城市经典高迪小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 城市经典高迪小区位于浦东区张江板块，由上海鹏远房地产开发有限公司开发，于2006年竣工。小区总建筑面积约149897㎡，容积率约为1.2，共有33栋楼；小区户型为面积在60㎡-242㎡左右的一到四居室；小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离广兰路地铁站较近，居民出行较为方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区距离医院较远，居民就医不太方便。
地段交通
7.9 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
376米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区375m左右有广兰路地铁站，途经地铁2号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区155m左右有丹桂路广兰路公交站，停靠公交1058路、浦东11路、浦东1路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。丹桂路/广兰路（路口）距离小区239m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.2
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区411m左右有浦东新区广兰幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区501m左右有张江高科实验小学（香楠校区），是一所公办学校。距离小区867m左右有华东师大张江实验中学，是一所公办学校。
居住品质
8.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内部有花园，花园内植被生长茂盛，总体较为美观；小区有休闲区域，有水池喷泉景观，还有桌椅供居民休闲娱乐；小区有儿童娱乐场地，方便小朋友玩乐，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以白色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约149897㎡，容积率约为1.2，共有33栋楼；小区户型为面积在60㎡-242㎡左右的一到四居室，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场。西门靠近广兰路，南门靠近青桐路，这2个出入口人车均可通行。停车场位于西门的北侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 977户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 水池；
物业服务
小区物业服务总体上比较好，服务比较及时。物业人员会定期修剪绿化树木，保障环境的美观。小区保洁人员充足，态度热情礼貌，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海春川物业服务有限公司。
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共762车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面100.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.4km左右有张江商业广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区188m左右有联华超市（广兰店），方便居民随时购买生活用品。距离小区840m左右有深山老屋（张江人才公寓店），方便居民及时用餐。
医疗资源
浦东新区妇幼保健院距离小区3.5km左右，距离较远，居民大病就医不便。距离小区565m左右有上海佑苍中医诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区616m左右有香楠菜市场（水果1店），市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区783m左右有中国农业银行上海市张江高科技园区中心企业科技金融服务中心，可方便居民办理理财业务。距离小区1.2km左右有中国电信（张江路营业厅），方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.8km左右有中影国际影城（长泰广场店），里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区963m左右有大桶大足浴张江路旗舰店，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，建议购买面积在60㎡左右的一居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在242㎡左右的四居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
面积较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；小区距离地铁站较近，居民上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在60㎡左右的一居室，减小消费压力。对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在242㎡左右的四居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行很便利。小区的生活也很便利，距离商场、超市都比较近，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主多为上班族，整体文化素质较高；居民多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子的；还有一部分为养老人群，居住氛围较浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月 电费
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费