古北新城(二期)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

古北新城(二期)位于闵行区古北(闵行)板块,由上海复鑫房地产开发有限公司开发,竣工于2004年。小区总建筑面积约80000㎡,容积率约为1.2,共100栋楼房,小区建筑类型由多层、小高层和高层住宅房组成。小区户型有一居室-五居室,户型面积约为55㎡-210㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率为40%,绿植覆盖率高,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 小区附近设有上海市第六人民医院,医疗资源丰富;
  • 小区附近设有体汇+名都体育公园,居民可来此散步。
缺点
  • 小区靠近古北路与吴中路交叉口,居民受到噪音影响;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
7.7 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

860米

步行至地铁

192个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区约887m有吴中路地铁站,途经地铁15号线;小区周边公交站比较多,古北新城公交站就在距小区257m左右的位置,停靠87路、149路等公交车;吴中路姚虹路公交站就在距小区356m左右的位置,停靠87路、548路等公交车,居民公交出行比较方便。小区距离古北路与吴中路交叉口约179m,自驾出行也很方便。
附近学校
8.0 高于79% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.0

初中

8.0

91个

附近幼儿园

24个

附近小学

28个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约186m处有三之三双语智能开发古北幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区991m左右有西位实验小学,此学校是一所公办小学;距离小区约707m处有上海协和双语高级中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
8.7 高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

8.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.5

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率大约40%,小区环境较好;小区内各个角落均有绿植环绕,使小区看起来比较清新舒适,增加了居民的居住体验;小区内设立儿童活动区和健身设施,常有家长会带着孩子前来活动玩耍,居民在锻炼身体的同时,也能照看到孩子。 
建筑特色
小区外立面简单大方,外观较为普通,没有什么明显的建筑特色;小区外立面主要以黄色涂料为主,小区外立面保持一般,有一些轻微的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约80000㎡,容积率约为1.2,共100栋楼房,小区建筑类型由多层、小高层和高层住宅房组成。小区户型有一居室-五居室,户型面积约为55㎡-210㎡,户型方正,南北通透。
出入口
小区主要出入口在上海市闵行区古北路云峰大厦南侧约220米;该出入口人车均可通行,居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1934户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 篮球场;
  • 健身设施;
  • 塑胶跑道;
  • 喷泉;
  • 人工湖;
  • 花园;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业认真负责,保洁人员会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区地面无明显垃圾情况;物业会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区的每栋楼都设有门禁,外来人员需得到业主同意方可入内,保障了居民的人身安全。小区内有保安巡逻,也装有监控,为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110联网,如发生紧急情况,警察会迅速到达现场,保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海复瑞物业管理有限公司
物业费用
  • 0.90元/㎡/月。
车位
  • 共562车位
  • 地上62个,地下500个
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.4

餐饮服务

6.0

银行金融

8.8

4个

购物中心

暂无

商场

47个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,距离小区最近的商场是约1.6km的高岛屋百货,居民到此购物逛街方便;距离小区大约547m是联华超市(古北店),可以方便居民购买日常用品;距离小区大约213m是罗森便利店(吴中路店),一些日常用品的选购都可轻松满足,比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区大约1.7km是上海市第六人民医院,该医院是三级甲等综合医院,满足了居民的医疗需求;距离小区大约1.6km是德欣达门诊,也保障了居民日常的就医需求;距离小区大约227m是复美大药房(吴中店),居民到此购买医药用品比较便捷。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,距离小区大约625m是振宏菜市场,该市场各类商品较为齐全,价格合理,方便居民采买;距离小区大约193m是浙江民泰商业银行24小时自助银行(上海分行),距离小区大约195m是浙江民泰商业银行(上海分行),居民办理存取款、或办理其他的银行业务较为方便;距离小区大约1.1km是中国移动(频杰通讯器材商店),居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区大约855m是体汇+名都体育公园,公园内有绿植,居民也会经常到此晨练跑步或者领着孩子游玩;距离小区大约911m是HQIS图书馆,该馆环境舒适,是看书阅读的好地方;还有虹桥镇治安辅助巡逻大队第一中队,距离小区约167m,方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区大约1.8km是中影国线影城(徐汇店),喜欢看电影居民到此观影甚是惬意;距离小区大约756m是金色阳光KTV(罗莱家居店),居民可以相约到此一展歌喉;距离小区大约588m是威尔士健身会所(古北1699店),该处健身器材较全,环境较好,居民可到此健身锻炼。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于年轻人来说,建议选择户型面积约55m²的一居室,有足够的生活空间,也可减轻经济压力,小区临近公交站,适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群来说,建议选择户型面积约210㎡的五居室,这类房间的空间较大,居住空间相对来说比较充裕,视野也会更加的开阔。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区建筑类型由多层、小高层和高层住宅房组成,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
建议刚工作的刚需人群选择租住约55m²的一居室,租金比较低,小区周边休闲娱乐设备较为完善,适合年轻人士;建议夫妻或者三口之家可以选择约210㎡的五居室,可以满足家庭的居住需求,房间的面积大,房间也多,居住舒适度高。
用户评价
7.8 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善,居民买菜、购物较为方便,增加了居民的居住体验;且小区内有花园和健身器材以及各类设备,在美化环境的同时也锻炼了身体,整体的居民的居住体验比较好;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里之间关系较为和睦,居民居住心情比较舒畅。
业主特征
小区自住率较高,住户以三代人居住较多,业主之间关系比较好,亲密度较高;小区居民之间常聚在一起畅聊家常,有老人帮忙照顾小孩,居住的氛围比较浓厚;小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业。
入住须知
物业费
  • 0.90元/㎡/月。
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费