景明花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 景明花园又名中环明珠，位于虹口区凉城板块，于2005年竣工，房龄距今较老，由上海裕景房产有限公司开发完成。小区总建筑面积约100000㎡，容积率2.5。小区共有约15栋住宅，由高层组成；小区房型二居室和三居室的面积约为90㎡-137㎡，适合刚改型人群。小区整体绿化植被观赏性较好，环境舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离大柏树地铁站较近，轨道交通出行便捷；
- 小区距离万泰广场较近，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区内车位紧张，停车不便。
地段交通
8.7 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
188米
步行至地铁
204个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约122m有大柏树地铁站，途径地铁3号线，轨道出行便捷；距离小区约168m有汶水东路广纪路公交站，停靠公交59路、133路、134路等多条线路，居民可以选择公交出行；距离小区约571m即可到达大柏树立交桥/逸仙高架路(路口)，居民可以选择自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.4
87个
附近幼儿园
42个
附近小学
48个
附近初中
距离小区约235m有小木船幼稚园，是一所民办幼儿园；距离小区约690m有虹口区第四中心小学赤峰校区，是一所公办小学；距离小区约541m有上海市复兴高级中学，小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
8.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化植被丰富，修剪美观，环境优美；小区属于花园式社区，一步一景，大面积的绿地让人心旷神怡；小区内设有中心花园、凉亭、多处座椅等，为小区居民提供了休闲、散步的场地。
建筑特色
小区整体的设计简洁大方，线条流畅；楼栋主体采用钢筋混凝土结构，外墙使用水泥墙面和保温层构建而成，采用双层玻璃有效起到隔音的作用；小区外立面以黄色和米白色相呼应，较为时尚大气。
楼栋分布
小区总建筑面积约100000㎡，容积率2.5。小区共有约15栋住宅，由高层组成；小区房型二居室和三居室的面积约为90㎡-137㎡，楼间距设计合理，光照较好。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场；东门位于广纪路415号附近，北2门位于汶水东路298弄1-18号附近，仅行人通行；北1门位于上海华光制冷设备公司附近，停车场位于北2门附近，车辆进出便捷。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 705户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 人工湖；
- 凉亭；
- 中心花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员热情友善，对于业主的诉求能够及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。绿化植被定期修剪，保持其美观度。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 上海虹达物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共60车位
- 地下60个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约882m有万泰广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约354m有联华(新广灵店)，居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约106m有蛙行记(虹口店)，是一家中餐馆，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约532m有上海建工医院，是一所二甲医院，居民就医比较方便；距离小区约384m有灵新社区家庭医生诊所，距离较近，居民可到此处解决日常感冒发烧等问题，能够及时就诊取药；距离小区约84m有国大药房(汶水东路店)，小区居民购买日常药品相对方便。
生活服务
距离小区约439m有广灵菜市场，居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便；距离小区约376m有中国建设银行(上海广灵路支行)，居民办理相关金融业务比较便利；距离小区约748m有中国移动，居民办理相关通讯等业务比较方便；
公共资源
距离小区约469m有曲阳公园，园内风景优美，空气清新，是散步的好去处。距离小区约1㎞有虹口区图书馆(总馆)，馆内图书丰富，居民周末可以带孩子到此借阅图书，拓展知识。
休闲娱乐
距离小区约897m有上海天虹大光明影城(万泰广场店)，居民休闲时间观影放松比较方便；距离小区约75m有樱渡瑜伽普拉提(大柏树店)，喜欢瑜伽健身的居民可以到此处锻炼身体；距离小区约398m有紫君足浴，足疗保健可以消除疲劳。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需一族来说，建议购买面积在90㎡左右的二居，房屋数量可以满足家庭的日常居住，总价较低，资金压力较小。对于改善型人群来说，可以购买面积在137㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区车位不足，停车相对紧张，有车位的业主在卖房时加以说明，一定程度会加快房屋出售速度。小区紧邻地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身上班族租住建议合租约90㎡的两居室，分担房租，经济压力较小，居住人数较少，相对安静；对于家庭租住建议整租90㎡的两居室，能够满足家庭的日常居住，周边交通便捷，上下班方便。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边的交通，商业都比较发达，日常出行、逛街购物等生活所需都是比较便捷的。小区内有健身器材、运动广场和小花园，不仅美化环境而且有利于小区居民的身心健康；停车位供不应求，日常停车比较困难。
业主特征
还有部分年轻的业主是上班的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。还有部分居民是三代人居住，老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费