复兴高级中学等，从幼儿园到中学皆分布不远；小区*学校凉城第二小学。
1.虹口区实验幼儿园，距离小区73米，上海市一级一类幼儿园，内部环境优美，具有现代化的教学设施和美丽童趣的园舍，注重幼儿语言能力的培养，激发幼儿学习第二语言的兴趣。
2.凉城第二小学，距离小区165米，校园环境优美，教学设施齐备，拥有多个现代化教学专用室，师资力量较强，教学质量较好。
3.上海外国语大学附属外国语小学，距离小区165米，虹口区重点小学，具有先进管理水平，一流教育设施，优质教育资源，“上海市首批双语实验学校”，以英语教学为特色，教学质量广受区内认可和好评。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化程度一般，景观无特色之处，但是内部绿植花卉错落有致，修剪整齐，随意地分布在楼栋旁和花园间，给人以自然清新的感觉；且小区居住氛围浓郁，并置有凉亭，业主们常在此处打牌、下棋、聊天，关系十分融洽。
建筑特色
小区外立面采用中现代主义风格，样式经典耐看；外立面材质为涂料，根据现场走访得知，小区外立面维护情况比较好。
楼栋分布
整个小区由2栋高层住宅组成； 其中，高层住宅为24层，层高2.6m，梯户比为两梯六户，居民使用电梯方便。 小区户型建筑面积在54.52-133.3㎡之间，跨度大，选择类型多。其中，二房户型建筑面积为54.52-68.92㎡，三房户型建筑面积为80-133.3㎡。
出入口
小区共有两个出入口， 南门位于21号和41号楼旁，靠近车站南路；南门为主门，允许人车通过；北门为次门，仅供人行；行人和车辆进入小区均需通过保安识别。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 760户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 社区内部配置比较完善，基本可以满足居民多样化的生活需求；小区内有健身器材，参与人数较多；在晚上，社区的居民们都喜欢在健身器材处锻炼身体，消除工作中的疲惫。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业每天都会清扫路面、处理垃圾；根据现场走访得知，小区内地面干净整洁，清洁程度较好；景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施的维护情况比较一般，凉亭显得有点破旧。
安保
小区内有6个保安，每2小时巡逻一次，并负责8小时治安管理，以保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.4元/m²/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有较为大型的商场，但是大型的超市以及便利店的分布可以基本满足附近居民们日常的消费需求。
1.华联吉买盛距离小区大概1200米，位于逸仙路580号吉买盛超级生活广场3层，超市水果不新鲜，某些工作人员服务态度不太好，顾客评价偏差；
2.乐购（上海三门店），位于三门路501号，规模较大，商品种类齐全，价格合理，质量值得信赖，居民经常光顾，但周边环境设施及配套有待提高；
3.联华超市，规模比较小，但基本的日用品还是比较齐全的；全家便利店距小区约160米，全天24小时营业。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，1500米内有一家三级甲等医院、卫生服务中心和多家药店，可满足居民日常就医取药需求，由此看来，小区周边医疗资源较为丰富。
1.岳阳医院，距离小区1500米，一所集医，教，研为一体的综合性医院，设有心内科，呼吸科等31个临床科室，8个医技辅助科室，医疗水平较高，可为周边居民提供综合性医疗服务，是小区居民常去的医院。
2.海江医院，距离小区655米，是一家集预防，医疗，康复，教学，科研为一体的综合性医院，医疗水平较好，可为周边居民提供综合性医疗服务。
3.益丰大药房，距离小区229米，为连锁药店，品牌保证，药品种类较为齐全，便宜实惠，可以，满足居民基本购药需求。
生活服务
小区周边有多个市场，文新菜市场、三角地菜市场，新市北路菜市场，石安路菜市场都在小区1千米之内，居民们买菜可有多个选择。
公共资源
1.中国农业银行距离小区218米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化加油站距离小区1200米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区639米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
小区内部有个图书馆，居民们可于此处读书、学习，消磨闲余时间，提升精神境界，也有利于学习型社区的建设；江湾公园距离小区大概500米，集休闲、娱乐、运动、游览于一体，居民们可选择去此处放松心情。此外小区东靠近复旦大学、上海财经大学和同济大学，人文环境好。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
8.8
成交量
8.0
买房建议
1.小区54-68㎡的二房更多建议25-30岁左右的年轻白领购买，小区交通便利，环境较为优美，且因户型建筑面积相对较小，所以总价相对较低，符合年轻群体的经济预算。
2.小区80-133㎡的三房更多建议40-50岁的中年白领购买，一般是一家三口或多口一起居住，面积较大，居住舒适；小区所处区域生活氛围浓厚，周边配套较为齐全，生活方便。
卖房建议
靠近小区内部的楼栋由于受到的噪音比较小，价格会普遍偏高，但同时业主们定价时也需结合装修、楼层等具体情况来综合分析；此外，价格是影响小区成交速度的主要因素，建议急于出手的业主适当降价以尽快出售。
租房建议
1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位。
2.对于带小孩的租房者，因考虑到小孩学习、玩耍需要独立的空间，建议选择3-5层两室一厅的房屋，出行便利，采光也较好，居住起来比较舒适。
3.对上班出行的租房者，建议选择较小户型的房屋，价格比较合适，经济压力不会太大。
出租
房子的装修和交通便利程度是影响房子租金高低和成交速度的主要因素，因此，建议业主们对家中墙壁、窗户、地板、家具家电等做好维护，水电煤费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，给他人留下方便；同时建议业主们结合房子的位置等具体因素综合考虑，合理定价。
用户评价
7.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
小区的主力购买人群以30-50岁的有一定经济基础的白领人士居多，因小区交通便利，周边配套较为齐全，户型南北通透，单价适中。
租户特征
小区内租客较多，租赁人群主要为年龄在25-40岁左右的工薪阶层，租客选择在该小区租房的原因主要有以下几点：
1.小区距离地铁三号线很近，轨道交通快捷，上班出行都十分方便。
2.小区周边配套设施完善，能基本满足居民们的日常生活需求。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费