小区因建设时间较早，未特别设计景观，但小区整体环境良好，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，营造出层层叠叠的绿色环境，为小区增添了绿意，为居民带来了清新的空气，也使小区显得更加美观自然。且在闲暇时光，可以见到居民在小区道路散步休憩，可以消除一天的疲惫，小区居住氛围浓郁。

小区外立面采用的材质是涂料，墙体采用橙色和淡黄色的颜色搭配，建筑风格较为普通，整体简约古朴，经过走访调查，因为小区建造年代较为久远，小区外立面目前较陈旧，有脱落现象。

小区总建筑面积为320000㎡，总占地面积为210000㎡，由56栋住宅组成，总高6层，层高3米，且均有电梯，一梯四户；小区户型建筑面积为29-60㎡左右，跨度小，以小户型为主，可选户型较少；其中，一房建筑面积29-45㎡，两房建筑面积为46-60㎡。

小区内共有4个出入口，主门在4号楼右边，在梅川路上，偏门在38和64号楼之间，在桂巷路上，有两侧门，一侧在13和21号楼之间，一侧在53和63之间，在杏山路上；主门和偏门是人车同行，侧门不可以通车，需要刷卡或经过保安识别方可进入小区；小区未做到人车分流，出行需要注意安全。

在卫生保洁方面，小区物业清理较及时，打扫内容包括清扫路面，垃圾处理等，小区内清洁程度较好；在景观、设施维护方面，小区对绿植、公共设施维护情况一般，出现老旧、破损的现象。

在安保方面，小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，业主人身及财产安全基本可以得到保障。

杏园小区周边生活商业配套齐全，周边商业气氛浓郁，同时有多家中小型超市足以满足居民不同层次的生活需求。联华超市，位于普陀区杨柳青路，距离小区约153m，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。 是上海首家以发展连锁经营为特色的超市公司，目前联华已成为现今中国最大的商业零售企业，是消费者最信赖的商业品牌；上海环球港购物中心，位于普陀区中山北路3300号，距离小区1.1km，商场内涵盖男女服饰、名表珠宝、皮鞋皮具、服饰、内衣品牌、还有大型书店、国际影院、艺术展览和健身、文化培训等多个模块，丰富的业态分布充分满足了周边居民全方位的多功能需求。

小区外部周边医疗配套较完善，分布着多所医院，曹杨路十字地段医院（距离小区423m），上海市普陀区中心医院（距离小区434m）；且小区周边有社区服务中心，普陀区曹杨街道社区卫生服务中心，距离小区仅420m，为周边的居民提供吊水拿药等服务，同时周边分布着多所药房，为附近居民拿药提供了便利。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国建设银行距离小区297m步行即可到达；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择重庆鸡公煲、肯德基、上味馆南翔小笼等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；时还有多家咖啡店可供选择，星巴克、品雀咖啡、真锅咖啡馆等满足居民不同口味的需求，其中星巴克距离小区679m，人们可在里面办公或休闲聊天喝咖啡。

小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。 长风公园，位于大渡河路189号，距小区约1.5km，东邻华东师范大学，南近吴淞江(苏州河)，西靠大渡河路，北临怒江路，全园面积36.6万平方米，其中水面积14.3万平方米，是上海市大型的综合性山水公园。公园的主要景点有：铁臂山，银锄湖、青枫岛等，风景优美，景色怡人，是附近居民前去锻炼、散步的好去处； 中山公园，位于长宁路780号，距离小区约2.4km，园内以优美的古典景观著称，位于公园中部的大理石亭，四周有古典西式矮柱栏杆，亭后以高大绿篱作屏障，西侧种植有高达10多米的大龙柏，使亭子更显得雄伟典雅，可供人们前去游玩。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有Mokkos、尚上酒吧，步行、驱车都可到达；随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区仅379m，有一家曹杨影都，可现场也可网络购票，观影效果极佳，装修精致满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区352m左右有一家春天健身会所；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择29-45㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择46-60㎡的二房户型，居住空间大，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于老年人，建议购买楼层低、远离街道的房屋，便于老人上下楼方便，也适宜休息。

1.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区靠近地铁，生活便利，因此可能会提高小区房屋的成交速度； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.影响小区售房定价高低的主要因素，建议急于出售房屋的业主适当降低价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.建议白领人士和外省市来沪工作者可以考虑与他人合租，价格相对较低，减轻经济压力； 3.建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，房屋居住舒适度较高； 4.建议家有老人或小孩的租房者不要选择小区靠近街道楼栋，静谧性和隐蔽性比较好。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况； 2.小区部分楼栋靠近街道，这部分房主定价应考虑该因素，可以相对低一点价格来吸引租客； 3.小区内的位置很大程度上影响着房屋的价格，故业主在出租定价时应当进行综合的考虑，进行合理地定价，靠近垃圾堆放点或者靠近梅川路的楼栋可以适当降低价格。

1.小区地理位置优越，便利平时购物； 2.小区房屋以中小户型为主，价格较低，受到上班族的青睐，小区人员流动性较高； 3.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。

杏园小区地理位置优越，环境较为优美宜居，周边教育配套较齐全，因此，小区的主力购买人群大多是本地白领人士和外省市来沪工作者等刚需族。 1.对于年轻的工作者，购买29-45㎡的1房户型房屋，因为户型建筑面积较小，总价相对其他小区略低，减轻经济负担，同时小区地段和品质较好，小区靠近地铁，上下班出行较方便； 2.对于有子女的家庭，购买46-60㎡的二型房屋，面积较大，居住舒适度较高，满足家庭成员生活需求，可以提升生活品质，且总价不会太高，还可以享受小区周边的教育资源。

杏园小区内租客较多，主要为白领工作者或外省市来沪工作者，租客选择在这儿租住的原因主要有以下几点： 1.小区周边交通便利，靠近地铁11号线枫桥路站，且有多个公交站点停靠； 2.小区租金价格实惠，能减少一定程度的经济负担； 3.该小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。