名仕世家花苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 名仕世家花苑位于闵行区颛桥板块，由上海信捷置业有限公司开发。小区容积率为1.62。小区户型有面积在87㎡-136㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为45%，绿化面积大，环境优美。小区内部设施完善，中心位置有大花园，设有儿童娱乐设施和运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区2km左右有凯德龙之梦（闵行商业中心店），方便居民购物；
- 距离小区2.1km左右有上海市闵行区中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1305米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.3km左右有春申路地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区124m左右有中春路申北路公交站，停靠公交708路、747路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.5km左右有沪金高速/S4入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.3
41个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区228m左右有南希幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区569m左右有上海市闵行区申莘小学，是一所民办小学。距离小区2.3km左右有上海市莘庄中学，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积大，环境优美。小区内的植被比较多，后面有一片大绿地，楼栋旁树木高大茂密，小河以及道路两旁均有草地及树木。小区内绿化水平比较高，整体环境美观，风景怡人。
建筑特色
小区是欧式的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以黄色与白色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共52栋，小区容积率为1.62。小区户型有面积在87㎡-136㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共5个出入口，分别是南二门、西门、南一门、西1门和停车场，南二门位于华联超市附近，西门位于中春路附近，南一门位于住商不动产附近，西1门位于怪兽充电（康虹网咖）附近，停车场位于上海申阿婆私房菜附近，居民出行需要注意安全。其中停车场仅车辆通行，南一门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 752户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，每周定时用水清洗地面，保持小区环境整洁。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。小区设置电子门禁，每个单元楼的门禁不通用，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海申能物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2km左右有凯德龙之梦（闵行商业中心店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区135m左右有华联超市（中北店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.1km左右有上海市闵行区中心医院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区276m左右有摩尔齿科（申北路店），方便居民到此处解决自身口腔问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区565m左右有申莘菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区563m左右有中国光大银行（沁春路社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区627m左右有儿童游乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区164m左右有乐康专业修脚，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在87㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在136㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在87㎡左右的2居室，可以与朋友合租，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在136㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内植被较丰富，居民居住舒适度较高；小区周边有超市、菜市场等设施，能够满足居民基本的生活所需；经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区业主大多为公司白领，年轻群体偏多，每天早出晚归，作息时间规律，人文素质较高，邻里和谐。还有部分50岁以上的老人，彼此熟悉，互帮互助，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费