申良花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 申良花园属于闵行区颛桥板块，小区由颛桥房地产开发有限公司开发，于2007年建成，小区建筑面积约48000㎡，占地面积约30000㎡，容积率约1.5，绿化率约45%，小区由多层住宅组成，总共约69栋楼，小区户型面积有49-155㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(上海闵行颛桥店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2007年建成，房龄较旧。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1019米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1km处有颛桥 - 地铁站，地铁5号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约107m处有贵都路都市支路 - 公交站，703路公交车停靠此站，距离小区约115m处有申良花园 - 公交站，莘金专线公交车停靠此站，距离小区约148m处有贵都路沪闵路 - 公交站，703路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离都市支路约185m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.4
36个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约104m处有上海市闵行区颛桥镇第二幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约447m处有闵行区田园外语实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约680m处有颛桥中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率约45%，环境较好，树木较多；小区有康乐设施和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和橘色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2007年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区建筑面积约48000㎡，占地面积约30000㎡，容积率约1.5，总共约69栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有49-155㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口西北门位于贵都路345弄，在莉娜宠物东方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 857户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海爱心物业有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共240车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
1个
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约773m处有万达广场(上海闵行颛桥店)，是一家综合型购物中心;小区距离约446m处有华润万家(都市店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约82m处有良友金伴便利店(贵都路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4.3km处有上海同康医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1km处有闵行区颛桥社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约2.1km处有天兴诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.1km处有银苑菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约374m处有中国建设银行(上海贵都路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约690m处有中国移动(万达广场上海闵行颛桥营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有颛桥法治主题公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约731m有颛桥镇图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有颛桥镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约658m处有皇宫会所KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约799m处有万达影城(万达广场上海闵行颛桥店)，居民可在此观看电影；距离小区约499m处有梵奕瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约582m处有拿铁健身工作室(光华路店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
9.3
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为99㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为155㎡左右的四居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为45%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住54㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租99㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区附近散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费