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地杰国际城E欧泊时光小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 地杰国际城E欧泊时光属于浦东区御桥板块，小区由上海地杰置业有限公司开发，于2005年建成，小区建筑面积约180000㎡，容积率约1.9，绿化率约33%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约20栋楼，主力户型为114㎡左右的二居室，143㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离开新里较近，居民购物方便；
- 小区距离浦东新区御桥小学(御山校区)较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约33%，环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
513米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约487m处有御桥地铁站地铁18号线一期北段，居民可在此乘坐地铁；距离小区约151m处有御水路京浦路 - 公交站，1051路公交车停靠此站，距离小区约394m处有御青路 - 公交站，969路公交车停靠此站，距离小区约397m处有御青路御桥路 - 公交站，343路、581路、779路等多路停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离御水路约234m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.5
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约122m处有东昌幼儿园(御桥路分部)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约678m处有浦东新区御桥小学(御山校区)，该学校是一家公立小学；距小区约364m处有建平实验中学地杰国际城校区，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约33%，环境一般。小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内有凉亭，可供居民休息、乘凉；此外小区还设有儿童游乐区，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2005年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约180000㎡，容积率约1.9，总共约20栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，主力户型为114㎡左右的二居室，143㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，北门、西门、停车场入口。北门位于御桥路2066弄26号，在上海小小地球公寓西北方。西门位于御桥路2066弄，在上海粉色心情公寓西北方。停车场入口位于御桥路2066弄，在16号楼北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1389户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 小湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海上实物业管理有限公司。
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共720车位
- 地上220个，地下500个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约446m处有开新里，是一家综合型购物中心;小区距离约1.2km处有世纪联华(百联东郊购物中心店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约245m处有罗森便利店(御桥店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.6km处有上海市中医药大学附属曙光医院(东院)，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1.1km处有绿洲康城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约435m处有康桥镇和合村卫生室，居民可在此买药。
生活服务
小区约361m处有地杰乐中心菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约410m内有浦发银行、中国农业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约950m内有中国移动营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有卫行休闲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.9km有上海相机摄影博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约2.3km处有川杨河基地治安派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1km处有星聚会KTV(复地活力城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有CGV影城(复地活力城购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约550m处有梵声瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约378m处有中田健身(御桥地铁站店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
本小区是商品房住宅，对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为114㎡左右的二居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为143㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士可合租114㎡左右的二居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租143㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民有一定的经济实力，对居住要求较高；小区还有一部分年轻人，大部分为年轻的白领，此部分人群年轻有活力，作息规律；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费